5a寫字樓的標準是什麼

樓宇品質要高、裝飾標準高、配套設施完善等。

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什麼是5a甲級寫字樓

5a甲級寫字樓是高智能的頂級寫字樓，5a是針對寫字樓只能硬件方面，其中包括BA樓宇自動化、OA辦公智能化、FA消防智能化、CA通訊傳輸智能化、SA安保智能化。國際上的甲級寫字樓具有：管理國際化、人性化、24小時寫字樓、空間的舒適性和實用性、節能花、數字化、便捷的交通、商務化等特徵。

5a甲級寫字樓標準有哪些

1、 樓宇品質要高。5a甲級寫字樓的建築品質和樓宇品質都是一流的，建築質量需要達到或超過相關標準。建築物需要有靈活的佈局和高效的使用率，使用率需要達到70%以上。樓層面積要大，過道和大堂需要寬敞， 地板 到吊頂的淨高度不能低於2.6米。

2、 裝飾標準：外牆採用高檔次的國際化裝修，例如玻璃幕牆和大理石外牆，或者採用進口的鋁板等材料。大堂和走廊應當是寬敞明亮的，並且用大理石裝飾，公共部分可以用花崗岩、高級地磚或者高級地毯等裝飾，牆面應該用高級牆面漆或者高級 牆紙 。衛生間應該安置進口的高檔潔具，電梯間應該爲大理石或不鏽鋼。

3、 配套設施：5a甲級寫字樓應當配有會議室、郵局、銀行、員工餐廳、票務中心等生活設施，停車位要充足，配有地下停車場。此外，還需要配有日常生活的商店、商務餐廳、賓館、午休室、圖書館和運動設施等。

（1）樓宇品牌標準：A級

寫字樓是一個城市創造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特徵、商務文化特徵、服務經營理念、地域標誌性物業和城市歷史記憶。從一定意義上說，處於＂生產鏈條 級 ＂的寫字樓的發展脈絡，折射出了一個城市的發展歷程和特性。因此，成爲城市商務區 地標 性建築的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關聯性，對城市的未來發展具備重要的價值。因此，具備較大的區域影響力、能與城市品牌和諧統一的寫字樓品牌將評定爲樓宇品牌標準A級。

（2）地理位置標準：A級

地理位置是 投資 和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區位在城市現有或潛在商務區、 地段 良好、具有較高 投資 價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。

（3）客戶層次標準：A級

客戶層次指的是入駐寫字樓的 業主 或租戶層次。大多數寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的`。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業主或租戶的 投資 決策，因爲較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。。

（4）服務品質標準：A級

服務品質一方面體現在高效的 物業管理 上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。兩者俱佳，將認爲其具備服務品質A級標準。

（5）硬件設施標準：A級

主要考覈建築設計和建築功能的創新。以及其所用的建築技術、標準 層高 、標準承重、弱電系統、 新風系統 ，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優良，則不能獲得硬件設施標準A級。

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5A寫字樓的層高標準

一般5A寫字樓的層高標準最低是80米。不同的寫字樓層高標準也不同。

5A寫字樓即5A甲級寫字樓。所謂5A，是指智能化5A，包括OA：辦公自動化系統；CA：通訊自動化系統；FA：消防自動化系統；SA：安保自動化系統；BA：樓宇自動控制系統。5A甲級寫字樓代表了現代高級寫字樓標準的至高標準。

5A甲級寫字樓本身超大的規模，鮮明的建築文化，奢華的硬件配套以及人性化的軟件服務等，不僅成爲入駐企業的形象標識，還往往是一個城市的代表性、地標性建築。

此外，影響寫字樓品質好壞、投資優劣的`因素還有很多，包括寫字樓的區位、交通、配套等等。其中，區域位置就是決定寫字樓價值的一個重要因素，作爲企業辦公和塑造企業形象的載體，優質企業用戶在選擇物業時最爲關注地段因素。

高層商住樓和高層寫字樓有什麼區別?

1、高層商住樓與高層寫字樓在設施設備配套上有差別：商住樓一般室內沒有消防噴淋、煙感、溫感，而寫字樓有;商住樓無公共衛生間，而寫字樓有。

2、商住樓一般沒有空調，而寫字樓有;其他就是用水用電價格方面。普通住宅是70年，住宅性質，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格纔可購買，會有限購政策影響。首套首期3成，二套首期7成，最長可貸30年，契稅少1%。

3、而商住樓有50年或40年，商業性質，商業用水電，不可入戶。住宅有限購限貸，商業是沒有購買限制的，首期五成，最長只可貸10年，契稅3%，住宅交易不夠5年要交5.6%的營業稅和1%個稅，夠了5年不用交。

4、商住樓沒有夠不夠5年之分，要交土地稅，營業稅等商業稅費差不多15%。兩者的區別主要就是產權問題，普通住宅產權70年，商住樓產權是40年或者50年商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用爲商、住兩種類型。而住宅樓應用爲居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。

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商業寫字樓交房標準

一、基礎設施

商業寫字樓的基礎設施是非常重要的。在交房之前，開發商需要確保所有的基礎設施都已經建設完畢，例如電力、供水、通訊、網絡、空調等等。這些設施的質量和穩定性對於商業寫字樓的使用者來說至關重要。

二、安全設施

商業寫字樓的安全設施也是非常重要的。在交房之前，開發商需要確保所有的安全設施都已經建設完畢，例如火災報警系統、消防設備、安全門禁系統、監控系統等等。這些設施的質量和穩定性對於商業寫字樓的使用者來說也是至關重要的。

三、室內裝修

商業寫字樓的室內裝修也是非常重要的。在交房之前，開發商需要確保所有的室內裝修都已經完成，例如地面、天花板、牆壁、門窗等等。此外，商業寫字樓的室內裝修需要符合當地的建築標準和規定，例如防火標準、環保標準等等。

四、公共區域

商業寫字樓的公共區域也是非常重要的。在交房之前，開發商需要確保所有的公共區域都已經完成，例如大廳、電梯、樓梯、走廊等等。此外，商業寫字樓的公共區域需要保持乾淨、整潔，並且需要定期進行維護和清潔。

五、其他

除了以上幾點，商業寫字樓的交房標準還包括其他一些方面，例如停車位、綠化、垃圾處理等等。這些方面的`質量和管理也需要得到開發商的保證。

總之，商業寫字樓的交房標準涉及到非常廣泛的方面。購買或租賃商業寫字樓之前，需要仔細瞭解開發商的交房標準，並且對於其中的每一項都進行仔細的考慮和評估。