房地產稅改革試點適合買房嗎，此次房地產稅改革目標明確，炒房或將會很難獲利，甚至於將會有巨大的成本損失。房地產稅是建立房地產長效機制的必要拼圖，房地產稅改革試點適合買房嗎。
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對房價影響有多大？
王玉臣覺得，這次改革的重點是明確了房地產稅試點的啓動，以及徵收對象、如何落實、試點期限等房地產稅試點的核心問題，提綱挈領，爲房地產稅的試點提供了法律依據。“短期內對二手房價可能會有一些影響，但是長期來看，整個行業終將趨於健康平穩。”王玉臣說到。
從實際市場來看，王玉臣觀察到，近期，伴隨着房地產稅推進的消息傳來，在一些一線城市，比如上海、北京、廣州，不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。一手房影響相對於二手房要柔和一些，因爲國家的一手房是採用的銷售備案制，價格是需要提前到政府部門進行備案的，而且要以備案價爲準，不得擅自大幅變動銷售價格。
但是整體來看，他認爲，從官方數據可以看出，不少城市的一手房價出現了一定程度的下降。不過，從長遠來看，不會一直下降下去，最終的走向還是趨於理性消費，趨於房價健康平穩。
對剛需住房是否有影響？
這次開展房地產稅改革試點工作，特別明確規定了此次授權的試點期限爲5年，時間已經進入了倒計時狀態。多位專家向央廣網記者表示，對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，恐怕是多套房或者人均面積比較大的業主。
王玉臣說：“因爲本身房地產稅法的一個核心目的，就是爲了共同富裕。”
盤古智庫高級研究員江瀚持有相似的觀點，此次房地產稅改革目標明確，炒房或將會很難獲利，甚至於將會有巨大的成本損失。
他談到，未來房產稅這種存量稅的形式，將有可能進一步改變當前房地產的`市場，從長期的角度來說，在房產稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處於空置狀態的話，將很有可能被徵收高額的房產稅，從而增加炒房者的炒房成本。
如果房產稅開徵 一二線城市影響有何不同？
“開徵房地產稅，可能對總體一手房和二手房新建商品房價格、供應量產生影響。”
我愛我家控股研究院院長蔡宗翰告訴記者，試點城市持有二套以上或是大戶型的二手房存量推入市場，降低商品房銷售價格外，同時對於房企特別是在二線、三線之後開發的企業增加去化率（即是在一定時間段內的銷售率，在房地產領域稱爲銷售率）的成本。
必須強調的，若試點是在一線城市，由於剛需、剛改人羣較多，對市場的影響從短期來看，購房者持幣待沽或房主持房觀望情況會存在，但中長期來看，在房住不炒前提下，決定市場的永遠是新市民、新產業的引進能力，故中長期影響不大。
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哪些城市會先行試點？
哪些城市會作爲房地產稅試點的先行城市，這也是當前社會最爲關注的問題之一。
有分析人士認爲，試點應該在熱點城市，特別是近年來房價上漲較快、人口流入較多、高檔房銷售火爆，年輕人住房比較困難的城市。
中信證券的一份研報指出，試點城市將考慮全國區域統籌佈局，名單或將於今年年底公佈，而徵收工作預計將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南或將成爲首批試點徵收區域。
中泰證券首席分析師楊暢認爲，人口總量和增量決定了對城市住房的基礎需求，也是開徵房地產稅的必要條件。排在第一梯隊和第二梯隊的10個城市，排名依次爲杭州、深圳、廣州、寧波、成都、長沙、重慶、鄭州、西安、廈門，正在面對人口增長較大壓力，未來住房供需緊張仍然是大概率事件，或許對房產地稅改革試點的願望也會更加迫切。
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康認爲，深圳要按照中央要求打造中國特色社會主義市場經濟先行示範區，一味用行政手段管控房地產絕不是出路，必須下定決心用經濟手段置換掉行政手段。海南要按中央要求打造世界上最大規模自由貿易港，要求投資便利化、貿易自由化、要素充分流動，且在2025年前要做好封關運作準備工作，適時啓動全島封關運作。從這個意義上，海南也應儘快考慮用經濟手段替代行政手段來促進房地產市場健康發展和樹立自己應有的國際形象。浙江則是中國共同富裕示範區，理應加入積極試點行列，進行房地產稅方面改革。
在易居企業集團CEO丁祖昱看來，由於目前整體市場分化嚴重，因此試點城市不太可能以“省級”爲主，目前市場上有傳聞說“浙江省率先參與試點”，在其看來不太可能，因爲浙江省各城市的情況差距較大，從省級層面很難操作這些。反而上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、南京等熱點一二線城市，很有可能會成爲首批試點城市。
丁祖昱表示，北京由於產權權屬性質較爲複雜，前期工作量可能較大，因此可能不太會加入試點行列。而海南省一方面由於體量不大，另外一方面主要爲旅居型房地產市場，因此加入試點的可能性也不大，就算真要加入試點，最多也在三亞市等熱點城市進行試點。
整體來看，房地產稅是建立房地產長效機制的必要拼圖。高房價的問題，在本質上源於土地制度不完善、住房供給結構分層不足、持有環節沒有稅收。而解決之策也需要由此入手，其中房地產稅的立法、試點以及全面推出是長期完善住房制度設計、保障房地產市場健康平穩發展的政策必選項。因此，理應把其放在更加突出和重要的定位上來看待。
