去售樓處買房技巧，隨着經濟發展，現在很多的房價都水漲船高，到處都佈滿了陷阱，對於第一次去買房的小萌新來說去售樓買房有什麼是要關注的呢，以下是小編整理的關於去售樓處買房技巧，一起來看看吧。
去售樓處買房技巧1
第1、看小區全局規劃
在售樓處查看小區沙盤時，一定要注意看小區全局規劃，就比如小區道路規劃、公共綠化情況、停車位的位置數量，只有小區全局規劃合理，你以後才能住着放心舒心。在此，小編要提醒大家一點，不少小區都存在停車位不足的情況，大家在買房時一定要問清楚。
第2、看房屋戶型設計
如果你連戶型圖都看不懂，那麼你還買哪門子房呢？要知道看戶型圖可是購房的基礎，尤其是買期房時。在看房屋戶型設計時，戶型圖上會展示很多信息，就比如房屋的面積、佈局等。
第3、看小區物業配套
如果小區周圍連個醫院都沒有，那麼一旦家中老人遭遇疾病，又該如何是好呢？因此，在買房時，一定要注意查看小區物業配套，最好周邊包括商業街、菜市場、醫院、學校等，這樣你居住起來纔會比較方便。
第4、看開發商五證件
從法律角度上來講，開發商只有證件不全，那麼他所開發的樓盤也就屬於違規建築了。一旦你買了這樣的房子，那你就無法辦理房產證了。所以，大家在買房時一定要注意查看開發商的五證。
第5、看樓盤銷控表格
售樓處的熱銷場面可是很容易造假的，購房者不要以爲售樓處人山人海，銷量就一定好。在瞭解樓盤的銷售情況時，大家最好參考銷控表，這纔是樓盤最真實的銷售表現。
第6、瞭解價格
售樓處一般會報房屋的均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。比如樓處地勢好會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者需要做的是確定哪套房子，哪種戶型，然後問清楚售樓處它的具體價格。
第7、瞭解面積
購房者需要明確房屋是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積）。一般而言很多新房都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
第7、瞭解梯戶比
無論購房者準備買哪層的房子，都要注意梯戶比，現在很多樓房的梯戶比都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶。購房者需要提前想明白只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？
第9、看沙盤
購房者在售樓處可以通過沙盤的形式瞭解房屋的樓間距、綠化率以及內部配套設施。但是也需要注意：沙盤上都有比例尺標註，所以具體的樓間距可以大概的計算出來。樓間距影響的是後期入住的採光和隱私性，需要慎重。沙盤展示的綠化非常高，其實只是效果，後期不會完全實現或者照搬，關於綠化率可以諮詢置業顧問，並將具體綠化面積寫入合同，作爲保證。
第10、看樣板間
通過看樣板間，購房者能夠對房屋面積、戶型結構有更直觀的認識，但是不要完全的迷信樣板間。例如，樣板間所呈現出的面積與實際房屋可能是不一致的；門窗及相關配套也可能不一致。
去售樓處買房技巧2
買房如何看樓盤風水
一、樓盤房子要方正。
做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之爲人處事都會公公正正，而長相也會有變化，隨時間的變異而長相男的會變得方方正正，女的會變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時間一長，人的心也會變得歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。同時，方正的房子給人一種穩定安全的感覺，而不方正的房子給人一種不安全的感覺。
二、樓盤坐向要當旺。
陽宅風水在於坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門爲向，而是以一棟樓的入口爲主。
三、樓盤周邊環境好。
購買房子，周邊的環境也相當重要。除了傳統的左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯衝煞等；此外房屋也不要對正政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線杆等煞氣重的地方。
四、樓盤陽氣要足夠。
中國易經的靈魂在於陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。書雲：陰陽者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽，陰陽平衡萬物得以生長。經雲：孤陰不生，獨陽不長。房子的窗戶太多，陽氣過盛，財也難聚；窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多。所以周易風水在線風水大師認爲房子的光線適中，陰陽平衡，則財運也好，身體也會好。
五、樓盤水火忌十字。
這裏的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正後、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。這是基於以下考慮，廁所是污穢之地，孤陰之地，要居不利之方，而廚房是煮食之地，獨陽之方，要居有利之方。而現代建築中，廚、廁都是固定的，所以購買時一定要觀察清楚，不要在十字線上。水火相犯，易生不如意之事，財運反覆，疾病叢生，桃花是非多多。廁所在屋中間的話，爲水浸心，易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字，爲陰陽不調，易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。
