房屋怎樣過户給子女最省錢，對於過户大家應該都有一定的瞭解，一般辦理房屋過户的手續是去房屋權屬登記中心辦理的，有相關的手續需要整理，以下房屋怎樣過户給子女最省錢。
房屋怎樣過户給子女最省錢1
一、房產買賣過户
買賣過户就是通過房產交易的方式進行過户，過户費用就按照正常二手房買賣過户的標準進行收取。正常二手房的買賣過户費用包括契税、個人所得税和增值税、土地出讓金。通常計税價格是以成交價或者税局核定價孰高原則計算。
1、契税：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性税收。
①首套房面積在90平方以下的，契税按計税價的1%計算；
②首套房面積在90平方以上144平方以下的，契税按計税價的1.5%計算。
③首套房面積144平方以上或是二套無論購買的房子是多大面積都按3%計算。
全國房產過户|法拍房網|房屋抵押貸款過户服務平台—房飛布
2、個人所得税：不動產買賣過程中的個人所得税是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓所得和境外個人來源於本國的財產轉讓所得徵收的一種所得税。納税人為轉讓土地、房產權屬的個人，即賣方。
①如果房子是普通住宅，而且房產證滿五年，而且是省內唯一的一套住房，那麼可以免徵個税，滿五年和唯一這兩個條件必須同時滿足，只要不滿五或者不唯一，都需要繳納1%的個税。
②但對非普通住宅，有兩種計税方式，可提供上手發票或不提供上手發票，提供發票的，可按差額的20%計算，不提供發票的，按1%計算。
3、增值税及附加：增值税是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税，是一種賣方需要承受的税。增值税附加包括城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加三種税的總稱。納税人為賣方。
①、滿2年的普通住宅可免徵增值税，但未滿2年需要繳納5.56%的税費；
②、但如果是非普通住宅，無論滿幾年，都要繳納5.56%的增值税。
二、贈與過户
房產贈與就是產權人把自己名下的房產無償贈與他人的一種民事法律行為，對非法定繼承人的遺贈也屬於贈與行為。
贈與分為直系親屬贈與和非直系親屬贈與，這裏指的直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
1、直系親屬間的贈與，無論房產是多大面積，也無論是首套還是二套，需要繳納3%契税；
2、非直系親屬贈與，那麼要根據不同情況來計算税費
①契税：無論房產面積，也無論首套還是二套，都是按計税價格的3%來計算税費。
②個人所得税：這要根據所贈房屋的產權年限，以及房產是否唯一的不同情況來計算。
如所贈房子是滿五年唯一的，可免徵；如是未滿五年或不唯一的，按計税價格的1%來計算。
③、增值税及附加:如果是滿2年的普通住宅，可以免徵，但非普通住宅需要繳納5.56%的税費；如果是不滿2年的房子，無論多大面積，都是繳納5.56%的税費。
房產贈與過户所產生的税費可能會比買賣過户要少，但贈與所得的房產再出售時，個税的計算方法與購買所得的房產計算方法不同。如再出售時，房產是滿五年且唯一的，可免徵個税，但不滿五年或不唯一，個税就不是1%了，而是按20%徵收！
另外，房產贈與有幾個需要注意的事項
1、直系親屬贈與後，再出售時房產年限可調上手不動產證時間來計算，但非直系贈予只看今手的證件時間。
2、贈與人將住房贈與他人後，須滿兩年後方可再次購房。
3、對於有限購區域的城市，贈與視同買賣，受贈人必須具有購房資格，且受贈的房屋計入個人名下房屋套數，受贈人再購買新的房屋時受限購政策的影響。
4、贈與需要辦理房屋贈與合同公證，且贈與人與受贈人都必須親自到公證處辦理。如果贈與人的真實意思是要將所贈與的房產僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共同財產，那麼贈與人應當明確地將此真實意思寫入贈與合同。辦完贈與合同公證後需及時辦理產權轉移登記，否則可能導致贈與無效。
5、結婚前，以結婚為目的將房產作為“彩禮”性質贈與，若婚約不成，贈與人有權要回房產，但若已婚，則不能收回。
6、婚後贈與，特別是婚後夫妻共有產權，需要配偶出具書面同意贈與聲明書，如一方擅自將共有房產贈與他人的行為應當無效，因此隱瞞配偶贈與房產給他人，配偶有權要回房產。
三、繼承過户
繼承是指公民死亡後，按照法律規定將其遺產轉移給所有繼承人的一種法律制度，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，而死亡的公民稱為被繼承人。
繼承的方式有：法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議。
它們的優先順序是：遺贈扶養協議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承
1、法定繼承，是指被繼承人死亡時沒有留下遺囑，其個人合法財產的繼承由法律規定的繼承人範圍、順序和分配原則進行遺產繼承的一種方式。
法定繼承又分為第一順序繼承和第二順序繼承
第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父母盡了贍養義務的。（子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女，父母包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母）
