現在買房一般首付百分之多少

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現在買房一般首付百分之多少，房子是我國居民的一項剛需，我們在買房的時候一般都選擇先交首付，之後再慢慢分期償還貸款，下面小編就來帶大家看看現在買房一般首付百分之多少的相關信息。

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買房一般首付百分之多少？

1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。

2、如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因爲貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。

3、買房首付一般是：辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。

首付多少合適？

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答覆是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付可以2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。

有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人羣，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人羣。

3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。

而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。

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二手房首付是多少？

購房者如果是首套房產的話，那麼需要付房子的百分之三十比例的'首付就可以了，如果是第二套購房的話需要付房子的百分之五十以上的首付款，如果您還是不明白，小編在這給您舉例，二手房的貸款額度一般都是房屋價格的70%左右，但並不是說50萬的房子，我們就能貸到35萬，這裏的七層指的是房屋評估價的70%，所以如果50萬的房子，銀行評估價爲30萬，那麼買家可貸到：30×70％＝21萬，也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％，因此，二手房的淨首付就是：50萬－21萬＝29萬。

購房前需要注意事項有哪些？

1、契稅

先看看二手房是大票還是房證，如果是大票那就要自行繳納契稅，這樣才能辦理房證。如果是房證那就可以直接過戶了，還要了解這個房子的契稅有沒有退還。

2、物業管理費

購房之前需要了解一下當前房子的物業費情況，看看是否繳納物業費，或是存在欠費情況，如果欠費要了解是什麼情況欠費，讓原房主把拖欠的物業費交清，如果是馬上到期了就要提前去了解物業費的費用是多少，一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，90平米的房子，每年要交2700元。

3、裝修保證金

購房者如果購買的是裝修好的二手房那就不用繳納了，但是購房者購買的房子是毛坯房，在你購買完房子之後你就會啓動裝修程序，在這個時候你要就繳納裝修保證金，如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作，則會退還保證金，綜上分析來看，交納裝修保證金是一個比較好的保障方法。

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首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存着。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例爲總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。