房租押金的作用，隨着社會的發展，越來越多人在住房的選擇更傾向於租房，那麼大家在租房子的時候需要繳納一定的押金，接下來小編就給大家分享一些關於房租押金的作用，希望大家租房時能夠更加方便。
房租押金的作用
1、爲了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，租房押金一般是房東與租客雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月。
2、房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金。
3、租房的押金保障房東權益，比如說他房子裏面有家電傢俱等東西怕被搬走啦，或者租戶在合同沒到期毀約啦等，合同沒到期押金是不可以抵水電費的，合同到期如租戶不租這個房子的時候，房東是應退還押金的。
爲什麼租賃合同中最好加入押金條款
1、爲確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後10日內補足。
4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該房屋，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。
5、寫清楚注意事項。客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用於抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素。目前市場上常規是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月爲一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。關於承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，並保存好相關憑證。
一、什麼是租房押金?
租房押金是房客與房東雙方約定，房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣及水電費的扣除，向房客收取的一定金額的款項。房客一般同意支付房東租房押金，實際押金一般不會超過兩個月房租，在收到押金後會有相應的收據。目前，租房一般都是實行的押一付三，就是要押一個月的租金。有的地區是可以事先進行協商的，沒有具體的依據。
二、租房押金的目的
收取押金的主要原因是房東害怕承租人違約和破毀屋內的財物。
防止承租人反悔不租雖然大部分房屋在租賃時都採取押一付三的`付款方式，但是在籤合同時一般是籤一年。在這種情況下，租房者必須租滿一年才能退回房屋押金，而不是租滿三個月的情況下就能退回押金。此時，押金的作用就是防止承租人中途退房，反悔不租。但考慮到承租人租房的需要是會發生變化的，因此，在承租人一方具備正當事由，不需要再繼續承租房屋時，應當允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，能夠在合理期限內找尋新的承租人，避免因房屋閒置造成經濟損失。如果中途退房，經雙方協商且都同意後，可退回押金。
作爲一種財產抵押在合同終止後，如果沒有特殊情況出租人有義務返還押金。在租賃期限屆滿後，出租人對房屋內物品及費用繳納情況進行清點，如果發現物品有遺失、短缺或者人爲原因造成的財產損失或水電費未結清的情況，可以就有關損失從押金中扣除。
三、租房押金注意事項
1、交付租房押金前一定要覈實房東身份，查驗相關證件，防止騙子趁虛而入，騙取錢財;
2、交付租房押金一定要讓房東打個收條，寫清楚所收的錢款的項目和金額，簽上房東的名字、日期;
3、爲了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，尤其明確對押金的處理，註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。
租房者合同期滿要求退租時，可能會遇到房東以房屋設施損壞、租客押金條丟失或者其他藉口作爲條件來剋扣押金的情況，這時可以和房東協商退還押金，如果是自己押金條丟失，可以爲房東寫張收到退還押金的收據，免除其後顧之憂，協商不成的，可起訴解決。
