什麼叫房地產稅

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什麼叫房地產稅，此前上海和重慶在2011年已經開始了房地產稅的試點，但力度較小。可以預見的是，此次試點城市將較大範圍地擴容，徵收力度肯定比滬渝要大，什麼叫房地產稅。

什麼叫房地產稅1

什麼是房地產稅？

顧名思義，給擁有的房產繳稅叫房產稅，給佔用的土地繳稅叫地產稅，合起來就叫房地產稅。有人說，我們買房時不是繳稅了嗎，怎麼現在還要繳稅呢？你在買房的時候交的是購置稅，以前買了房子不租或不住，持有幾乎沒有成本，未來徵收房地產稅是每年都要繳。

爲何要收房地產稅？

一、爲地方政府的財政收入找到一條出路。過去中國地方政府一直靠買地維持財政，對土地出讓金極其依賴。很多人認爲，開徵房地產稅是爲了控制過高的房價，這是誤解。徵收房地產稅是爲了解決地方財政收入問題，當然它短期內必然會造成羣衆恐慌，影響到房價的波動。

二、爲實現共同富裕。現在中國居民財富的70%都在房產上。房子高泡沫讓有房比沒房的更加有錢，作爲調節收入分配的房地產稅，可以一定的縮小貧富分化。

現在是先找幾個重要城市做試點，試點期5年，5年內不會擴展到全國，在這期間積累經驗，發現問題，然後通過立法最後確定下來，纔會在全國推行。其實，徵收房地產稅在中國不是特例，世界上大多數國家都在徵收房地產稅。例如，以一套200萬元的房子爲例。在美國，每個州的稅率標準不一樣，稅率在1%~3%，中位數爲1%，每年要繳2萬元人民幣稅金。在日本稅率是1.7%，每年要繳3.4萬元人民幣，在英國每年也要繳1萬元人民幣。別把徵收房地產稅當成洪水猛獸，從未來看城市發展，這是一件好事。因爲地方政府錢多了，就能爲百姓創造更多服務，營造出一個更公平更和諧的社會。

什麼叫房地產稅2

關於怎麼開徵房地產稅已經爭論了十幾年。此前有觀點認爲，基於我國土地國有的性質，開徵房地產稅有違公平，屬於重複徵稅。此次開啓試點，並沒有完全解決爭議，而是希望通過摸着石頭過河，找到一種適合我國國情的房地產稅。

此次改革明確了試點城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各類房地產，而不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，這裏說明改革的三個思路：

第一、改革的核心是居住用的住宅項目，這是當前老百姓最爲關注的內容；

第二、非居住用房地產本身有房產稅一說，此次試點城市會從房產稅的試點轉變爲房地產稅的改革；

第三、農村住房不納入改革，當前改革是指國有建設用地的相關住房。

關於此次試點的區域，經濟學家管清友認爲，試點區域大概率仍是從熱點城市開始，以此盤活存量、增加供給，確保基礎住房需求得到滿足。

此前上海和重慶在2011年已經開始了房地產稅的試點，但力度較小。從上海的試點實踐看，房地產稅徵收對象是指上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。按照規定，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定爲0.6%。

可以預見的是，此次試點城市將較大範圍地擴容，一是因爲此前的試點效果並不明顯，需要積累更多試點經驗。二是因爲當前熱點城市早已經超過滬渝所覆蓋的範圍，在過去幾年的房地產行業，除了北上廣深這樣的一線城市，還有杭州、廈門、合肥、南京、鄭州、武漢、成都、西安這樣的準一線城市，這些都是近幾年在房地產市場上有代表性且房價上漲過快的城市。

所以接下來的試點，房地產稅的徵收力度肯定比滬渝要大，稅率要高，徵收對象要廣。第一批試點城市，大概率在浙江、深圳、廈門、海南等省市進行，上海和重慶也會隨之調整，第一批試點城市數量將會超過10個。

另外，老百姓最關心的是房地產稅的徵繳力度。管清友認爲，在計稅方式上大概率採取從價計稅，且可能採用超額累進稅率，起徵點不會很低，對於剛需、剛改稅負不會太大。