關於房產稅的最新規定，此次房地產稅開徵以試點爲主，徵稅力度一開始可能不會太大，循序漸進。房地產稅制度設計將會體現“房住不炒”導向，關於房產稅的最新規定。
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房地產市場，似乎一夜之間發生了轉折。
10月23日，一則新的消息讓整個房市熱鬧了起來：高層一錘定音，將正式開啓房地產稅的部分城市試點工作。
沒錯，喊了多年的房產稅政策，終究還是來了，而且來的速度比一般人想得更加快。
1、房產稅是什麼？
通俗而言，房產稅其實就是一種財產保有稅，也就意味着這套房子即便你不買賣、不交易，只要符合規定，那麼同樣需要按照規定繳納一定的費用。財產保有稅和交易過程稅有着明顯的差別，交易稅一般在交易的時候出現。而且具有可轉嫁性，最終都會由購房者全額承擔，然而財產保有稅則不同，不交易也需要交，所以沒有轉嫁的可能性。
舉個例子：張三有一套200萬元房子需要出售，如果各項費用加起來有5萬元的話，那麼張三可以把這套房子銷售價格定位205萬元，這樣購房者就變相承擔了張三需要支付的所有費用。然而，房產稅不同，張三如果2022年需要交1萬元，然而這套200萬元房子沒有轉賣，所以必須要自己實打實承擔。
2、房產稅怎麼收取？
在收取方式方面，房產學者們給出了多種多樣的方式，例如房產專家孟曉蘇就直言，其實收取房產稅非常簡單，只需要依據“見房就收，見證就退”的原則就可以。道理很簡單，孟曉蘇的意思是，只要是符合基本房產徵收資格，都需要交費。然而收取費用需要考慮人均住房需求和免徵面積需求。所以孟曉蘇提出可以設置人均免收面積，在這個標準以內的'予以退還和免收。
在美國很多城市裏，房地產稅稅率大約在1%-3%，對房產價格沒有太大影響，在德國房地產稅是3%-4%，對房產價格起到了平抑作用。
另外，財政部部長劉昆曾發表《建立現代財稅體制》一文，在這篇文章中，劉昆說到，房產稅需要積極穩妥推進，依據他表達的觀點，該項工作具有一定的複雜性，需要分步驟鋪開和實施，不可能一蹴而就地全面進行。對於費率方面，8月份中國經濟週刊曾發表《專家：房地產稅或年底前出臺試點政策，稅率不超過1%》給出了建議，文中指出：
“從這來看，試點不是遙遙無期的，已經到了實質推進的階段，年底前出臺試點政策的可能性還是很大的。”
3、免徵面積，或許是不可避免的一個條件。
我們都知道，房子的本質是用來住人的，這也就是說，首先要保障人們的基本住房需求，然後在此基礎上給予一定的免徵面積。超過面積的進行收取費用。
財稅專家張學誕提出，建議在立法的時候，設置一定的免徵範圍和麪積比例，例如人均設置爲40平米-60平米，在這個範圍之內的可以不收取。而在費用率方面，張學誕認爲一般性的居住用房0.2%-1.2%相當合適，生產建設性用房的費率在0.8%-1.2%較爲合適。
這也就意味着，如果你的家庭有5口人，那麼起徵面積爲5人*40平米——5人*60平米。免徵分爲是200平米-300平米。超過的話，可能就需要每年交錢了。
除此之外，新華社同樣在《房地產稅改革多個重難點待解》認爲，房產稅對剛需沒有啥大的影響，或許會設置首套房免徵、一定的面積免收、人均面積以內的免收等特殊情況，減少剛需的支出。
房地產稅制度設計會體現“房住不炒”導向，房地產稅應會設立免徵面積。對於剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環節上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產交易環節稅費的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會實質受益，一定程度上有助於剛需型需求的實現。——摘自新華社文
3、在哪些城市試點？
對於可能在哪些城市優先試點的問題，學者們不斷探討，至今沒有確切的定論。房產專家齊俊傑在《房產稅這回可能真的要來了！會怎麼徵？在哪試點？》一文中指出，基於當前情況而言，已經出臺了二手房指導價的城市，可能成爲房產稅的試點城市，例如深圳、上海、杭州、廣州等這些大城市各項技術手段基本完成了，依據指導價格來覈算就可以，按照齊俊傑的說法，收起來應該非常簡單。
而對於收取方式（是每年自行繳納，還是上門收取），齊俊傑則認爲，不太可能出現上門收取的情景。大概率會要求在房產過戶和交易的時候一次性補齊，並加收滯納金等。這也就意味着，如果你的房子始終居住而且不對外轉手出售，那麼這套房子就不存在房產稅的情況。但是如果你的這套房子最後依然想要出售，那麼就需要自動乖乖地到對應部門去交錢。
4、對房子多的人有何影響？
從以上各方面的信號可以看出，房產稅對剛需還是比較友好的，至少“免徵面積”無論是央媒還是專家學者都認爲應該會設置。即便是按照最低標準人均40平米計算，一個4口直接的基本住房門檻在160平米纔可以。而現階段我們知道，多數剛需家庭住房面積並不能達到門檻標準，所以超過90%以上的剛需不用交。
然而，對於3套房以上、或者說手握幾十套房子的人而言，這可能並不是一個好消息，房子越多、面積越大、價值越高，那麼總費用就相對越貴。
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房地產稅試點的影響
由於此次房地產稅開徵以試點爲主，徵稅力度一開始可能不會太大，循序漸進。2018年美國各州房地產稅實際稅率爲0.27%-2.4%。但是，也要防止運動式“減碳”等重演。
短期來看，當前房地產市場銷售清淡、土地市場大幅流拍，因此房地產稅在這個時點推出對市場壓力不小，具體影響程度取決於徵稅力度。理想的政策推出時點應該是房地產週期向上、市場銷售火熱的時候，如2015-2016年，市場和企業能接得住。當然，政策從研究、制定到落地有時間跨度。我們之前提出“房地產是最堅硬的泡沫，力爭軟着陸，避免硬着陸，用時間換空間”。
長期來看，房地產稅對具體區域的影響還是取決於供求關係。根據國際經驗，在供不應求和貨幣超發的情況下，稅負可以轉嫁，反之則無法轉嫁甚至增加區域市場壓力。房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。根據我們的研究，未來中國人口將向都市圈城市羣和區域中心城市集聚，人口流入和流出地區的房地產市場將出現明顯分化，這在美國、日本等均發生過（參考《中國人口大遷移》《中國城市人才吸引力排名：2021》）。根據我們《中國住房存量報告：2021》測算，2020年中國城鎮住房套戶比爲1.09，一線、二線、三四線城市分別爲0.97、1.08、1.12，中國住房整體已經靜態平衡，但是區域供求差異極大，隨着人口往都市圈城市羣流入，未來仍面臨住房短缺現象，但東北、西北以及非都市圈城市羣的低能級城市，由於人口外遷嚴重，不僅已經出現供給過剩，而且未來過剩程度還將加深。長遠來看，住房制度改革的治本之策是城市羣戰略、人地掛鉤、金融穩定和房地產稅，從而實現供求平衡，以改變當前人地錯配、供求分離以及一二線高房價、三四線高庫存的問題。