六、樓盤房子忌直衝。
大門直衝陽臺、窗戶，前後門相對衝，前後窗戶相對，陽臺與窗戶對衝，這此都是風水大忌，會引至以下問題，一主財運不吉，易破財，易招盜竊；二是身體也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。
七、樓盤大小要適中。
買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小
----陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居；屋小人多----陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。
八、樓層要適合。
每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論；克樓層五行、泄樓層五行，以兇論；但樓層的五行克運的五行，以中等論。
九、樓盤顏色要明亮。
人的面相有氣色可分，紅光滿面主運氣好，其實樓宇也是有氣色可觀察的。如是新樓，顏色一定是選擇較爲暖和的色彩的樓宇，大紅大綠或是太過陰暗的顏色都不好。在深圳有不少這樣的例子，在中心區有兩個樓宇，一個是大紅的，結果是是非多多，血光不斷，而在其隔壁新起了一個樓宇，其顏色恰恰相反，外面是暗色，裙樓用大理石，外表非常之暗，陰氣過大，有如公墓一樣，死氣沉沉。如是舊樓，從外表就可知此樓宇之吉凶，風水好的樓宇，其外牆有光澤透出，反之是暗色的。
十、樓盤宅命要相配。
在八宅風水裏，把人的出生年份變成年命，年命又稱卦命，分爲東四命及西四命。東四命：震卦（木）、巽卦（木）、離卦（火）、坎卦（水）；西四命：乾卦（金）、坤卦（土）、艮卦（土）、兌卦（金）。
不同的出生年份有不同的年命，1900—1999年出生的簡易計算方法如下：男命是100減出生年再除以9得出的數則是年命，如1965
年出生的男命，100減65爲35，再除以9得8，8爲艮，所以爲艮命；女命則是出生年減4再除以9，如1965年出生的女命，65減4得61再除以9得7，7爲兌，所以是兌命。
卦數的配合如下：坎1、坤2、震3、巽4、坤（男）艮（女）5、乾6、兌7、艮8、離9。東四命宜住東四宅，西四命宜住西四宅。東四宅：震宅（坐東向西）、巽宅（坐東南向西北）、坎宅（坐北向南）、離宅（坐南向北）；西四宅：乾宅（坐西北向東南）、坤宅（坐西南向東北）、兌宅（坐西向東）、艮宅（坐東北向西南）。
可以根據以下幾點來看樓盤風水：
1、風不宜大。各位在購樓時，首先應注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因爲即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學是最重視"藏風聚氣"，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
2、陽光充足。住宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。
3、中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位於房屋後半部的中心，剛好與大門成一直線，因爲這很可能導致破財損丁。
4、街巷直衝不宜。風水學中是"喜迴旋忌直衝"，因爲直衝的來勢急劇，倘若居所首當其衝，則爲患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時，不妨先看看房屋的前後左右是否有街巷直衝的情況出現。
5、地勢宜平。倘若房屋位於斜坡之上，那麼在選購時便要特別小心視察周圍環境，因爲從風水角度來看，地勢平坦的房屋較爲平穩，而斜坡則頗多兇險！
6、街道反弓不宜。所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直衝大門，風水學稱之爲“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。
7、忌天斬煞。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙；因爲好像用刀從半空斬成兩半，故此稱爲天斬煞。倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災：空隙愈狹長便愈兇，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背後有另一建築物填補空隙則不妨。
8、忌箭煞。“箭煞”是指住宅門外見尖銳的牆角衝射，尖銳牆角如一枝箭射來，俗稱“箭煞”。犯“箭煞”的住宅財帛不能積聚，而引致破財的原因，多與下列問題有關：因爲身體健康問題而破財；被他人欺騙而破財。化煞的方法要從“天地人”着手：在門檻藏五帝錢，這是地化煞法；在門楣掛一個凸鏡，這是天化煞法；在廳拉環位置掛一用口含拉環的獸頭牌，這是人化煞法。
買房需注重樓盤的哪些方面
1、樓盤地址選擇的重要性
我們在選擇好的樓盤環境時，選在山環水抱的地方，並不一定是什麼樣的建築都能達到吉祥的。“氣”者，必須乘“元”。“元”者，“運”也！也就是一個時間的概念。什麼樣的時候，乘什麼樣的“氣”，坐什麼樣的“山”，收什麼樣的“水”才能利用什麼樣的“氣”這纔是關鍵！所以“選址”，它是一個基礎，是重中之重！如果連地方都選不好，那麼就算你是大羅神仙又怎麼能做得出好的風水格局呢?
