租房押金是起什麼作用，在租房時房東都要要求我們交一部分押金，這在實踐中也是經常產生糾紛的。對於房東來說，也是需要按照規定來進行處理的，以下分享租房押金是起什麼作用？
在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個月房租)的款項作爲押金。但是，我國法律未對押金作出規定。所以房屋租賃中的押金屬於雙方合意作出的約定。
一、房屋租賃協議中押金的性質：
押金的目的在於擔保承租人因租賃所產生的債務履行，即租賃關係終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。
二、房屋租賃協議中押金的效力：
1、對承租人的效力。
押金交付合同爲附隨於租賃合同的從合同，自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視爲押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人爲保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權解除合同。
2、對出租人的效力。
押金對出租人的效力主要體現在當押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。
三、房屋租賃協議中押金的擔保範圍：
押金擔保的債權包括：
1、遲延交付租金及其利息;
2、遲延交付的物管費、水電費、電話費及其滯納金;
3、承租人因違反對租賃物的保管義務或損壞租賃房屋及其設備而產生的賠償責任之債務。
房租押金的作用有哪些
房租押金的作用：
1、房租押金是出租方爲了確保自己房屋以及家電不被非法轉賣，以及水電的扣除，這個押金通常租客都是同意支付的。
2、房租押金能保證出租方的權益，例如出租房的設施設備被損壞，又或者合同租期沒到租戶毀約等等。若是合同沒到期房租押金是不能抵扣水電費的，但合同到期的話，出租方必須將押金如數退還。
租房押金不退了怎麼辦
1、 想要退租房押金，首先要看你與房東所簽訂的合同，若是租賃合同上有把未到期不能退或是提前退房不能退押金明確標明，那麼押金就比較能退回來了，只能與房東協商，看看是否能退還一部分。
2、 通常來說租房押金都是租賃雙方所協商出的結果，對於房租押金法律上是沒有規定它的性質的，可以說它是民間交易所產生的一種制度，屬於要物合同，必須要有金錢的實際交付合同才能開始生效，也屬於一種無名合同。
3、可以讓房東儘快找到續租的租客，將租房押金退還。但若是房東是屬於難纏的人，怎麼都不肯在押金上讓步，那麼你只能想居委會或是到派出所將情況告知，讓他們出面幫忙解決，因爲每個房東在租房前都是必須向他們備案的。
沒簽合同租房押金不退怎麼辦
(一)沒簽合同租房押金不退怎麼辦
雖然沒有簽訂任何協議，但形成事實上的租賃關係。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應與房東協商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。
(二)到了租期，不想續租，還能要回押金嗎
在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。
但是，給付押金的一方不履行合同義務的，無權收回押金；而接受押金的一方不履行合同義務的'，並不承擔雙倍返還押金的義務。
租房押金退不退的問題應當雙方協商處理，協商不成，可以向法院提起訴訟解決。
(三)租房想提前退，房東不退押金合適嗎
依照合同法規定，合同自成立時對雙方即具有約束力，一旦簽了租賃合同，雙方就應按約履行。但根據具體情況，合同法中還有雙方可以隨時解除合同，但違約一方要承擔相應責任的規定。在租賃合同中，如承租人不想承租時，應提前告知房東，讓房東有一定的時間再尋找下一家租客，由此造成的損失，承租人應當予以合理賠償。
就你的房東不退還押金的做法，要看簽訂的租賃合同中是否有提前解除合同不予退還押金的約定，有則應以約履行，如無此約定，房東則可根據情況酌情收取違約金，拒不退還押金的做法有失妥當。
租房押金不退怎麼辦
(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
(二)當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
(三)除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
(四)租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。
(五)在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
(六)如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
(七)租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
