父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎

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父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎，父母將房產轉讓給自己的子女是很常見的事，過户房子的時候當然需要準備一定的資料和走一定的流程，為大家介紹父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎。

父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎1

一、父母房子過户給子女要過户費嗎?

1、父母贈與的房產過户費用有四種的情況是：

(1)個人離婚的財產的分割無償的贈與;

(2)無償贈與的特定的親屬;

(3)無償贈與撫養人;

(4)無償贈與贍養人。

2、免徵營業税情況主要有，離婚時財產分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業税。

3、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業税申請手續時，應向税務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

二、父母的房子怎麼過户給子女

1、以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿5年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

2、以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，較後辦理過户。辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。

三、房產過户流程

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

近幾年中會有越來越多的公民會購置屬於自己的房產，那麼在購房後也是可能會出現買賣或者贈與等情況，如果是進行買賣後也是需要將房屋的產權進行過户，在進行過户時雙方也是需要繳納過户費用以及一定的税金，如果是父母無償贈與子女的情況則不需要支付過户費用。

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贈與過户

直系親屬間房產無償贈與過户，是免交個人所得税和增值税的。其中大部分城市的個人所得税為1%，少部分城市的個人所得税為2%或差額20%；增值税的税率為5.6%。贈與過户需要交契税，並且是全額契税，是不能享受優惠的，税率為3%。

同時，贈與過户還可能用到贈與公證書，贈與公證書會涉及到公證費用和房產評估費用，各個城市的收費標準不同，這裏就不詳細介紹了，有需要的可以諮詢公證處。綜合一下，贈與過户至少需要交3%的契税，如果城市過户需要贈與公證書，還需要公證的費用。

買賣過户

直系親屬間房產買賣過户，和正常的買賣過户相同，所交的費用需要根據實際情況來判定。買賣過户產生的税費有契税、個税和增值税。以契税票上面的日期或產權證登記日期為開始日期計算，採用孰先原則，如果房屋滿了兩年時間，就可以免交增值税。

所以一般情況下，直系親屬間的買賣過户都不計算增值税，父母的房產大多滿了兩年時間，就算沒滿兩年時間，也可以等到兩年後再過户。

買賣過户的'契税是享受優惠的，子女首套房，房屋面積90平及以下，契税為1%，90平以上，契税為1.5%；子女二套房，房屋面積90平及以下，契税為1%，90平以上，契税為2%。也就是説，子女如果是首套房或者二套房，最少只需交1%的契税，最多隻需交2%的契税。加上1%的個人所得税，買賣過户最少交2%的税費，最多交3%的税費。

繼承過户

顧名思義，繼承過户需要父母去世後才能辦理，繼承過户相對是較少的，父母一般不想為子女留下麻煩，都選擇在身前就這些事完成。繼承過户免交契税、個税、增值税，只需要交極少的登記費和工本費就行了。繼承過户時，根據城市不同，有可能會要求提供贈與公證書，沒有贈與公證書，在過户時會很麻煩，而且在有其他繼承人的情況下，獨生子女都可能無法繼承房產。

上面3種過户方式所需的費用都羅列出來了，繼承過户不需要交税，無疑是最划算的過户方式。如果贈與過户需要贈與公證書，或者子女是首套房或二套房，並且房屋面積小於90平米，那麼買賣過户比贈與過户產生的税費更少，所以贈與過户需要的費用其實是最多的。上面説的是過户時產生的費用，再來看看子女以後轉讓這套房產，所需要的費用。

子女未來轉讓房屋的費用

如果選擇贈與過户和繼承過户，子女未來在轉讓這套房屋時，個税不再按照1%繳納，根據城市規定不同，個税按照差額20%或者20%計算。如果按照差額20%計算，贈與或繼承時的核税價為100萬，轉讓給他人時的核税價為150萬，差額為50萬，個税為10萬元。

如果按照20%計算，轉讓給他人時的核税價為150萬，個税為30萬元。除非這套房屋是子女家庭的唯一住房，並且滿了五年時間，在轉讓時才能免交個税。不過父母的房產大多為房齡較長的老房子，子女長時間只有這一套房的可能性較小，所以一定要把高額個税考慮進去。

如果選擇買賣過户，子女未來在轉讓這套房屋時，根據城市規定不同，仍然按照1%或2%的個税計算，和平時買賣房產一樣，不會產生高額的税費。

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父母房子過户給子女要錢嗎

要給錢。子女夫妻帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和父母帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

過户費用，一般來説包含(1)公證費(2)評估費(3)契税；(4)土地增值税；(5)所得税；(6)房屋產權登記費。