貝殼找房爲何大裁員，貝殼裁員的直接原因在於房價、交易量雙降。 除了裁員，據瞭解，一些城市的貝殼找房的門店已經出現大幅度關閉的情況。那，貝殼找房爲何大裁員。
貝殼找房爲何大裁員1
幾個月前字節跳動教育線宣佈大裁員，如今貝殼上海分部又傳來裁員消息。有媒體報道稱，貝殼找房上海研發團隊全員被優化，裁員補償爲“N+3”。據《國際金融報》報道，北京、廣州都有一定的優化指標。
人員優化背後，有接近貝殼的知情人士向媒體透露，貝殼找房未來會加大家裝家居業務投入，縮減金融業務。
裁員背後，是貝殼在資本市場的不如意。上市一年多，股價一路下跌，截至美東時間2021年10月12日收盤，貝殼報收20.61美元每股，距離股價最高時每股大概80美元左右，跌超70%。
貝殼爲何跌跌不休？
貝殼怎麼了？從財報來看，貝殼的財務表現還算不錯，根據半年報顯示，2021年上半年，貝殼營業收入達449億元，同比增長達64.6%；調整後淨利潤爲31.40億元。總交易額(GTV)爲2.29萬億元，同比增長72.3%。
各個業務都有了明顯的增長，存量房業務總交易額突破1.33萬億元，同比增長70.1%；新房業務總交易額8417億元，同比增長70.7%；新興及其他服務總交易額爲706億元，同比增長80.5%。
也有一些指標表現不佳，比如毛利率相比有所下滑，貝殼找房2021年當期的毛利潤爲53.33億元(合8億美元)，而2020年同期爲65.51億元，毛利率同比下降18.59%。
毛利率下降原因包括受新冠肺炎疫情影響，以及Q2出臺了一系列針對二手房交易的調控政策，使得二手房交易量佔比降低。
不久前，貝殼研究院表示，2021年十一黃金週全國重點40城租賃成交量環比上一週減少29.4%。租賃市場淡季漸冷，除廈門外，各城市租賃成交量均環比減少。
其中南京、太原、大連、呼和浩特、長沙和蘭州市環比減少超40%。一線城市中，租賃市場降溫幅度最大的是深圳，降溫幅度最小的爲上海市。
對樓市更明顯的影響因素，還是政策打壓。
今年2月初，深圳公佈了全市3595個小區二手房成交指導價，開啓樓市大降溫。
隨後，成都、西安、上海、無錫、寧波等城市也陸續跟進出臺了相關政策，貝殼的收入主要來自房屋交易佣金，在這些政策的施壓下，二手房市場降溫明顯。
二手房調控市場政策很快發揮“威力”，58安居客房產研究院數據顯示，55個城市9月新房成交量出現同比下滑，下滑幅度平均達47%。
交易市場降溫後，中介也成了下一個管控對象。7月23日，住房和城鄉建設部等8部門頒佈的《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》。
8月初，網傳“房屋交易中介費不得超過當地平均工資3倍”，杭州首現對中介的管控條文，也將對貝殼的收入造成直接打擊。
天風證券曾分析，市場和政策對貝殼造成的短期衝擊十分明顯，二手房市場（尤其是鏈 家佈局的城市）已經出現了明顯的.下行趨勢，甚至這一趨勢還將持續，對Q3經營形成壓力。
政策打壓下，貝殼開始自救，及時斷臂、優化人員也成爲不得已的選擇。
不確定風險正在逼近
2021年可謂是貝殼不斷遭遇“水逆”的一年。
2021年5月20日，鏈 家、貝殼找房的創始人左暉不幸去世，令人唏噓的是，50歲的他剛登頂房地產行業新首富，這位主要操盤手去世，對於貝殼來說無疑是沉重的打擊，左暉離世後的兩個月，市場情緒悲觀，貝殼股價更是大跌。
再看外部環境，如今房產行業已大不如以前。同樣是房產信息及交易服務開放平臺，向港交所遞交的IPO招股書的安居客，目前招股書顯示“失效”。