第二順充繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關係的繼兄弟姐妹）
法定繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承，在沒有第一順序繼承人的情況下，由第二順序繼承人繼承。
同一順序繼承人之間的地位是完全平等的，遺產將在他們之前平均分配，繼承人之間協商同意的，也可以不均等。
遺囑繼承，又稱指定繼承，是指遺囑中所指定的繼承人，根據遺囑指定的遺產種類、數額等，繼承被繼承人遺產的一種方式。
2、遺贈，是指公民通過設立遺贈，將其個人所擁有的財產贈與國家、集體組織、社會團體或者法定繼承人以外的'人，於其死亡時發生法律效力的民事行為，設定遺贈後，使法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產的權利。
3、遺贈撫養協議，是指遺贈人和扶養人為明確相互之間遺贈和撫養權利義務關係所訂立的協議。遺贈扶養協議是有償的、相互附有條件的，它體現了權利義務相一致的原則。
4、繼承需要繳納哪些費用呢?
①法定繼承無需繳納契税、個税、增值税，但需辦理繼承公證，繼承公證費通常是按評估價的1%-2%計算。
②非法定繼承人根據遺囑繼承房產應該繳納契税3%。
③同樣的，如果繼承所得的房產再出售時，需繳納20%的個人所得税。
房屋怎樣過户給子女最省錢2
一、房屋怎麼過户給子女？
房產過户給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。第二種是以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過户。第三種是以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過户給子女：房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過户給子女：辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過户給子女
繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
二、房屋怎樣過户給子女更省錢？
(一)繼承過户最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產税，辦理繼承過户只需繳納公證費，其他税費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過户更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契税即可。但如果買賣過户雖不用繳納公證費，但除了契税外還要繳納下面的税費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過户時要徵收營業税。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過户時要徵收個人所得税。
(三)五年以上房產買賣過户更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業税和個人所得税，只需交納契税，比贈與過户少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過户要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業税，如果這套房又是家裏房產，不但免營業税，還免個人所得税。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過户比較省錢，父母在辦理過户時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過户給子女。
房屋怎樣過户給子女最省錢3
一、父母房子過户給子女要過户費嗎?
1、父母贈與的房產過户費用有四種的情況是：
(1)個人離婚的財產的分割無償的贈與;
(2)無償贈與的特定的親屬;
(3)無償贈與撫養人;
(4)無償贈與贍養人。
2、免徵營業税情況主要有，離婚時財產分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業税。
3、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業税申請手續時，應向税務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
二、父母的房子怎麼過户給子女
1、以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿5年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，較後辦理過户。辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。
三、房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
近幾年中會有越來越多的公民會購置屬於自己的房產，那麼在購房後也是可能會出現買賣或者贈與等情況，如果是進行買賣後也是需要將房屋的產權進行過户，在進行過户時雙方也是需要繳納過户費用以及一定的税金，如果是父母無償贈與子女的情況則不需要支付過户費用。
