成都搖號買房具體如何操作，搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。成都搖號買房具體如何操作。
成都搖號買房具體如何操作1
1、明確搖號範圍
暫定在本市房地產市場調控期間，全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。
也就是說：明確了房子範圍是限購期預售及現售的房子。自然，部分二手房不在這個範圍內。
2、明確購房登記原則
房地產開發企業在開盤銷售前，應當制定購房登記規則。購房登記規則應符合國家和本市房地產市場調控政策以及商品住房銷售管理規定：
不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件；
不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人保持一致。
登記時間不得少於3日。
房地產開發企業在購房登記前，在商品住房銷售現場公示購房登記規則、全部準售房源(含戶型)、購房登記時間、搖號和排序結果公佈時間、選房時間等相關事項。
3、及時公開房源
房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，按照一房一價,一次性面向社會公開全部準售房源。
4、覈驗購房登記資料
在實施住房限購政策的區域，房地產開發企業在進行購房登記時，向登記購房人宣講我市商品住房限購政策，並覈驗登記購房人的購房資格證明材料後報房產行政主管部門複覈。
房產行政主管部門應將複覈後的具備購房資格的《登記購房人名冊》予以保存，及時反饋房地產開發企業，並提交公證機構。複覈後具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統。
5、實施公證搖號及公示結果
房地產開發企業在開盤銷售前3日發佈搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。搖號排序時間應在9:00-18:00之間。
6、依序選房
房地產開發企業按照公佈的選房時間，組織購房人根據公證搖號產生的選房順序選房，並當場通過全市統一的商品房買賣合同網上籤約與備案系統(以下簡稱網上籤約系統)在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。
因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認購書》或《商品房買賣合同》所退房源，在公證機構監督下，依據公證搖號產生的選房順序按序遞補選房，房屋價格不得高於原開盤銷售時公示的價格。
7、公證證據保全
公證機構做好商品房銷售方案、銷售承諾書、公示的購房登記時間結束後彙總的《登記購房人名冊》、經房產行政主管部門複覈後的《登記購房人名冊》、全部準售房源納入排序選房範圍、公證搖號排序結果、依排序選房結果等保全證據公證。房地產開發企業應確保提交的材料真實、合法。
房地產開發企業落實好商品住房開盤銷售中的突發事件處置預案，維護開盤銷售秩序穩定，並在公證搖號選房結束的10日內，將搖號排序和選房結果公證書報送當地房產行政主管部門。
8、維護購房人合法權益
網上籤約系統對處於“定購”、“擬定合同”狀態的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時，對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。
9、嚴厲查處違規行爲
房產行政主管部門加強指導和監督檢查，發現房地產開發企業違反本通知規定的，一經查實，一律暫停當期開盤銷售商品住房的網籤資格，暫停後續項目商品房預售許可或現售備案受理，納入成都市房地產市場信用黑名單，並在“成都信用網”公開曝光;
涉及虛假宣傳、捆綁銷售、價外加價、價格欺詐、規避納稅、炒賣房號、首付貸等違法違規行爲的，分別抄送工商、發改、稅務、公安、金融等行政主管部門;構成犯罪的，移交司法機關處理。
10、完善商品住房開盤銷售指導意見
成都搖號買房具體如何操作2
8月5日成都市正式出臺《關於加強贈與管理和優化購房資格複覈順位相關事宜的通知》對購房資格複覈順位做出了更加明確的規定。
優化購房資格複覈順位
1、在優化購房資格複覈順位方面，登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。
2、對於登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，按以下順位複覈購房資格：
第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月)，二是落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);
第二順位：在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月);
第三順位：落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);
第四順位：具有項目所在區購房資格。
《通知》規定，文件發佈之日(含當日)，已取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格複覈按原規定執行;文件發佈之後取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格複覈按本通知規定執行。
《通知》自發布之日起實施。原相關規定與本通知規定不一致的，以本通知爲準。
關於購房資格複覈順位的問答
1、優化購房資格複覈順位針對哪些項目?
文件發佈之後取得預售許可證或現售備案意見書，報名人數3倍及以上的商品住房項目。
2、在購房資格複覈時，對社保和戶籍的要求有什麼變化?
