買房首付交了後不想買了可以退嗎，我們現在買房一般都是先交首付，之後再慢慢分期償還貸款，但是有時我們在交了首付後會突然改變自己的主意，那麼我們買房首付交了後不想買了可以退嗎？
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1，首付款可以要回來嗎？
我想告訴所有的購房朋友，如果在購房的過程當中你後悔了，你已經繳納了首付款，那麼大概率，你的首付款是要不回來的？
這個時候你有兩個選擇，繼續履行買房合同約定的條件，把房子買到手。
或者首付款不要了去購買其他自己想購買的好房子只能到損失掉了，開發商是不會還給你的。
你要知道合同約束是具備法律效應的，在簽署購房合同的時候就有一條特別註明，因爲買房者的原因不想買房的，首付款定金都是不會退還的。
2，什麼情況下首付款可以要回來？
說實話，作爲普通的老百姓，作爲普通的購房者，買房真的是不太容易，很多時候首付款就已經傾盡了所有的存款積蓄。
那麼真的不想要房子了，肯定是不想損失掉所付款的，那麼究竟哪種情況可以把自己的首付款要回來了。
情況一：二手房業主是自己的親朋好友。
如果你購買的是二手房，而且看好的房子也是自己親朋好友的房子，那麼確實不想購買了，可以商量一下，首付款應該是可以要回來的。
情況二：業主或者開發商違約。
另外一種情況就是不管你是購買二手房還是去購買一手房，如果是賣家違約，那麼你就可以要回首付款。
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交首付要注意什麼？
1、注意開發商資質
選房子其實也是在選開發商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發商的資質如何，開發商的資質從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級。小編建議大家儘可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。那麼，怎麼辨別呢？可以到網上和工商部門查詢開發商的一切信息。
2、瞭解退首付的條件
交首付的時候是需要籤購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麼賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果你不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麼在交首付之前，就一定要與賣方協商退首付的標準。
3、別輕信口頭承諾
有些購房者交首付是因爲銷售人員在推銷房子的時候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的'，尤其是爲了哄你買房時的各種口頭承諾。比如，在買房時，爲了讓購房者儘快交首付，開發商往往會許下美好的口頭承諾，比如現在買房贈送裝修或者傢俱家電，又或者免交一年的物業費。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那麼開發商就有可能不兌現。
4、注意付款方式
房產交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關於房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應該對於買賣雙方的付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
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買房一般首付百分之多少？
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因爲貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、買房首付一般是：辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
首付多少合適？
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答覆是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付可以2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人羣，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人羣。
3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。
而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。
