房產證是前夫的名字怎麼辦
房產證是前夫的名字怎麼辦，離婚需要辦理很多手續，那有很多的財產歸屬權怎麼分配，離婚了房產證卻還是前夫的名字，想賣房怎麼辦，怎麼辦理房產證改名的情況，房產證是前夫的名字怎麼辦。
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房產證是前夫的名字怎麼辦
房產證是前夫的名字怎麼辦房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：第一種情況：房屋有貸款尚未還清如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般爲銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。
非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方爲房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，
需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字。
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離婚了房產證上除去前夫的名字
二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續
訴訟離婚通過法院判決離婚、的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證及複印件、;
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證含房屋共有權證、。
三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
四、離婚後更改房屋產權歸屬的徵稅標準
根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行爲。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。
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一、房產證上減名字新政策是什麼怎麼辦理?
房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視爲買賣，要收取契稅。
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1、5%;
3、非首次購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅爲例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1、8萬元。
二、房產證上加名字怎麼辦理
在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：1、房產權贈予。2、房屋買賣。3、析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證結婚證，身份證，房產證、及其複印件;
2、 去房屋交易中心，窗口工作人員會審覈提交的材料;
3、 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、 先去銀行辦理抵押手續變更;
2、 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款公積金貸款 商業貸款、，需要加200元費用。
3、 其他的步驟和前面無貸款的.流程一樣。
三、沒直系血緣關係的房產證加名字
這樣的情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米3元交易費。
2、不滿5年，5、6%的營業稅加1%個人所得稅時間段從產證發證日期到交易日未止、，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元各區交易中心不一樣、。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
如果在雙方協商一致的前提下，是可以辦理房產證加名字或者減名字的手續的。但是相關手續的辦理也需要區分不同的情況，比如沒有貸款的情況和沒有貸款的情況下，房產證加減名字的辦理手續是有很大不同的。