2、立向是關鍵
“氣”要乘“元”。在什麼時候立什麼樣的向纔是“旺山”，收什麼樣的水纔是“旺水”，才能達到最好的“旺”的效果呢?立向是不可以隨便定的！大凡懂一點風水知識的人都知道，古代堪輿聖賢有一句“顛山倒水也殺人”的`經典格言，但什麼時候在什麼樣的環境下立什麼樣的向纔是“山水顛倒”呢?綜觀現在“大師”滿天下，又有幾人真正懂得隨元運而旺衰交替的“山”“水”呢?如果這位“大師”不懂其理，錯誤而定，那麼等到流年不利或則兇星飛到，出兇傷丁，破財敗家，無不是此庸師之禍啊！爲什麼有的人一直生活工作都很順利，但一旦搬入新居以後，馬上就有不吉之事發生呢?大家難道就沒有用辨證的方法仔細反省一下原因嗎?“旺”者，可以給宅主帶來興旺，配合裏面的格局好的話，可以很快帶來意想不到的吉祥，哪怕就是裏面格局不是很好，最起碼也能夠減輕一點災禍！所以，立向在建築動工之初，是頭等大事！所謂一線定吉凶！是萬萬馬虎不得的！
3、樓盤裏面設施的佈局
現在大型的小區基本上都規劃有噴水池，假山，游泳池等娛樂休閒場所。因爲現在大家的生活水平提高了，生態意識也增強了，在緊張的工作之餘，大家都需要有一個溫馨的生活環境可以徹底地放鬆一下自己。假山，噴水池，游泳池等娛樂設施的配套使人能擁有一種迴歸大自然的感覺。但，從風水學的角度來說，這些小區裏面的環境上的配套也是不可以隨意規劃安放的！儘管是“假山”“小水”，但由於其具有一定的長期性和實質性，它所對整個小區的風水上的影響也不容忽視！利用得好，可以達到錦上添花的妙用，如果利用不好，照樣會使很多住戶受到“煞”的危害！此爲開發商不可不謹慎以待的問題！所以在整個小區的規劃之初，一定要對整個小區環境進行綜合分析，進行合理的配套娛樂休閒設施的佈局！
4、室內佈局的合理
說起室內佈局，我們就要先從我們接觸過的一些客戶說起。因爲現在一般的建築設計都是由各級的建築設計院來設計完成的，他們在設計建築的時候考慮了建築的成本，外型的美觀等等很多方面的因素，並且一些資深的設計師也融入了一點風水方面的知識在裏面，但風水流派各異，一些關鍵的理論連一些業內人士都尚且沒搞清楚，其風水理論在設計院設計方案的時候又能佔多少比重呢?所以我們的一些客戶在我們指出其住宅設計不合理的時候總是抱怨爲什麼在設計之初沒有考慮這方面的知識呢！搞得發現問題又要拆牆改造，勞命傷財的！而且如果改造不了的話，其調整化煞的效果是遠沒有設計之初規劃得體來得好！這些在目前很多學習風水理論的人羣當中我們能發現有相當一部分是搞建築設計的專業人士這一點就可見一斑了！說明風水學正在積極影響着我們建築設計上的思路！
5、室內格局要天人合一
從中國“天人合一”的精髓理論分析，整個宇宙是一個大太極，一個地球也是一個太極，一個房子也有其一個太極！是太極就擁有陰陽兩個方面，由好壞兩個氣場融而爲一。一個單獨的房子裏面的氣場分佈，同時也存在着吉凶兩個方面。它們具體分佈在八個不同的方位。在風水理論裏面都是用八卦的符號來表示！但是不同的山向，其吉凶氣場在八卦的各個方位的表現也不一樣！那麼如何利用吉祥的氣場而躲避兇性的氣場就成了室內格局設計的關鍵了。一般大家說的“趨吉避凶”就是這個道理。門開在哪裏，廚房設計在哪裏，臥室又安排在哪個位置，衛生間又應該定在哪邊，這一切都大有講究！
買房看樓盤的方法
一是樓盤不可以犯“路衝煞”
路衝，就是宅前或者宅後，有路直衝過來。這種格局，家中的老人容易被衝煞到，易發生不好的事情。並且大路直衝不能聚氣，人丁稀少，財運會衰敗。凡宅之周圍有路相沖者，均主不利。
二是衛生間不可以處於住宅的中心位置
衛生間設計在住宅中心，會讓整個家居風水各方面運勢不好，工作事業運不順利，財運也會受損，健康也會出現狀況。通常來說，衛生間不能設置在房屋的中心。風水中有句話叫做“水火不留十字線”，十字線，就是子午卯酉的位置，也就是說住宅的廚房、廁所，不能安放在住宅的四正線和正中間。房子的中心，好比人的心臟，非常重要，而廁所是污穢的地方，如果房子的心臟之處有穢氣，肯定會影響居住之人的運勢。
最後要觀察樓盤的周圍，有沒有河流和道路
被道路環繞的話說明樓盤是吉利的，如果河流與道路是衝向樓盤的話，那是代表衝煞，是不吉利的。樓盤的周圍最好是不要有神壇、公墓、監獄與寺廟這樣的建築物，山青水秀最好，背靠大山的話就更好了，周圍環境優美爲宜。樓盤中有奇特的建築物的話一般來說不好，左右的建築物來說，左邊的高於右邊的爲好，右邊的比左邊的高的話不佳。
總體來說，這樣的樓盤是比較好的：樓盤後面，有一棟比這棟樓盤更高的樓，這個是背後有靠；樓盤前面是開闊地或者花園、廣場、噴泉，這個是明堂有照；樓盤左邊和右邊也有樓盤，且左邊的高於右邊，這個是青龍與白虎配合得當。遇到這樣的樓盤，可以安置家業了。
