房子怎樣過戶到別人名下，夫妻共有的房產在現實生活中往往是會在房產證寫夫妻雙方的名字的，或者是有其他的原因想把房子過戶到別人名下的情況出現。那麼房子怎樣過戶到別人名下？
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（一）辦理房屋贈與過戶相關規定：
1、房屋贈與過戶的一般規定
房產贈與的過戶手續：按《公證條例》規定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關係證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權[證書]辦理過戶手續。
2、涉及到境外當事人的特殊規定
境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館（領使館）公證。帶着公證書、產權證、雙方的身份證原件複印件到房管部門辦理過戶手續即可。
（二）辦理房屋贈與手續的流程，具體如下：
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的.書面合同，即贈與書。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。房地產贈與應當辦理先行的公證。這是爲加強審查，避免出現各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產贈與公證證明僅是當事人意願表達的真實證明材料，而不是事實結論，需經過行政機關審查後才能確認。
另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行爲無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：
（1）過戶申請書；
（2）身份證件；
（3）房地產權證；
（4）贈與書及公證書；
（5）有關稅費的收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房屋過戶手續
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
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1、先接合同各項條款明確清楚，尤其是違約方面，然後買賣雙方確認簽字。如果是已婚人士，那麼則需夫妻雙方到處簽字確認。
2、將所有房產過戶材料準備好，再到房產局填寫過戶申請表與存量合同。
3、將過戶材料、申請表與存量合同交由房產局工作人員，讓其進行審覈，並收好回執單。
4、按照回執單上的日期繳納相應稅費，辦理時間大概需要十五個工作日左右。
5、等到材料全部審覈通過之後，便可以到相關部門領取房屋產權證。
直系親屬房產過戶的方式
1、房產繼承
這種過戶的方式，繼承人無需繳納契稅，只要繳納公證費和工本費就能獲取房產。但繼承需要遺產人去世才能辦理過戶手續，而且辦理過程較麻煩。
2、贈與過戶
相對於遺產繼承，贈與過戶需要繳納契稅、印花稅、個人所得稅等支出比例都更高。但如果在婚期間，夫妻雙方的土地權屬變更爲其中一方，或原本一方的土地權屬，現在變更爲雙方共有的情況，可免徵契稅。
3、買賣過戶
房屋買賣過戶，按正常交易徵收費用。雖說繳納的稅費都比較多，但是風險低，更有保障。許多家庭房屋達到滿5唯一，父母想要將房屋過戶給子女都會採用買賣過戶的方式，不僅可以免徵收營業稅和個稅，還讓風險降到最低。
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一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產的費用有
（1）公證費40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分
1001以上至2000部分所需材料
⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即爲所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
