國家爲什麼允許公攤面積，我們在購買房子的時候都會很在意房子的公公攤面積，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，那麼國家爲什麼允許公攤面積呢？
什麼是公攤面積？
公攤指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公共部分的建築面積，它包括了：管道井、電梯井、樓梯間、配電室、公共門廳、過道等
及爲整棟樓的服務公共用房及管理用房的總建築面積，通常以水平投影面積計算。無論什麼房型都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。
爲什麼要有公攤面積？
有公攤面積，是因爲開發商相想以此來降低房價，在繁多的數據內，房價經過一系列的包裝，經過“公攤”這個觀念，在統計房價的時候，就可以悄悄的拉低房價，可實際上，房價在這個看似平穩的時期卻不斷上漲;除此以外，還利用公攤面積，來收取更多的物業管理費用。
開發商需向買房人明示哪些公攤情況？
在預售商品住宅之前和商品房完工之後，開發商需要向買房人明示以下分攤情況：
1、被分攤的共用位置的名稱、用途、所在地區、面積；
2、列入分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、所在地區、面積、分攤係數 ;
3、不分攤的共用部位。這裏應當說明的是，除法定情形之外，開發商兩次向買房人明示的內容必須一致，要不然，買房人就能夠根據《商品房買賣合同》的約定深究開發商的違約責任。
1、公攤面積的標準不固定
關於公攤面積國家並沒有固定的標準，也沒有明確的比例，只由開發商根據自己需求來設定比例，比如大堂、公共門廳、走廊、過道
電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)等都可被作爲公攤面積，因此國家很難取消。
2、取消政策工程量大
取消公攤面積就跟近期我國實行的延遲退休政策一樣，在短時間內是沒辦法實行的，因爲在取消之前，需要很多輔助政策，只有這些輔助政策一步到位後纔會逐步實施，而這個工程量大，預計需要5年左右才能落實完成。
同時取消公攤面積政策對國內的房地產開發商會有很大影響，畢竟我國現在房地產開發商量很多，牽扯到人們的日常生活了，實行起來阻力大。
公攤面積小有什麼影響?
1、購房成本小
大家都知道，在買房子的時候，公攤面積是記入購房總面積的。對於購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小
因爲公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且爲自住，考慮購買這類住房還是比較划算的。
2、居住舒適度低
公攤面積小，就是說公共的使用面積小，這樣會很不方便的。雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：
公共設施規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的.話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。
公攤面積大有什麼影響?
1、購房成本大
公攤面積是記入購房面積的，這部分的面積也是要花真金白銀去購買的。公攤面積過高的話其購房成本也會比較多
因爲公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用牆體等方面，不少樓盤的開發商會着重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。
公攤面積越是計入購房者的購房款之內的，但並不會成爲購房者的實際使用空間，會無形中就相當於增加了購房成本。
2、居住舒適度高
公攤面積大，無論是樓道還是電梯間都會比較寬敞的，不會出現擁擠的情況。公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適
因爲公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。
房子公攤面積的內容
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
3、不計入用地面積的範圍：
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門覈定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
房子公攤面積的計算方法
公攤面積=公攤係數×套內建築面積;
公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總戶數);
套內建築面積=套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積。
將以上三個公式計算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)×總戶數】×(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)。
但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現有建築面積的通稱，它與套內建築面積之和組成了一套商住樓的建築面積，因而公攤面積=建築面積-套內建築面積。
