房地產稅改革試點影響多大，房地產稅在我國的稅費體系裏屬於十分重要的一個環節，此次改革的思路清晰，即國務院制定房地產稅試點具體辦法，房地產稅改革試點影響多大。
房地產稅改革試點影響多大1
衆所周知，今年關於房產相關的行動是層出不窮，各地對於房地產市場的管控也是越來越嚴苛。截至8月底，各級政府樓市調控政策總數已經超過了400項，月均達50餘次，刷新了歷史紀錄。目的都是爲了遏制投機性購房行爲，打擊炒房客，讓房子迴歸住房屬性。
其中在一線城市中，北京嚴打“假離婚”購房，規範新房銷售。上海則對房貸審批“三價就低”，壓縮房貸規模。深圳嚴堵小產權、回遷房、學區房等炒作。廣州則大幅增加了住宅用地供應，從嚴管理人才住房限售。
不僅如此，如今讓市場風聲鶴唳的房地產稅，似乎也真的要來了。10月23日，全國人大常委會發布，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。這也意味着，爭議多年的房地產稅終於要開始啓動了。
什麼是房地產稅？
房地產稅，顧名思義，對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。徵稅對象是相關的所有權人和使用權人。包含了土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節。需要注意一點，房地產稅和房產稅不是一樣的概念。
“房地產稅”，並非某個單一新稅種，而是整合了現有的“房產稅”和“城鎮土地使用稅”兩大稅種。房產稅僅僅是針對房屋本身，並不包括土地相關的，而房地產稅則已經包括了房產稅在內，範圍更廣。
房地產稅，向誰徵收？
根據文件指出，試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產。居住用房產，主要包括商品住宅、商住公寓，也是此次主要的徵收對象。至於非居住用的房地產，主要是商鋪、寫字樓，事實上，針對這類房產開徵房地產稅已有數十年的歷史了，一般都是按照租金進行徵收。
不過，此次加註的居住用房產，與商鋪寫字樓按照租金徵收不同，住宅大概率將會按照房價進行徵收。比如，某地房地產稅率爲1%，1000萬的房產，每年就要繳納10萬房產稅，10年就是100萬，確實不是一筆小數目。此外，官方還明確，房地產稅試點，不包括依法擁有的.農村宅基地及其上住宅。也就是說，農村有房的人不用擔心房地產稅徵收的問題。
哪些城市先試點？
根據官方文件指出，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。也就是說，目前官方尚未明確。但從社會等各方的輿論來看，上海、深圳、浙江、海南、重慶等地，呼聲最高。甚至有網傳深圳要先行。不過，針對網傳，深圳市住建局於10月26日進行了闢謠稱，此徵收試點方案爲不實消息。
當然，之所以有這些推測也是有原因的。據悉，今年5月財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開房地產稅座談會時，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南6地相關負責人都受邀參會。並且相關機構還向深圳、杭州、蘇州、濟南征詢了“是否支持中央在其所在城市試點徵收房地產稅”等問題。難免引人猜測。不過，具體哪些城市率先試點，還得待官方進一步明確。
何時全國推廣？
根據文件顯示，授權的試點期限爲五年，時間已經進入了倒計時狀態。國家邏輯肯定需要先選定地區、立法、推行。不過，雖然試點期限爲5年，但也不代表房地產稅立法就一定會5年之後全國推進。肯定是會根據房地產稅試點地區的進展以及效果來定，所以也不用太過擔心。
但由於目前試點地區未定，尤其是對於一些大城市來說，被選中的機率確實比較大，在大城市有多套房的人要注意了。一旦房地產稅推行，在大量的擁有住房而且是處於空置狀態的話，很有可能被徵收高額的房地產稅。
對房價影響有多大？
據悉，此次重點是明確了房地產稅試點的啓動，以及徵收對象、如何落實、試點期限等房地產稅試點的核心問題。目的是爲房地產稅的試點提供法律依據。從實際市場來看，近期，伴隨着房地產稅推進的消息傳來，在一些一線城市，包括上海、北京、廣州等地，不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。
因此，從短期來看，確實會對二手房價有一些影響。不過，從長期來說，房價肯定是不會一直降下去的，最終目的還是爲了穩定房價，讓房子迴歸到居住屬性。
房地產稅改革試點影響多大2
10月23日，全國人大常委會授權國務院，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
此次改革的思路清晰，即國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。試點期限爲五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點地區徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅，土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。
房地產稅若開始徵收，不少網友較爲擔心的是，對於如今剛需購房者影響大嗎？多位業內專家接受央廣網記者專訪時表示，房地產稅改革試點，主要還是爲了遏制投機性購房行爲，即打擊炒房客，以此對於普通老百姓居住性需求的購房予以保護。
爲什麼要加快改革試點？
“房地產稅在我國的稅費體系裏屬於十分重要的一個環節，立法週期是相對比較漫長的，推進的時候亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的試金石。”北京法學會不動產法研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，如今，房地產稅的立法進程又往前邁了一大步。
王玉臣表示，改革試點的目的主要有三個：第一個是積極穩妥推進房地產稅立法與改革。有兩個關鍵詞，一個是積極，一個是穩妥。
他解釋稱，積極推進，意味着要採取積極主動的措施去推進，去作爲。而穩妥，則意味着每一步都要紮紮實實，不可冒進，積極和穩妥兩者缺一不可。同時，房地產稅的重要性，決定了其立法過程必須是嚴謹嚴密的，而整個稅收體系的需要，也決定了需要積極去推進。
第二個目的是，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。
王玉臣稱，房住不炒是這些年國家一直在強調的，房地產稅是調控樓市，打擊炒房，引導住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權進行依法納稅，也可以進一步引導土地資源集約利用。
第三個目的則是促進房地產市場平穩健康發展，這意味着房地產稅的改革，不能簡單理解爲財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯繫。不僅僅是屬於稅收財政體系內的，更是推動樓市平穩健康發展的重要手段。
