怎樣選擇房子樓層和戶型，買房對於很多人來說是一件大事，怎麼樣買房是一門很深的學問，下面就由小編爲大家解答一下關於怎樣選擇房子樓層和戶型的這問題吧，希望大家一起來了解一下吧！
怎樣選擇房子樓層和戶型1
樓主表示頂樓的優勢顯而易見：
1、視野開闊；
2、採光通風好；
3、私密，清淨，無干擾。
4、沒人在你頭上拉屎撒尿，不會被人踩在腳下；
5、身處高位，俯視衆生。
因此，香港的豪宅一般都設在頂層，而我們對頂樓的偏見源於80年代前的老公房：
1、漏水。隨着建築技術、建築材料的進步，只要是專業隊伍施工的一般很少發生滲漏，維修也方便。外牆滲漏纔是目前難以解決的問題，一般外牆沒有防水層，即便有防水等級也很低，一旦漏水處理起來非常困難，難以根治，所以購買邊戶風險最大。
2、冬冷夏熱。現在國家有強制性節能法規，外牆屋面都有保溫層，戶型合理，樓層高通風好，而且家家空調，也沒什麼問題。
3、爬樓困難......
買哪個樓層最值錢
對於高層住宅的選擇，很多人都會糾結選哪個樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕揚灰，那麼到底應該如何選擇合適的樓層呢？
1、看戶型
2、看形狀
進深與開間之比介於1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，影響採光通風，房間內會顯的比較暗；反之，不利於房間保溼，浪費資源。還有一些戶型，比如：型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型，這樣的戶型，存在嚴重的缺陷，且寓意不吉，也最好避開。
3、看通透
南北相對兩面：採光通風最好；相鄰兩面：採光通透次之；全是一面，採光通透最差。
4、看朝向
戶型朝向最好的是南邊，然後選房還要考慮南北，如北方日照不足，優選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的.房子避暑。
5、看分區
1、功能分區：不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，臥室用於休息。2、乾溼分區：廚房和衛生間和客廳臥室分開。廚房和衛生間溼氣較重，較容易產生髒污和噪音，應該靠近進戶門，遠離臥室客廳。3、動靜分區：休閒娛樂和休養生息要分開。動區：客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域，靠近入戶門設計；靜區：臥室、書房、主衛等應該儘量佈置在戶型內側。4、公私分區：整體上有遮擋。
玄關處有遮擋，不能站在門外對屋內一覽無餘。客廳餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。
6、看尺寸
戶型圖上的傢俱通常會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。相對來說，衛生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。
7、其他細節
1、衛生間不要對着廚房客廳，可以與其相鄰；
2、沒有窗戶的房間儘量不要有；
3、看室內承重牆與非承重強的分佈情況；
4、看門口有沒有對着電梯；
5、看窗戶外側，上風口有沒有污染源：醫院、馬路、煙囪、菜市場；
6、瞭解整棟樓的公攤。
怎樣選擇房子樓層和戶型2
1、購房挑選戶型
應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優劣。
2、從空氣質量角度來說
高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米纔算安全。
無論大戶型還是小戶型，好戶型最關鍵在於不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味着品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率的利用空間。在統一面積上要注意分區，比如干溼、晝夜使用等。各種實用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、採光等問題。
