房產銷售要怎麼找客源，做房地產銷售的人員，想要想找質量最高的客戶，方法是非常多的。最常見的兩種方式就是線上和線下。以下是房產銷售要怎麼找客源內容介紹，接下來我們一起來看看吧！
房產銷售要怎麼找客源1
工具
電腦、手機
摺疊桌，銷售資料
方法步驟
1、小編尋求客源的主要方法分兩類：線上和線下。客源數量上去了，質量才能出來，所以方法多點，機率也就大點，說白了就是概率問題。
2、線上，無非就是網絡，例如：端口、貼吧、QQ羣、微信等等軟件的功能。
3、線下就是擺社區、發單頁、做一些大型活動。
4、線上畢竟不是見面，所以得用點心了，你的帖子得吸引人，如果看一眼便覺得不行等等，你這功夫就白費了，所以一定要抓住優勢與賣點，擴大優勢，縮小劣勢，客戶一看，有興趣，不就得了解了解嗎，人的好奇心是不可估量的。
5、線下是面對面的交談，所以你必須要真誠，優勢劣勢都得了解到，但是優勢要無限擴大，做銷售不是忽悠，而是讓客戶徹底信任自己，這纔是銷售之道，銷售的出貨物，收回一個朋友，一個朋友背後又有N個朋友，豈不樂哉。重新挖掘一個新客戶比維護老客戶可難多了，客源之門打開了，你還會發愁沒有客源嗎？
房產銷售要怎麼找客源2
做房地產銷售做的好的月收入可以達到3-10萬，但是也只有20%的房地產銷售精英才可以達到這個高度，銷售高手吃肉，普通銷售喝湯。
地產客戶是最金貴的，也是比較難找的，那如何找地產客戶呢？
一、巧幹：房地產中介通過網絡找客戶；
做房地產中介，想找質量最高的客戶，一般是通過網絡端口，在網絡上發佈髮網絡房源信息，這是巧幹！
網絡發佈房源信息，需要花錢！
不要嫌貴，爲了省錢，往往賺不到更多的錢，必須要捨得投資，你可以觀察看看身邊做得好的同事，和他處理好私人關係，你會發現，做的好的銷售，哪個不是有兩三個網絡端口的，比如58同城、比如趕集網、比如其他地產網絡平臺。
網絡端口，也有講究，個人感覺：
搜房幫、58比較好用，好好研究這2個！
最重要的一條是圖片一定要漂亮（畫龍點睛而不是畫蛇添足）！
文案要寫得專業（讓客戶心動最好）！
刷新要定時靈活刷新，最好在關注人多的時候刷新，刷太多了就是燒錢。
說完了，巧幹的做法，接下來就是說苦幹的做法了。
二、苦幹：
自己主動出擊，把握銷售的主動權：
1、通過資料客打電話；
2、打街霸；
要從這兩種方式中去尋找意向客戶，只能通過數量級的苦幹，抓概率才行。
3、資料客；公司裏會有一大堆A4紙的客戶資料。
這些都已經不知道被打過多少遍了， 但是隻要他有購房需求，不管打多少遍，是不會打死他的，說不定哪天就有購房需求了。
按照我過去沒有加入團隊的時候，一般打100個電話，裏面會有3個意向客戶。但這個質量不高，因爲是你推薦的，不像網絡客一樣是他主動找我們的。這些資料客裏面的意向客戶，一般20個客戶纔有可能約出一個客戶看房。約出來的客戶中，10個裏面有一個成交就很不錯了。所以每天要打多少個電話才能成交一個客戶，可以想像。
按打10000個電話來算，大概有300個意向客，300個意向客，可以約出的有15個，15個大概成交1個。所以每天需要打500個電話起，才能保證週末有客戶帶，這方面沒有數量級打底，一切都白談。
另外，電話溝通的話術和技巧也很重要！正常來說，前3句話沒有吸引客戶，你就沒有機會了！
怎麼學習好的電話銷售話術呢？
1、通過網絡上去找，可以從地產廣告中去錘鍊話術和賣點；
2、找100個以上同行，取長補短；
3、和公司做的好的電銷高手處理好關係學習（偷學也算你本事）
當然了，電話銷售招客戶是不花錢的，所以要花大量的精力去找，這些客戶的質量太低，沒有網絡客好搞定！
4、打街霸：就是去人流量大的地方找潛在的客戶。
我一般會去人多的地方，比如：銀行、商場、超市、小區等人流量聚集的地方。還可以進行掃街的形式，就是把一條街裏面的店全部掃一遍，用心去做也能獲得意向客戶。
打街霸最重要的一點，就是話術的問題！
一定要錘鍊好話術，說出來的話，3句話裏面必須要能夠吸引住客戶，如果吸引不住，那就是話術不行，要麼就是不是意向客戶。
比如：以前我們賣惠州一手樓盤的時候，就說最突出的3點：
1、0首付；
2、天虹商場樓上；
3、地鐵口；
讓潛在客戶留手機號碼，也需要技巧，咱們要給他一個留號碼的理由，給號碼對他們有什麼幫助。
有優惠？現在他沒有需求，等有需求給他介紹？這些要跟他講明白，他纔會留。
4、其他方式：
在房地產樓盤項目旁邊，等上門客，客戶主動上門的意向很大，能把這批客戶攔截下來也很不錯。
房地產銷售，線下開發客戶的.方式：
第一，不能一天時間都待在一個地方。
爲啥呢？因爲一個地方不會全天人流量都非常大，只選人流量大的時候去派單，這樣效果會比較明顯。
第二，不能一天到處亂跑。不能打一槍換一個地方。這樣漫無目的，成效不大。
第三，把一天的時間進行切割，分爲早上時間段，下午時間段和晚上時間段。
具體方案就是在早上時間，可以是7-9點，也可以是上班以後，時間靈活掌握。在這個時間點，要尋找出一個人流量密集的區域進行派單，時間在1-2個小時就可以。
然後其他時間整理客戶資料，有空餘時間再做電話銷售，這樣勞逸結合。如果一個上午都在外面派單，比較累，而且也容易產生懈怠。
下午可以找一個時間段，可以在銀行附近或者證券公司附近派單，但也不侷限於這些地方。主要標準還是人流量密集的區域，這樣是爲了擴大客戶羣體的基數。同樣其他時間回公司整理客戶資料，或者打打電話，多想想看做渠道有沒有機會。
做我們這行，晚上不加班是不可能的。晚上的人流量比較大，商場、超市和小區的人流量都比較多。晚上做幾個小時，需要看人流量的大小和我們的執行力。
這樣咱們把一天的時間做了細分，做到充分利用，開發客戶的效率會高一些。而且回公司除了整理每天拿到的客戶資料和進行電銷外，利用這一段時間，來進行客戶回訪也是很有必要的。安排自己的駐點和派單地點，就不要經常的更換了。
根據單爆原則，我們就需要把一個地方單爆下去，只有把這片區域給做熟做透，經常讓潛在客戶看到你，纔會容易信任你，也纔會有找你的機會。
以上是線下找房地產客戶的一些的方法，這些手段都是最基礎的開發客戶的方式，但也是最快速和有效的方式。最爲新人，如果能按照這個方法堅決的執行下去，3個月儘早開單不是問題。
