房地產稅試點城市擴大

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房地產稅試點城市擴大,最近兩年關於房產稅的消息被不斷放出，所以很多人認爲我國離房產稅的出臺已經不遠了,如今房產稅出臺的時機已經成熟，房地產稅試點城市擴大。

房地產稅試點城市擴大1

對於今年以來中央領導、有關部門對房地產稅的表述，經濟學家賈康在接受新京報採訪時表示，解決好住房的問題、實現住有所居，顯然是共同富裕不可分割的組成部分。“當前住房資源的配置狀況差距懸殊，有的人有幾十套甚至幾百套房子，而有的人基本的住房剛需問題都得不到解決。那麼，如何解決好住房方面的這一結構性問題？一方面，要更好地解決住有所居的有效供給問題，這種有效供給要多樣化，特別要增加低端的保障房方面的供給，解決買不起完全產權房這部分人羣的住房問題。另一方面，就是要進行房地產稅方面的制度建設，要發揮房地產稅防抑炒房、減少空置、調節收入分配與財產配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用。”賈康說。

中原地產首席分析師張大偉解讀此次中央領導的表述時認爲，全國版的房地產稅，必須基於“稅收法定”而來，房地產稅的立法要經過一個相當漫長的過程。“此次提到‘做好試點工作’，這是因爲進行房地產稅的擴大試點，可以通過行政途徑下達，隨時都有可能落地。試點在前，立法在後，這應該是趨勢了！”張大偉預判，部分城市出臺房地產稅試點很可能在最近2年就開始落地了。“當然目前看全國的房地產稅在短期內應該不會出來。”張大偉說。

房地產調控持續，最近提及擴大房產稅試點，事實上，房產稅早於十年前已開展，上海和重慶各自的房產稅改革試點方案細則，而其房產稅主要針對高檔住房而制定。由「三道紅線」到房產稅，可視爲調控的組合。

今年發表有關共同富裕的文章，提到要積極穩妥推進房地產稅立法及改革，做好試點工作。今日，《華爾街日報》引述知情人士指，全國推行房產稅試點城市由最初建議的30個，縮減至大約10個，又指仍在商討如何設定試點計劃稅率、是否給予優惠及豁免區等。

事實上，在2011年，中國房產稅試點由上海和重慶主城九區開始，而兩地的徵收對象和方向略有不同，有「因城施策」的取態，而非簡單劃一收稅，唯獨相同的是，收稅方向是從高收入人士和居住面積較大的人士而出發。

房地產稅試點城市擴大2

我國的房地產行業經過20多年的發展，徹底改變了人們的生活和城市的面貌。另外房地產行業的快速發展，也帶動了我國經濟的快速發展，同時也讓城市中的各種基建更加的完善。但我國的房地產行業發展到今天也存在着不少的問題。

首先就是現在的房價嚴重偏高和老百姓的收入相脫節。根據上海易居研究院發佈的數據顯示，截止到2020年我國前100城的房價收入比達到了13.3，遠高於國際上規定的3～6的合理區間。房價收入比達到13.3是什麼概念？也就是說現在的年輕人想在稍微好一點的城市買上一套房子，可能就需要不吃不喝13年才能完成目標。因此現在的年輕人很少能做到只靠自己在城市買房，基本上都需要父母的幫助，甚至要掏空一家6口人的.錢包才能湊夠首付，後期還要揹負30年的房貸。

其次就是我國的住房資源已經出現了產能過剩的情況，根據相關數據顯示截止到2020年我國前100城的商品房庫存量已經達到了5.7億平方米，基本和2014年的最高點相持平。另外根據西南財經大學在2018年公佈的數據顯示，在2017年我國的住房空置率已經達到21.4%，而且這還是四年前的數據，如今4年過去了我國的住房空置率只會更高。開發商手裏的庫存加上大量的空置房，我國住房過剩問題已經相當嚴重。

最後就是我國的住房資源分佈不均，很多剛需還是買不起房。但很多投資炒房者擁有幾套房、十幾套房子、甚至幾十套房。而且這些人擁有的房子很多都是空置着的，不出租也不出售，只是把它當做投資產品坐等升值。這不僅造成了極大的資源浪費，同時也產生了大量的空城和鬼城，影響了正常業主的生活。

一方面住房過剩，一方面房價過高，很多人買不起房，所以很多專家認爲只有完善稅收體系才能讓空置的房子流向市場，解決現在樓市存在的難題。而最近兩年關於房產稅的消息被不斷放出，所以很多人認爲我國離房產稅的出臺已經不遠了。