房地產稅改革試點影響剛需嗎，從決策機構相關表態和舉措來看，出臺房地產稅已經是大勢所趨，徵收房地產稅是維護市場平穩、健康的力量，房地產稅改革試點影響剛需嗎。
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這次開展房地產稅改革試點工作，特別明確規定了此次授權的試點期限爲5年，時間已經進入了倒計時狀態。多位專家向央廣網記者表示，對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，恐怕是多套房或者人均面積比較大的業主。
王玉臣說：“因爲本身房地產稅法的一個核心目的，就是爲了共同富裕。”
盤古智庫高級研究員江瀚持有相似的觀點，此次房地產稅改革目標明確，炒房或將會很難獲利，甚至於將會有巨大的成本損失。
他談到，未來房產稅這種存量稅的形式，將有可能進一步改變當前房地產的市場，從長期的角度來說，在房產稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處於空置狀態的話，將很有可能被徵收高額的房產稅，從而增加炒房者的炒房成本。
如果房產稅開徵 一二線城市影響有何不同？
“開徵房地產稅，可能對總體一手房和二手房新建商品房價格、供應量產生影響。”
我愛我家控股研究院院長蔡宗翰告訴記者，試點城市持有二套以上或是大戶型的二手房存量推入市場，降低商品房銷售價格外，同時對於房企特別是在二線、三線之後開發的企業增加去化率（即是在一定時間段內的銷售率，在房地產領域稱爲銷售率）的成本。
必須強調的，若試點是在一線城市，由於剛需、剛改人羣較多，對市場的影響從短期來看，購房者持幣待沽或房主持房觀望情況會存在，但中長期來看，在房住不炒前提下，決定市場的永遠是新市民、新產業的引進能力，故中長期影響不大。
房地產稅不等於房產稅？
需要注意一點，很多人存在誤區，認爲房地產稅和房產稅是一樣的概念。王玉臣稱，這倆是完全不一樣的概念。
房地產稅，顧名思義，對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是一個綜合性的.概念，可能將包括一切與房地產有直接關係的稅，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節，徵稅對象是相關的所有權人和使用權人。
而房產稅僅僅是針對房屋本身，並不包括土地相關的，房地產稅包括房產稅，是其中一項內容。
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發力解決“大城市住房問題”
在熱點地區擴大房地產稅試點，也是因地制宜、因時制宜地擴大住房供給，解決“大城市住房突出問題”的一項有效舉措。
伴隨着我國新型城鎮化的不斷推進，各類生產要素向超大、特大城市集聚，帶動了經濟、產業、社會等領域的發展。
這些大城市發揮了突出的作用，一方面促進產學研一體化和科技創新，從而觸發科技革命帶動經濟增長，另一方面積極帶動周邊城市羣發展，特別是高端製造業等相關領域的快速發展。
但是與此同時，高收入人羣的持續增加，推升了當地的住房市場熱度，對這些大城市、特大城市的住房市場管理提出了更高要求。
房產稅的缺失，一定程度上致使房屋持有成本走低，出租收益也不高，造成核心城市和地區一些“買入-空置-等待賣出”行爲，市場上二手房供給量低，投資投機需求抱團與國家政策“打游擊”，成爲這些地區房價暴漲的重要推手。
顯然，這既不利於大城市裏的新市民和年輕人，也不利於房地產市場自身的平穩健康發展。
目前來看，擴大大城市住房增量主要有三種路徑，一是推進住房用地供給側改革，加大土地供應力度，有效增加住宅用地供給；二是增加自住型商品房和保障性住房供給；三是積極發展和完善租賃市場。
這些舉措可以在一定程度上緩解當下的供應問題，而相比擴大增量，盤活住房存量可能更爲立竿見影，因而推進房地產稅，可顯著增加持有成本，有效推動多套房持有者賣出房子，或者踊躍出租房產以減少空置，擴大市場上的房地產供給。
前述專家認爲，從決策機構相關表態和舉措來看，出臺房地產稅已是大勢所趨，房地產稅也不是一種造成市場震動或者割裂的力量，而是維護市場平穩、健康的力量，其中一些核心原則是明確的——給予較爲合理的免徵面積、免徵套數，實行累進稅負，等等，其根本目的是促進我國房地產行業持續健康有序發展，而不是竭澤而漁、殃及實體的不可持續的野蠻生長，是促進社會公平正義，讓多數老百姓而不是少數人切實擁有獲得感、公平感和幸福感。
