老公買的房子是前妻的名字怎麼辦，我們都知道，婚後財產是夫妻共同的財產，那離婚後房產證還是對方的名字該怎麼辦，需要做什麼手續，來維護自己的利益，老公買的房子是前妻的名字怎麼辦。
老公買的房子是前妻的名字怎麼辦1
房產證上是兩個人的名字離婚後房子屬於誰
1,要看房子是在婚前還是婚後買的、婚前買的、就是一方個人的婚前個人財產、另一方無權分的。若是婚前一方買的、但婚前或婚後加了另一方的名字、則是雙方的共同財產。
2、房子若是婚後買的、若雙方對於房產沒有特別約定、即使是隻有一個人的名字、也是你們夫妻共同財產、應當平分。
3但無論是婚前還是婚後買的、若一起還貸款了、婚後共同還貸款部分及增值部分、應平分。離婚房子歸誰哪些房子能分一、婚前購買的商品房、此處商品房指已經在婚前付清購房款、該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有。
二、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產、不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的、都是夫妻共同財產。
三、對父母出資爲子女購房的處理：一父母出資購買的房屋在婚前子女名下的、該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與、但父母明確表示贈與雙方的除外。
按照中國的國情、父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小、一般認爲：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的、是單獨贈與給子女、屬於子女的婚前財產、將房屋產權登記在子女及未來媳∕婿共同名下的、視爲對雙方的贈與。
二當事人結婚後、父母爲雙方購置房屋出資的、該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與、但父母明確表示贈與一方的除外。
四、婚前以一方名義購買的按揭商品房、婚後用夫妻共同財產歸還貸款的、在離婚時已經取得房屋完全產權的一婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人、
合同的權利義務由該方承擔二婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產三房屋在夫妻關係存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有四由取得該房屋產權的購房一方按照一三的對另一方進行補償。
五、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的、法院不對房屋的所有權作出判決、只能判決房屋由誰使用、等到取得所有權後另行起訴、
解決最終的所有權歸屬問題。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權後的另行訴訟是的沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
六、夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時、處理爲：一雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的、應當准許二一方主張房屋所有權的、
由評估機構按市場價格對房屋作出評估、取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償三雙方均不主張房屋所有權的、根據當事人的申請拍賣房屋、就所得價款進行分割。
七、對房屋增值部分的處理房地產因其土地的少有性、使得其與其他的商品不同、一般商品隨使用時間的增加而貶職、而房地產有可能因種種原因增值、對於婚前購買的房屋、在夫妻關係存續期間的房屋增值部分因屬於夫妻共同財產、而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人財產。
八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平、屬於生活苦難人員、另外一方要對其進行幫助、換句話說就是如離婚後一方無經濟能力租賃房屋的、仍可以居住在離婚前的房屋內。
九、不屬於夫妻共同財產的房子不能分割比如說、借的別人的房屋居住就不能分割。
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夫妻離婚後按揭房更名流程及資料有哪些
一、夫妻房產更名要提交哪些資料
1、如是房改房、需提供原售房單位的證明、寫明因什麼原因允許將產權人變更爲配偶的名字;如是商品房、經濟適用房、夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
2、結婚證複印件覈驗原件、;
3、夫妻雙方的身份證複印件覈對原件、;
4、夫妻雙方共有房屋的協議;
5、房屋所有權證;
6、房改房提供原購房契約複印件覈對原件、;
7、屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供、登記表不復印原產權人姓名。
二、夫妻離婚後按揭房更名流程
先解除抵押登記、申請辦理、才能辦理更名更名過戶手續。攜帶所需資料、到房產局辦理過戶：
1、深圳市房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明覆印件。
3、房地產證。
4、離婚證、離婚協議書或生效離婚判決書、調解書、自願履行離婚協議書、生效離婚判決書或調解書的應共同申請;單獨申請的、除提交生效離婚判決書或調解書外、還應提交法院協助執行通知書。
5、房地產爲福利房的、還應提交市區、房改部門的變更批覆及清單。
6、法律、法規及規範性文件規定的其他文件。
三、房產更名和過戶的區別是什麼
1、更名：是開發商這一層級的操作、這時房本還沒有、購房者手裏只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時、開發商收回原先簽的合同、與購房者再重新給你籤一份有你名字的合同加上想加的名字、、這時開發商會跟你收取一定的更名費、之後開發商會通知你辦房本。
這種在沒有房本的情況下、將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的'名下、使其他人成爲該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易中心。
2、過戶：就是房屋的產權證已經下來了、要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶、當然這時是必須要交納一定的稅費的。
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離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
一、離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
1、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。
2、根據我國法律的相關規定、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此、一般來講、按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況、則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款、離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭、將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
二、離婚財產分割需要提供哪些證明文件
離婚財產分割需要提供的證明：
1、雙方婚前有何個人財產、如有、提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值、購買時間、財產的存放地點等。
2、共同財產需提供的證據同個人財產。
3、雙方有無共同購置的私有房產、如有、提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建築面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值。
4、有無共同存款、債券、股票等有價證券、如有、需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址、是定期還是活期的有關情況、存單 現由誰持有。
5、現金情況：人民幣、港幣、外幣、提供具體的數額、由誰掌握等證據。
6、提供合夥入股、個人經營等財務狀況的證據。
7、債權：債權的數額等義務人的情況。
8、債務：提供有關證據。
9、雙方經濟收入狀況工資、獎金、津貼、補貼等、。
法律規定：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時、夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的、由人民法院根據財產的具體情況、按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等、應當依法予以保護。
