公攤是按單元還是整個樓，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，那麼公攤是按單元還是整個樓呢？
公攤不是整套樓都攤
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積爲大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道
管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)爲牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間爲倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作爲人防工程的地下室
單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋爲多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。
最近樓盤交房的多了，“公攤面積”成了最讓人糊塗的問題。對買房子的人來說，在同等單價的前提下，使用面積越大，就越合算，反之則虧，這筆賬誰都能算得明白。那麼要怎樣計算房屋公攤面積呢?下文中，律圖小編就這個問題爲大家做詳細解答。
目前市面上的房屋買賣都是以建築面積來說的。一般來說，房子的建築面積由兩部分組成，即套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積即所謂的公攤面積。套內建築面積由三部分組成，即套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積再加陽臺建築面積。
下面將具體分析公攤面積如何計算
一、要怎樣計算房屋公攤面積
1、共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及爲整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、爲多幢服務的警衛室、管理用房、作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、共有建築面積的計算方法：整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用的地下室，車棚，車庫，爲多幢服務的警衛室，管理用房，以及人防工程等建築面積。即爲整幢建築物的共有建築面積。
3、共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢爲單元，按以下計算公式：
每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。
二、公攤面積的注意事項
1、同一小區不同期房公攤面積可能不同
一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因爲公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢爲單元。國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。
2、公攤面積分攤時一視同仁
有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積，出現有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現的，公攤協議一視同仁，公攤協議必須遵守一視同仁原則。
具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。
3、計算拆遷費包括公攤面積
公攤面積屬於建築面積範疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積爲標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。
購房者在買房時應當弄清楚三種面積。套內面積是指，把門關上後的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛生間等;使用面積是指，比套內面積範圍小，不包括過道、廚房和衛生間等
僅指臥室、客廳等;建築面積是指，比套內面積範圍大，包括門外走廊、共用部位等的測算面積。以免由於概念混淆而產生誤會最後導致不必要的糾紛。
樓房的公攤是什麼意思
所謂樓房公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的`不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的問題。
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。
房子公攤面積的內容
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
3、不計入用地面積的範圍：
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門覈定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
房子公攤面積的計算方法
公攤面積=公攤係數×套內建築面積;
公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總戶數);
套內建築面積=套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積。
將以上三個公式計算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)×總戶數】×(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)。
但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現有建築面積的通稱，它與套內建築面積之和組成了一套商住樓的建築面積，因而公攤面積=建築面積-套內建築面積。
