新房有貸款怎麼辦理房產證，房產證雖然說使用率不高，但也是很重要的存在，一般大家也都會保存好，當然辦理房產證也是需要很多的相關的資料的，以下了解新房有貸款怎麼辦理房產證。
新房有貸款怎麼辦理房產證1
1、提供所需材料，進行產權登記，契稅稅率及繳款書的辦理。
2、提供戶主身份證複印件。提供銷售複印件(帶原件校驗)。提供銷售合同及終補充合同複印件(帶原件校驗)。若開發公司代爲辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
3、保證合同﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
買新房辦貸款需要什麼手續？
1、買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裏買房了。
2、如果你已經確定在某一個小區買房，好了第一步就是找售樓顧問，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來說樓層在4 14 18 頂樓都不好賣 所以價格相對便宜，高層儘量不要太低的樓層一面影響採光。
3、買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千 或者1萬 這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。以個周之內交齊首付，而首付通常來說是百分之三十。
4、在準備首付的同時，開發商會給你開一個公共維修基金的單子，這個單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金纔是你購房的首期款。
5、一週之內去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多隻能刷兩張卡，第三張卡要收費80元手續費，所以一定不要多於兩張卡。一起手續辦完就等着簽字吧。有大量的字要籤。
6、一週之內去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多 後來還的少。辦完這一切等着交房時候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。
新房有貸款怎麼辦理房產證2
按揭買房怎麼辦理房產證呢?
既然辦理按揭貸款是將房子抵押給銀行,那麼房產證是不是也應該由銀行保管,直至貸款還清?
實際的情況並不是像大家所想的那樣,要把房產證抵押給銀行。按照規定,按揭貸款買房的,應該在辦理產權登記後,辦理房產的抵押登記,銀行一方作爲抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
所以,一般來講,你本人可以持有房產證,只是銀行持有他項權證。但具體要看房管局的具體規定。有些地方是銀行直接沒收產證有些比如上海有他項權利證明抵押銀行的,房產證在業主手裏,實踐中有的房管局就是要將房產證交其保管。
那麼按揭購買的房屋如何辦理房產證呢?
分爲兩種情況:
1、根據產權證在誰手裏情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯繫或提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的'產權證,和銀行沒有什麼關係了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重複上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。
購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯繫主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
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房產證如何辦理
房子買了還要辦理房產證，那麼到底包括哪些稅費呢?按照規定，開發商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公共資金等。
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證辦理費用是多少?
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的爲300元，1000~2000㎡的爲
500元，2000~5000㎡的爲800元，5000㎡以上的爲1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分爲“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率爲萬分之五，計稅依據爲書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5、 維修基金：
(1)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(2)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(3)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面
積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1。5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
