買了連廊房可以退嗎，買房是一件很重要的事情，在買房的時候需要懂得一些常識，這樣能找到合適的房子。以下就是小編爲大家整理的一些關於買了連廊房可以退嗎的資料，大家一起來看看吧！
買了連廊房可以退嗎1
如果開發商有違約或者違法的行爲可以退，但如果只是因爲個人原因不想要連廊房了，是沒有辦法退的。連廊房有很多的弊端，比如隱私性不強、存在很大的安全問題、以及遇到暴雨的天氣，連廊的部分非常容易產生一些積水，給日常生活帶來了很多的不變。連廊房在購買的時候是會被告知的，而且看圖紙也是能夠看出來的，事後個人原因後悔是沒有辦法退的，但是房子本身質量有問題，可以要求開發商退還房款。
買房後想退房如何辦理
1、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
2、協商不成再訴訟
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的.退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑑定。若鑑定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑑定後發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑑定費和業主的裝修費由開發商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。 在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視爲買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方爲開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
買了連廊房可以退嗎2
縱觀各個開發商擬定的《商品房買賣合同》及其附件，幾乎全是霸王條款，如果在繳納定金後想退回，那麼一定不能籤《商品房買賣合同》，一定不能籤《商品房買賣合同》，一定不能籤《商品房買賣合同》，重要的事情說三遍，一旦簽了，定金就轉爲購房款的一部分，此時在開發商沒有違約的情況下，幾乎不可能全額退回。這裏有人要問了，《認購協議》中約定了購房人要去籤《商品房買賣合同》，這裏又說不能籤，那不是違約了嗎？如果不去簽約，當然是違約了，但如果因爲合同條款協商不成導致《商品房買賣合同》未簽訂，那麼顯然就不是購房人的責任了。
所以想要退回定金的最穩妥方法，就是在《認購協議》約定的時間內與開發商協商《商品房買賣合同》條款，因開發商草擬的合同範本極爲不公平，而絕大多數開發商都不願對合同內容進行修改，且購房人可以提出要求在按揭貸款不成時候解除《商品房買賣合同》並且不承擔違約責任等合理要求，所以絕大多數情況下《商品房買賣合同》都會因分歧太大而無法達成一致，也就無法簽訂了，根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立《商品房買賣合同》擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致《商品房買賣合同》未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。而因雙方對《商品房買賣合同》條款無法達成一致造成的簽約不成，顯然就屬於不可規責於當事人雙方的事由。
退房違約金
1、退房違約金的數額 違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程序 首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法; 其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