我市住房限購政策對於社保及戶籍的相關要求均未發生變化。
針對報名人數3倍及以上的商品住房項目，符合我市住房限購政策要求，但社保、戶籍在項目所在區不滿12個月的，將不再納入第一順位進行購房資格複覈。具備我市購房資格的購房人，在項目所在區社保滿12個月但落戶不滿12個月的，列入第2順位;在項目所在區落戶滿12個月但社保不滿12個月的，列入第3順位。
成都搖號買房具體如何操作3
選擇樓盤進入登記：
點擊我已閱讀須知：
申請購買商品住房須知
1、從2016年10月1日起，成都高新區、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區範圍內實行商品住房限購。
2、具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業且連續繳納社會保險24個月以上的居民，2016年10月1日後未在成都市限購區域購買商品住房且2017年3月23日後未在成都市限購區域購買二手住房的，可新購買1套商品住房;在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區已有自有產權住房的，不能在該區域新購買商品住房。
3、購房人類型：
(1)本市限購區域戶籍的購房人：可在本市限購區購買1套商品住房;成都高新區南部園區、天府新區成都直管區範圍內已有自有產權住房的，不能在該區域新購買商品住房。
(2)非本市限購區域戶籍的購房人：需提交連續2年以上的社保繳納記錄以及穩定就業證明。
(3)高端人才：對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
(4)軍人：軍人部隊所在地在本市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐紮地在本市住房限購區域的證明;軍人入伍前戶籍在本市住房限購區域的，可提供原戶籍在限購區域的證明。
(5)其他被拆遷(徵收)人：限購區域內正在實施的拆遷(徵收)安置項目中，住房被拆遷(徵收)的，被拆遷(徵收)人若需新購買住房的，按照“拆一購一，另購不超過2套”的原則准予購買。中心城區(包括高新區南部園區、天府新區成都直管區)被拆遷(徵收)人可憑拆遷(徵收)補償安置協議到項目所在地區房產行政主管部門出具認定意見並報市徵收中心審覈同意後，市產權交易中心予以辦理相關手續。被拆遷(徵收)住房不在成都高新區南部園區或天府新區成都直管區的，不得依據本拆遷(徵收)政策在成都高新區南部園區或天府新區成都直管區購房。
(6)優先搖號、優先選房的棚改貨幣化安置住戶：安置補償協議在2016年10月1日以後生效的棚改貨幣化安置住戶，根據“拆一購一”原則，遵照區域住房限購政策，符合下列條件之一的，支持其優先搖號、優先選房①補償協議生效後，未在我市住房限購區域內購買住房;②補償協議生效後，已在我市住房限購區域內購買住房，但購房日期爲2017年3月24日之前，且所購房屋爲二手住房。
(7)優先搖號、優先選房的剛需購房家庭：支持同時符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭優先搖號排序選房範圍：①居民家庭範圍：夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女，達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人爲居民家庭;夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年;②登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄;③購買的商品住房位於我市住房限購區域的，登記購房人須符合我市住房限購政策;購買的`商品住房位於我市住房非限購區域的，登記購房人須爲我市戶籍居民。
選擇購房類型：
填寫個人信息：
確認承諾書：
承諾書
1、您通過本系統提交成功後，您可以在該平臺上進行查詢是否具備公證搖號資格。
2、購房人對提供的證明其具備購房資格材料的真實性負責，因提供虛假資料或隱瞞真實情況產生的一切後果(包括取消購房資格)，由購房人承擔。
3、購房人通過本系統成功提交申請參與搖號後，應將符合購房資格的紙質材料原件提交覈驗，符合購房資格的搖號選房人可參與選房。
4、通過本系統成功提交後至選購商品房完成合同備案期間，購房人另購住房導致選購商品住房無法備案的後果，由購房人自行承擔。
5、參與搖號選房的共同買受人之一放棄購房的，視爲違反《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》規定，即登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的，不予辦理合同備案。
6、網籤系統對處於“定購”、“擬定合同”狀態的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體。
7、已享受住房保障的，嚴格按住房保障相關規定執行。
8、經查實，登記購房人提供虛假信息進行購房登記的，行業協會將對登記購房人予以公開曝光，涉及房地產行業從業人員的，將予以通報批評並記入信用檔案。
9、登記購房人提供虛假信息或者連續2次不參與按序選房的，行業協會在相關網站曝光，房地產行業從業人員有前述行爲之一的，行業協會予以通報批評並記入信用檔案;購房登記平臺一年內不受理上述人員填報信息。
10、剛需登記購房人承諾其填報人員爲全部家庭成員，如提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優先搖號選房資格的，一經發現，可取消其購房資格。剛需登記購房人具有上述情形之一的或放棄選購商品住房2次及以上的，購房登記平臺3年內不再受理剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員填報信息。
查看要提交的材料：
購房登記申請人按照開發企業通知的時間、地點向開發企業提交以下資料：
一、登記購房人的身份證明;
二、登記購房人的資信證明，包括按揭方式付款的徵信報告、不高於意向房源首付款的銀行存單或流水(首付款按四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例執行);
三、如登記購房人委託他人提交相關覈驗資料的，房地產開發企業還應覈驗委託書、委託人和受委託人的身份證明等材料;
四、商品住房位於我市住房限購區域的，還應覈驗：
(1)登記購房人的戶籍證明，涉及非本市住房限購區域戶籍的，需覈驗登記購房人社保繳納明細、穩定就業證明(加蓋就業單位公章)。
(2)涉及重大招商引資項目和機關企事業單位引進的高端人才(含緊缺人才)，不受限購區域戶籍、社保繳納限制，可覈驗登記購房人身份證明和區政府(或管委會)等出具的證明或人才綠卡。
五、登記購房人屬棚改貨幣化安置住戶的，應覈驗登記購房人通過成都市房屋徵收系統自助終端機打印的《成都市國有土地上房屋徵收補償安置合同備案表》(貨幣補償);登記剛需購房家庭的，應覈驗登記購房人及家庭成員身份及戶籍證明(離異家庭應提供離婚證明，購房登記時離婚應已滿三年)。
