蓋到什麼程度不會成爲爛尾樓，買房子是需要謹慎的，很多人害怕買到不合適的房子，造成財產損失。尤其是爛尾樓，不僅房子住不了，花的錢也都白白打了水漂，那麼蓋到什麼程度不會成爲爛尾樓呢？
蓋到即將封頂的房子不會成爲爛尾樓。
因爲建設房屋材料成本較大，已經要封頂了，房子大的成本消耗已經完成，並且房子基本已經出售的差不多了，房企已經回籠了資金，一般就不會再出現爛尾的'情況了。
爛尾樓的出現多半是因爲資金鍊條斷裂，工程未完，這個時候開發商已經拿不出錢來繼續修建房子了，這才導致樓盤停工無法再建。
爛尾樓的含義概況
爛尾樓是指已辦理用地規劃手續，但在項目開工後，因開發商原因停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產，項目涉及經濟糾紛，違法違規導致工程停工。
爛尾樓一般指停工一年以上的房地產項目，項目已辦理好用地，規劃手續，開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，導致停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便
第1點、查驗開發商五證
開發商五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》以及《商品房預售（銷售）許可證》，這些是開發商建房售房的重要憑證
只有證件齊全，纔能有效避免爛尾，最大限度地保障購房安全。因此買房前一定記得查驗開發商是否具備五證，而且一定要保證是原件，避免出現弄虛作假。
第2點，考察開發商實力
建房工程需要投入大量人力財力支持，那些大房企資金實力雄厚，抗風險能力強，而且十分注重信譽與口碑的積累，反觀那些中小房企，在長期角度看遠不如大房企穩定，如果負債過重，樓房爛尾的.機率更是會大大提升。
所以在買房前最好查一下房企的綜合實力，尤其是資金情況，儘量避開負債過重的房企。
第3點、最好別買期房
隨着時代發展，越來越多的房企選擇建期房。雖然期房價格便宜，但是期房屬於未建成的房子，即便你已經交了購房款或者首付，也無法看到實物，甚至還得等一兩年才能收房入住。
而建房過程中存在許多未知因素，如果開發商資金鍊斷裂，那麼樓房爛尾風險將會大大增加，最後多半是錢房兩失。因此建議大家儘量別選期房。
第4點、適當選購二手房
同一地段二手房價格更具優勢，而且二手房都是現房，房子質量以及居住環境等可以更直觀的看到，對資金較爲緊張的剛需來說，是不錯的選擇。
怎樣判斷期房不會爛尾
1、開發商：如果房子未完工，大部分原因都在開發商身上。開發商的開發資質等級是從註冊資本和開發資質綜合判斷的。
資質等級分爲四個等級，一級最高，四級最低。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，未完工的概率也是最低的。
2、五證齊全：如果房地產開發商想建造和銷售房屋，他們必須有完整的五張證書。市場上無證出售的房屋確實很便宜，但這種房屋風險相對較大，所以我們在買房時必須檢查五張證書。
五張證書是指，國有土地使用證書、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證、商品房銷售(預售)許可證。
3、注意樓盤銷售情況：雖然市場上有一些房地產故意製造熱銷現象，但房地產的實際銷售情況確實可以反映房地產的質量，買家可以查看開發商的年度報告。
開發商的年度報告是反映開發商經濟實力的窗口。年利潤高、運營穩定的開發商，基本上不會出現未完成的建築、缺錢跑路等情況。
4、找準購房時機：選擇好的購房時間，不僅可以節省購房成本，還可以避免購房者的爛尾樓。
比如項目立面已經建成2/3高或者更高，所以爛尾的`概率更低，買家可以大膽買房。很多業主急於買房，對項目的施工進度漠不關心。衆所周知，沒有開工可能是中間某個環節的問題。
5、關注已建成的項目：對於新手開發商，不建議購買此類房地產。已建設多個項目的開發商更值得信賴。
爲了避免購買未完工的房屋，購房者可以去已交付的房地產，詢問已居住的用戶，瞭解交付是否延期，購買保證是否已達到，物業服務質量等。
爛尾樓維權方法
1、集體與開發商協商：開發商一般派業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由，或做出各種承諾，以平息業主的憤怒。但經過幾次談判，開發商只承諾給予少量賠償或減少一定的財產費用補償。
2、向房屋建設管理機關報告：向房屋建設管理機關報告，要求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，無權要求開發商全額及時賠償業主。因此，房屋建設管理機關只能調解業主的反映。
3、向法院起訴：房屋建設管理機關建議業主在調解幾次失敗後採取法律手段。迅速及時向法院起訴，要求開發商支付延期交付的違約金，或者依照法律或者合同終止房屋買賣合同。
期房和現房的區別
1、房屋屬性：區分期房和現房的標準，可以看開發商是否拿到了大產證。有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。
2、購房合同：期房和準現房簽訂《商品房預售合同》，現房簽訂《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間：現房可以立即購買和居住，期房可能需要等待一到兩年才能入住。
4、房產價格：一般狀況下新房出售的房子價格比預售房的價錢要高一些，預售房的房子價格受銷售市場、地區的危害比較大，通常預售房的優惠力度比新房出售大。
5、風險指數：現房風險指數低於期房。因爲現房的一切幾乎都是看得見摸得着的，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞。
期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路，收到爛尾房，延期交房，有時候可能會有不必要的法律糾紛。