此前貝殼找房的招股書裏，提示投資者自己可能面臨的風險，比如：業務易受中國住宅房地產市場波動的影響，並受政府監管；
按照“房住不炒”的原則，許多地區出臺了調控政策收緊地產市場；如果房地產開發商的運營和流動性狀況惡化，貝殼找房可能會面臨壞賬風險等等。
離開了左暉的貝殼，講出新故事的時間已經不多。
貝殼找房爲何大裁員2
10月11日，市場傳出消息，上海貝殼全部員工被裁，佔比20%，手續要求在18日前完成。隨後有消息稱，此次裁員主要針對科控股的團隊，被裁員工將獲得“N+3”補償。
隨後，來自深圳貝殼的消息稱“全部門裁員，各部門按指標，薪酬標準爲N+1。”
貝殼裁員的直接原因在於房價、交易量雙降。
在覈心的一二線城市，今年隨着“房住不炒”一系列配套政策的出臺，樓市的人氣已經降到了一個較低的水平。
在資金層面，年初出臺了“兩集中”的房地產貸款制度，對銀行發放的住房貸款比例設定了上限，不得超過銀行貸款總額的一定比例。隨後，廣州、上海、杭州等一二線城市出現了貸款額度緊張、貸款週期延長等“貸款難”。
二手房指導價是另一項對樓市影響深遠的政策，即二手房掛牌價格應根據當地住建局發佈的參考價確定。自從深圳在2月份率先推出這項政策以來，許多一二線城市紛紛效仿。
在政策實施的地區，二手房的掛牌價格大多出現一定程度的下跌，導致二手房市場的受歡迎程度受到供需兩個方向的壓制。由於掛牌價格低於心理預期，一些房東不再打算出售，市場上的房子數量減少了。一些賣家將差額轉換成其他付款，這樣實際價格就儘可能接近原始市場價格。然而，當買家從銀行借錢時，金額應該按照官方指導價計算，因此，許多買家實際上承擔了更多的首付。
此外，今年北京、上海，出臺實施了一系列教育相關政策，削弱了學位與房子的關聯性，學區房含金量也相應下降。在西城和海淀，一所房子適用於大片劃區，的小學招生，相當於幾所學校。上海改變了中考的錄取規則，擴大了從普通初中進入優質高中的機會。
雖然二手房指導價和學區房政策的直接作用僅限於二手房，但二手房和新房是掛鉤的。也就是說，新房的客戶中有相當一部分是已經有房但想提高居住質量的人。他們可能需要賣掉手中的房子，才能湊齊買新房的錢。二手房無人問津，不得不推遲購買新房。
一系列組合拳的效果在成交的數據中得到了清晰的體現。
根據深圳、上海 3、4月以來的數據顯示，成交單月二手房成交量同比一直在萎縮，且萎縮幅度越來越大。
8月份，上海成交二手房數量同比下降40.06%，深圳下降81.96%。從5月到6月，杭州，南京和寧波的成交二手房交易量開始出現同比下降。
可見二線城市的市場反應比一線城市要晚，從二季度中期纔開始實現。這也符合政策發佈的順序。按照這個趨勢，三季度券商行業不會比二季度好。
殼牌自身的財務預期也反映了這一點。在半年報業績展望中，他們預計公司第三季度總營收將在145億元至155億元之間，同比下降約24.6%至29.4%。
貝殼的營收情況如何？
在2021年的Q2，貝殼營收達到241.73億元，同比增長20%；但淨利潤僅爲11.15億元，同比減少60%；收入增加而不是利潤增加的主要原因是成本增加。同期，貝殼的運營成本爲188億元，同比增長38.6%。
對於運營成本的增加，殼牌解釋了線上和線下廣告和品牌推廣活動的增加以及業務開發人員的增加。
2021年第二季度，新興市場及其他服務業淨收入由2020年同期的4億元增長至2021年第二季度的7億元(1億美元)，增長50.6%。增加的主要原因是圍繞房屋交易服務的企業金融服務滲透水平提高，通過企業平臺完成的家居裝修單元數量增加。
除了裁員，據瞭解，一些城市的貝殼找房的門店已經出現大幅度關閉的情況。
