2032布里斯班奧運會對房價的影響， 布里斯班在1982年舉辦過英聯邦運動會（Commonwealth Games），黃金海岸更是在2018年剛剛舉辦過最新一屆英聯邦運動會。火熱的工程建設、大量的就業與欣欣向榮的房產市場，讓昆州分享到了體育盛事的紅利。
2032布里斯班奧運會對房價的影響1
21日，國際奧委會第138次全會投票通過，布里斯班被指定爲爲2032年夏季奧運會主辦城市。布里斯班也成爲繼1956年墨爾本、2000年悉尼之後，第三座舉辦夏季奧運會的澳大利亞城市。
申奧成功，對於布里斯班和澳大利亞，收穫的並非僅僅是名譽。
布里斯班房市“爆發”
布里斯班在1982年舉辦過英聯邦運動會（Commonwealth Games），黃金海岸更是在2018年剛剛舉辦過最新一屆英聯邦運動會。火熱的工程建設、大量的就業與欣欣向榮的房產市場，讓昆州分享到了體育盛事的紅利。
2020年新冠疫情之後，昆州也大興土木拉動經濟。目前布里斯班有價值200億澳元的大型開發項目正在進行中，以及495億澳元用於交通基礎設施建設。主要的發展項目包括價值54億澳元的跨河鐵路、價值30億澳元的皇后碼頭賭場和布里斯班機場升級。
奧運會開幕式的選址尚未最終確定，首選是黃金海岸的Metricon體育場、布里斯班的Suncorp體育場或一個全新的場館。
在競標過程中，制定了一個總體規劃，包括兩個運動員村、一個8萬個座位的體育場和第二條M1高速公路，最終選址還有待確定。
除了賽艇運動需要新的基地外，大部分運動項目將在現有的場地舉行。昆州州長Annastacia Palaszczuk表示，85%的奧運賽事場地是利用現有的設施。布里斯班2032年奧運會的資金將集中用於推進基礎設施項目，這將對房地產市場產生連鎖反應。
昆士蘭已經處於經濟繁榮的邊緣，國內淨移民人數達到兩位數增長，房價在1月份增長了1%的增長率，目前的中位值爲58.39萬澳元，爲歷史最高。
Domain最近的分析顯示，布里斯班的公寓租金已經開始上漲，五年來第一次，現在在布里斯班租房比在墨爾本租房更貴。Domain數據顯示，布里斯班的獨立屋和單元房租金繼續創下新高，每週租金中位數分別爲425元和400元。
澳新銀行經濟學家預測，由於低利率和政府刺激措施，2022年布里斯班房價將上漲9.5%。
聯邦銀行預計，布里斯班房價到2022年12月將上漲16.6%，而悉尼和墨爾本分別爲13.7%和12.4%。
西太平洋銀行也更新了房地產預測。認爲布里斯班房價將在2022年至2023年期間將暴漲20%。
奧運效應
布里斯班市長Adrian Schrinner在談到奧運會申辦時說：“我們談論的不是幾年的收益，這將是幾十年的收益。你只需要看看南邊的悉尼，就可以看到舉辦奧運會的持久積極影響。”
據布里斯班政府自己的研究估計，舉辦奧運會給布里斯班和各地區帶來的.收益超過220億澳元，而一旦被選爲主辦城市，國際奧委會（IOC）還將直接注入27億澳元的現金。
在2000年悉尼奧運會之前，人們期待悉尼乃和整個新州會有立竿見影的回報。1993年，畢馬威會計師事務所預測，悉尼奧運會將在1991年至2004年間爲澳大利亞增加70多億澳元的經濟產出。
但賽後的評價就不那麼樂觀了。學者約翰·馬登（John Madden）和詹姆斯·吉塞克（James Giesecke）在2007年發表的模型發現，悉尼奧運會導致1997年至2005年期間家庭和政府消費整體下降21億澳元。
納稅人出資興建的場館和基礎設施確實推動了悉尼的經濟增長。經濟學家Terry Rawnsley的估計顯示，在奧運會前的兩年裏，悉尼的經濟增長速度接近5%，但2000年後悉尼的經濟增速急劇下降，並在保持低迷了一段時間。
