新婚姻法關於婚前買房問題，婚前買房已經是當今年輕人結婚所必須要面對的一個問題，婚姻法對於婚前買房這種行爲也有着一定的規定。爲大家分享新婚姻法關於婚前買房問題。
新婚姻法關於婚前買房問題1
1、婚前由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
3、婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，夫妻雙方享有房屋產權所有權。
關於婚前買房歸屬的三種情況：
一種情況是房屋爲購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化爲夫妻共同財產。即，一方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關係不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。
結婚的條件
1、必須男女雙方完全自願。
《民法典》第一千零四十六條規定：結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。
這一規定是婚姻自由原則的具體化，是結婚的必備的、首要條件。男女“雙方完全自願”這六個字，是一個不可分割的整體。首先，結婚必須雙方自願，而不是一廂情願，不許一方對他方加以強迫;其次，是本人自願，而不是依他人的.意願爲轉移，不許父母等第三者加以包辦;再次，是完全自願，而不是勉強同意，這就排除了一方或雙方半自願半包辦的情況。“不許任何一方加以強迫或任何第三者加以干涉”，這是對“男女雙方完全自願的補充和強調。前面的規定是從正面的肯定，後面的規定是從反面加以限制。
2、必須達到法定婚齡。
《民法典》第一千零四十七條：結婚年齡，男不得早於二十二週歲，女不得早於二十週歲。
法定婚齡是指法律上規定的男女結婚的最低年齡。雙方或一方低於法定婚齡，不得結婚;達到或者高於法定婚齡後才允許結婚。這樣規定是有充分科學根據的，是完全符合我國的實際情況。
3、必須符合一夫一妻制。
《民法典》第一千零四十一條：婚姻家庭受國家保護。實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保護婦女、未成年人、老年人、殘疾人的合法權益。
新婚姻法關於婚前買房問題2
婚前婚後房產問題的規定是：一方婚前購買的房產是婚前房產，屬於一方個人所有；夫妻雙方在婚後購買的房產是婚後房產，婚後房產歸夫妻雙方共同所有，如果雙方有簽訂財產協議，約定該財產歸一方個人所有的，屬於一方的個人財產。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
新婚姻法關於婚前買房問題3
一、新婚姻法規定婚前買房該屬於誰
1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，爲夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
2、婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
3、夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定爲夫妻共同財產。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定爲夫妻共同財產。
5、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對於分割按揭房產，因爲還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
二、婚前買房要注意些什麼
1、婚前雙方共同買房簽訂協議或財產公證
婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結婚，產生變動的機率還是有的。爲了避免將來分手時出現產權糾紛，只要還沒結婚，最好雙方就買房的財產進行公證或者簽訂協議。保留出資憑證，在將來發生產權糾紛的時候是一份很有利的證明，能有效維護自身合法利益。
2、婚前買房房產證上的名字需要注意
根據我國婚姻法規定，婚前房產屬於個人財產，不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資，並且事先商議好房產份額配比。
3、父母出資爲子女購房情況
很多父母都會爲子女在婚前買房，一般來說沒有特別說明的在法律上視爲贈與。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字，該方產就視爲對雙方的贈與，如果結婚不成，對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來發生爭議的時候作憑證。
4、婚前購房所負債務
年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題，通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是，債務的借貸，債務的負擔以及房產的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協議，註明買房債務的各種細節，以防產生糾紛時分不清債務份額。
三、婚前買房和婚後買房有什麼區別
買房的先後在法律上和婚姻最大的聯繫就是夫妻共同財產的認定，根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產爲個人財產，婚後取得爲夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。
因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證；結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。
婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。
而婚後買房，兩人只能作爲一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比第一套房要多。
