房產稅什麼時候出臺,近期，財政部多次提及房地產稅的問題，作爲調節普通家庭住房資產供需的重要手段，其影響的敏感性和普遍性正在逐步加深。房產稅什麼時候出臺。
房產稅什麼時候出臺1
面對如今“高昂”的房價，很多人都把降房價的希望寄託在了徵收房產稅上，尤其是很多還沒有買房子的剛需購房者，更是堅信“如果徵收房產稅，房價一定會下降”的結論。那麼，問題來了，徵收房產稅真的可以降房價嗎？關於這個問題，我們來看看專家們的“答案”。
比如經濟學家任澤平，在他看來，我們國家的房地產想要實現軟着陸，城市羣策略、人地掛鉤、控制金融槓桿、實施房產稅缺一不可。
再比如中國國際經濟交流中心副理事長、經濟學家黃奇帆，他也認爲“如果把稅率設置在3%以上，就無人炒房了”。
還有中國經濟體制改革研究會副會長樊綱，在他看來，出臺房產稅對整個行業來說是有利的，不僅可以加速市場的內在調節，讓長效機制替代行政手段，還可以調節收入實現共同富裕以及有利於國家層面實現對房價的調節。
從各位專家的“答案”中，我們不難看出，倘若出臺房產稅，對於調節現在的房價水平自然是有利的。
既然是有利的，那麼，何時纔會正式出臺房產稅？不可否認的是，具體時間現在還尚不可知，但是，業內普遍認爲，這一天已經不遠了！在今年的5月6日，財政副部長劉昆在央媒《經濟日報》上發表文章時提到“要積極穩妥地推進房地產稅的立法和改革”。此外，在今年的5月11日，財政部、稅務總局、住建部等4個部門負責的同志在京主持召開了房地產稅改革試點工作座談會，聽取了部分城市負責人以及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。凡此種種，都被認爲是房產稅要正式出臺的“信號”。
如果出臺房產稅，那麼，房產稅會以怎樣的方式徵收呢？相信這也是絕大多數人所關心的。關於如何徵收，每個專家有每個專家的建議，但是，業內普遍認爲財經專家張學誕的方案比較靠譜。什麼方案呢？簡單來說，就是參照發達國家的徵稅標準，設置40~60平的“免徵面積”，超出部分才進行房產稅的徵收，而且稅率採取的是“累進制”的方式，設置在0.3%~1.5%之間，持有的房產越多，繳納的房產稅自然也就越高。
值得肯定的是，財經專家張學誕的這個方案不僅可以有效的打擊炒房行爲，遏制高房價的繼續增長，還可以保障真正的剛需不用繳納房產稅，從而真正實現房子是用來住的，而不是用來炒的樓市調控目的。
從樓市的發展趨勢來看，徵收房產稅是大勢所趨，不可避免！但是，一旦徵收房產稅，2類人或受影響。
第一類是炒房客，也就是那些憑藉着“低買高賣”來實現財富增值的人。通常情況下，這類人手中的房產自然不在少數，而且，負債普遍非常高，一旦徵收房產稅，則意味着這些人每年都會增加一大筆額外開支，長期來看，極有可能讓這些人的資金鍊變得緊張，甚至是斷裂，尤其是在樓市調控日益收緊的.當下，資金斷裂的概率更會成爲大概率事件。
第二類是多套房持有者。這些人雖然不是炒房客，但是手中也會擁有2套及以上房產，或自己住，或出租來賺取收益，一旦徵收房產稅，自然會使這類人手中持有房產的成本增加，與未徵收房產稅相比，體驗自然是不一樣的。
房產稅什麼時候出臺2
上海人再買440萬元單位一年交稅3000元
細看上海的房產稅政策，僅包括本地居民家庭新購且屬於該家庭第二套及以上的住房，以及非當地居民家庭在當地新購的住房，而本地居民家庭可獲人均60平方米免稅面積，不過非當地居民則無則此豁免。
目前上海房產稅徵收暫行辦法的適用稅率爲0.6%，符合應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率則暫減至爲0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格，由該市統計局每年公佈。據上海市統計局公佈的上年度新建商品住房平均銷售價格每平方米36,741元（人民幣下同），如每平方米市場交易價格不多於73,482元，稅率則減至0.4%。
至於應納稅額的算式是應稅面積x新購房單價x70%x稅率。換言之，上海當地居民如購買80平方米、每平方米爲55,000元人民幣、總值440萬元的第二套房子，應納稅額爲：（80平方米-60平方米免稅面積）x55,000x70%x0.4%=3,080元。統計局公佈2021年上半年上海居民人均可支配收入爲40,357元，即每月約6,726元。粗略計算之下，買家將有納稅每年約有半個月的工資將交作房產稅之中。
至於重慶方面，除了部分新購高檔住房外，個人擁有的獨棟商品住宅、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第一套及以上的普通住房纔要納稅，而計稅以市場交易價格計算。稅率爲0.5%至1.2%，視乎房價水平。另外，亦設免稅面積：一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積；在政策前已購獨棟商品住宅，免稅面積爲180平米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積爲100平方米。換言之，近乎只收富人錢，普通住房則不徵收房產稅。
樓市成交量快見頂以存量方式收稅較佳
交銀國際董事（房地產研究）謝騏聰接受訪問時認爲，擴大房產稅試點是在「共同富裕」之下的房地產調節，「現時研究擴大房產稅的時機成熟，因未來內房市場的成交量快到天花板。如果在交易環節增加稅收，效用並不持久，相反，以存量方式收稅，較增量爲好。」他指，這意味向持有多間物業的人士來徵收稅項會較實在，一來具持續性，二來社會爭議較少，從而達成「共同富裕」目標，甚至可用作補貼中低收入的交易環節。
謝騏聰又指，房產稅與香港的差餉地租相近，目前內地有意擴大試點，相信落實難度也不大，只是在「因城施策」之下，各市的稅收方案會有不同，各市亦要拿捏政策微調空間，現時未有具體細節，加上未知政策最終目標，相信最快要到2023或2024年纔會擴大試點。另外，增加稅收對於房價會否影響，他認爲對其影響不大，「今年上海、重慶房價錄得上升，除非稅率甚高，觸發買家要沽貨，但我相信計及免稅面積後，稅率亦不會高於1%，對房價不會太大影響。」
