房產過户怎麼樣便宜， 既然説到房子，那就要説到房產過户的事情了，其實大家也瞭解過是什麼意思,其實就是在法律上把將房子的主人變成其他人,但是這是要繳納一些費用的,那麼房產過户怎麼樣便宜？
房產過户怎麼樣便宜1
辦理房產過户主要有贈與和過户，相比而言贈與的房產如果以後不再買賣是最省錢的，如果以後還要考慮再次買賣該套房產的話，建議還是採用去房管局辦理過户手續比較省錢!贈與的房產再買賣的需要交納總房款20%的個人所得税!
房產過户需要哪些費用
一、買賣房屋過户需要繳納的税費
房屋辦理過户涉及到的費用主要包括契税、個人所得税、營業税。其中房產滿2年，營業税是免徵的，滿兩年個税也免徵，繳納契税和產權轉移登記費需要繳納，如果房產沒有滿2年，需要繳納契税、個税、營業税，產權轉移登記費。
轉讓房產所需過户費用：
1、營業税(税率5.55%賣)
2、個人所得税(税率交易總額1%)
在這裏有兩個條件①家庭少有住宅
②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;否則必須繳納個人所得税。
3、印花税(税率1%買賣雙方各半)現已免收。
4、契税(基準税率3%優惠税率1.5%和1%)
徵收方法：按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、測繪費
一般説來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。
7、登記費：80元共有權證：20元
二、通過繼承取得房產辦理過户的費用
繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
繼承房屋過户需要哪些費用呢
1、公證費40元/平米*產權證面積
2、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
3、房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
100以下5%;
101以上至1000部分2.5%;
1001以上至2000部分1.5%。
房產過户怎麼樣便宜2
房子過户怎麼樣便宜
親屬間房產過户可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地房屋權屬，不徵契税，這當然最划算，但過户手續只能在產權人去世後才可辦理。
以出讓形式辦理過户的方式。這種方式是一種買賣關係，個人購買自用普通住宅，契税可以暫時減半徵收，一般按照總房價的2％交納契税。為了達到少交契税的目的，很多家庭買賣房產時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標準，一般契税都會按評估的結果來徵收。
以贈予的方式辦理過户。首先到公證部門辦理贈予公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過户手續，這裏要繳納4％的税費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。
房子可以過户給小孩嗎
1、房子可以過户給小孩。只需房產人同意，並辦理過户登記手續即可。
2、先應確定房產是否屬於夫妻共同財產。如果屬於，單方是無權決定和作出將房產過户給孩子的行為的，需要徵得對方同意後，方可辦理過户登記；如果屬於個人財產，無須他人同意，可以直接辦理房屋產權過户手續。
3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過户行為屬於贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與房屋產權人即贈與人有直接關係。
房產過户怎麼樣便宜3
房產證過户如何省錢,怎樣最划算
1、繼承方式過户
200元公證費、280元登記費。總計480元；
2、贈與方式過户
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契税10500元、總計11830；
3、買賣方式過户
房子買入超過5年後賣出，無營業税、契税1%(首次購房)3500元、個人所得税(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元；
親人之間過户繼承最划算：
當然，如果是父母子女之間的過户，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業税、個税和契税無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契税，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過户到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的`人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
房子須繳營業税贈與較划算：
《中華人民共和國契税暫行條例》第三條 契税税率為3—5%。
《房地產税暫行條例》第三條 房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。
第四條 房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。
算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業税的情況，交費是最高的。兩種交費的差別是。
贈與方式：280元登記費、1.5萬元契税(3%)(二套購房)、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)、總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、1.5萬元契税(3%)(二套購房)、2.75萬元營業税(5.5%營業税)、個人所得税(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費、總計：63120元
瞭解到，房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過户之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房5年以上費用最低：
實際生活中，房屋過户的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過户中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來説，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是税費，“首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業税。”
