買房首付怎麼退呢，現在有很多的人都將住房作爲婚娶的必備條件，住房是絕大多數人的一項剛需，所以很多人都會在有機會的時候就買房，下面小編就來帶大家瞭解一下買房首付怎麼退呢。
買房首付怎麼退呢1
買房的首付款是可以退的，但是需要滿足相應的條件，如果開發商沒有問題，只是因爲購房人個人問題，開發商有權不辦理退房，需要先和開發商進行協商，並且在解除合同時還會有相應的違約賠償。如果是因爲開發商的問題，可以直接向開發商提出退房要求退還首付款。
哪些情況下可以無條件退房？
1、房屋質量問題嚴重影響使用
按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，並要求開發商賠償損失。
2、開發商缺少有效證件與批文
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬於違法操作，其簽署的買賣合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。
3、拿不到產權證
在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。
4、延遲交房
一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
5、開發商未經購房者同意變更設計
如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
6、房屋面積誤差超過3%
根據規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。
7、無法得到貸款
如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審覈，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出於開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格
根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款並支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。
9、房屋質量不合格
開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格的，購房者可以退房。
10、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者後，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。
買房首付怎麼退呢2
交首付時需要注意什麼
1、注意合同內容是否平等
購房者在買房交首付的時候，就需要對購房合同進行檢查，因爲購房合同是開發商所提供的，購房者要注意購房合同是否是採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，對於購房合同中的內容和補充條款，購房者也需要注意，主要是看看合同文本中的約定的權利義務是否平等。
2、付款方式是否規範
一般來說，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的'數額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數額的定金，對於定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現舉證困難的麻煩。
3、一定要覈實開發商五證
在繳納首付的時候，買賣雙方就需要簽訂購房合同了，而購房者要確定自己是否要購買該房屋，此時購房者應該先覈實開發商的相關證件，主要是開發商的五證是否齊全，比如說開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，需要注意的是，購房者在查看五證的時候一定要查看五證的原件，因爲複印件是很容易作弊的。
4、明確交房日期
由於在購買期房的過程中很容易出現開發商因資金不足而導致延期交房的請況，如果開發商在預售合同上面做文章，只註明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那麼購房者在簽訂合同的時候就一定要這樣交房日期準確無誤的確定到某年某月某日，並註明開發商不能延期交房時所需承擔的責任。
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買二手公寓房注意事項
1、鑑別信息真假，覈查房子情況
如今的人購房，尋找房子信息。能夠從在網上或報刊上檢索房子信息，根據中介強烈推薦的房子信息。針對來源於各個方面的信息，做爲買家無法鑑別信息真假。
2、挑選靠譜中介公司，簽署委託協議需慎重
無論授權委託給中介公司售賣，還是中介公司找顧客，一定要慎重看待，要用心掌握該中介服務是不是有企業營業執照，是不是獲得房產經紀網站域名備案證實。
3、協議簽訂內容看好
簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裏面要明確二手房交易費雙方如何分擔。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
公寓過戶需要什麼手續
1、雙方簽訂合同
先簽訂房地產買賣合同，在合同裏面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款。買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、房產評估
購房和賣家彼此準備好這種原材料後，去房子所在區域的房地產交易管理中心，也就是房管局。買賣方相互向房地產業交易管理方法單位提交申請，接受審查。房產管理單位檢查相關有效證件、覈查產權，若房子合乎交易標準，准許辦理產權過戶。若房子無產權或一部分產權未獲得產權共有些人書面形式願意，申請辦理會被拒絕，嚴禁交易。
3、立契過戶
有關房產管理部門依據產權性質以及採購對象，按權限申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實，身份證或有用身份證實，房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、公寓過戶手續辦理
交易彼此在房地產業交易管理方法單位辦理完產權變更備案後，交易原材料移交到頒證單位，買家憑領到房子所有權證通知書到頒證單位領取新的產權證。
