夫妻離婚財產怎麼分配房子呢？很多夫妻在離婚之後都不知財產怎麼分配，房子屬於誰，房子按道理房產證上有兩個人的名字就是兩個人的共同財產，但也是因爲這樣就不知道怎麼分配了，下面小編來告訴大家夫妻離婚財產怎麼分配房子。
夫妻離婚財產怎麼分配房子分配
(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三條規定：一方的婚前財產，爲夫妻一方的財產。
(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二條：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定爲夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低於房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《民法典》(2021.1.1生效)的基本原理，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定爲夫妻共同財產。
(五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
如果當事人是在全部償還銀行的貸款之後提起離婚訴訟，此種法律關係較簡單，一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是採取商業按揭貸款的方式購買房屋。商業按揭貸款大要經歷繳納首付，銀行支付開發商剩餘房款，辦理房屋產權證書，業主償還全部貸款之後從銀行手裏取得產權證等步驟。
(六)一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的
婚前取得房產證書，就意味着取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬於其中一方，但是這並不影響夫妻關係存續期間的財產增長部分作爲共同財產分割。房屋所有權與房屋價值並不完等同。由於婚後償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款後的差額)絕對大於結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。
(七)父母參與出資並取得房產證書後離婚的
如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視爲對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作爲一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
因此，如果夫妻一方主張該房屋屬於一方所有，就應提出相應的證據證明，如果該房屋屬於夫妻共同財產，離婚時就應共同享有分割的權利。希望本文的內容對大家有一定的幫助。如果您還有其他問題，歡迎諮詢華律網專業律師。
夫妻離婚財產怎麼分配房子2一、 夫妻離婚財產怎麼分配？
1、 財產是需要區別於你們之間是結婚以前有的，還是結婚後大家共同努力得來，這個也是分配時候很重要的方面。要知道婚前的錢和你真是沒有什麼關係，所以這一點還是需要謹記。
2、 結婚前，還有就是配偶時間別人贈予的財產，在分配的時候，不會在劃分的界限裏面這些因素都是需要考慮在內，不然到時候也會感覺不公平。
3、 分配財產的時候，你心裏也該明白家裏有什麼財產，這樣避免到時候還有沒拿出來的財產，導致財產分配的不均勻。
二、離婚房子優先判給誰
1、需要看房產證上面的明確歸屬權，要知道在買房的時候，名字就已經歸屬了，要不是你的話，也是沒有關係的，反正你也有分的的權利，這個你是完全不需要擔心。
2、要到房產證上面沒有明確的話，還是需要平均分配的，這樣到時候你們所獲得的份額也是平等的，大家還是需要記住名字以及歸屬權是分配的`關鍵。
3、只要是你們婚後買的房子，大家的權利都是有保證分配的。但是我們還是需要走法律程序的，這樣到時候也是有個保證避免有時候還會有反悔的可能，這一點在分配過程，會有專業人士來幫助你，避免你走進誤區。
對於家裏房子的分配大家都很關心，畢竟不能在一起過了，還是需要分清楚。
從初戀到你們之間的熱戀，再到走進婚姻，是需要經歷不少的事情，但是這個時候你們都沒有責任，到婚姻呢需要承受太多，很多夫妻分開的時候，就需要知道，夫妻離婚財產怎麼分配？這樣自己的心裏也是有個底，要知道真的涉及到離婚的話，大家最關注的話題肯定和財產具有很大的關係，其實婚姻裏面大家多一份瞭解，只要彼此的感情還有修復的可能還是不要輕易的提出離婚，不然你們之間所付出的感情，就沒有幸福可言了，大家遇到事情的時候，還是需要冷靜的對待，這樣到時候有挽回的可能，也不會在後悔，財產的分配，大家還是需要看具體的情況，這樣才能合理保證自己的權益。給予自己一段幸福生活。