但是，爲舉辦奧運會而進行的大規模投資，其效果會在幾十年後顯現出來。20年後的今天，很明顯，舉辦奧運會已經爲悉尼帶來了一些重要的長期經濟效益。
悉尼奧運會是在全球化的歷史性階段中舉行的，這個階段從1990年左右開始，一直持續到2009年的全球金融危機。這一時期的一個顯著特點是，出現了一批高度國際化的城市，在全球貿易的快速增長中蓬勃發展。這些國際化城市已經成爲國際經濟的樞紐。
對於悉尼這樣的中等實力城市來說，在2000年舉辦奧運會是非常理想的。在全球迅速一體化的時刻，奧運會幫助悉尼樹立了一個大都市的形象。
悉尼的實力在全球範圍內得到了充分的宣傳。奧運會高效、安全、熱烈的舉辦方式，建立了投資者對悉尼和澳大利亞的信心，對澳大利亞的出口產業也有幫助。
悉尼奧運會舉行時，正值亞洲新興經濟體，特別是中國打開了利潤豐厚的新旅遊市場。奧運會也是在國際教育蓬勃發展的背景下舉行的，過去20年裏悉尼的留學產業發展迅速。
澳大利亞財經作家Matt Wade說，也許更有價值的是，奧運會改變了大悉尼的地理中心。
人們很容易忘記，在奧運會之前，現在悉尼奧林匹克公園所在的區域是一個有毒的垃圾場：石油廢料、未爆彈藥、化學廢料、發電站灰燼、煤氣廠廢料、石棉、工業碳氫化合物拆遷瓦礫和生活垃圾。
奧運會爲這個垃圾場的清理工作提供了理由。1992年至2000年期間，新州政府花費了超過1.3億澳元，對400公頃的污染進行整治。如果沒有奧運會，很難想象政府會投入資源進行如此全面的治理。悉尼這個巨大的垃圾場可能至今都會佔據着城市中心數百公頃的黃金地段。
現在，悉尼奧林匹克公園已經成爲一個重要的商業中心，每年約有1000萬人到該地區進行商務活動或休閒，是2000年奧運會和殘奧會期間的兩倍多。
根據諮詢公司PWC的地理經濟建模，Homebush Bay—Silverwater區（主要由悉尼奧林匹克公園組成）的產出在2018～2019年達到55.4億澳元，是新州第八大經濟區，比Chatswood—Artarmon和Mascot等歷史悠久的商業區還要大。
西部地鐵項目將於2030年左右完工，一旦這條鐵路線將奧體公園地區與CBD和帕拉馬塔（Parramatta）連接起來，經濟產出將大幅增長。
多年來，澳大利亞的地理經濟版圖上，都是新州和維州稱霸的雙雄格局，也許2032年奧運會將成爲昆州經濟發展的強大推動力，讓陽光之州步入一個新的發展階段。
2032布里斯班奧運會對房價的影響2
國際奧委會成員將於7月21日在東京舉行的第138屆國際奧委會全會上投票，正式確認布里斯班爲2032年奧運會的舉辦地。這將是國際奧委會繼2017年決定將2024年奧運會主辦權給巴黎，2028年奧運會主辦權給洛杉磯後，再次提前11年決定奧運會的主辦權。也是近幾十年來罕見的直接通過協商的方式決定主辦權而不是採用多城市來申辦的方式決定，這一點或許是學了亞奧理事會確定亞運會主辦權的經驗。
1896年第一屆現代奧運會在古代奧運會的發源地希臘首都雅典進行，從那個時候開始每四年全世界最優秀的運動員匯聚在一起參加全球水平最高的競技比賽。特別是在第二次世界大戰之後奧運會的比賽更是得到了各國的重視被稱爲“和平時期的戰爭”。隨着科技的發展，電視轉播的引進奧運會受到的關注程度有了很大的提升。各國對於奧運會的申辦也是更加的積極，不過好景不長1972年慕尼黑奧運會發生了恐怖襲擊，1976年在加拿大蒙特利爾進行的奧運會出現了嚴重的虧損花了30年的時間才還清了所有債務。隨後1980年在莫斯科進行的奧運會由於前一年蘇聯入侵阿富汗遭遇西方陣營的抵制，閉幕式上吉祥物“米莎”的眼淚是奧運歷史上抹不去的傷痕。
1980年薩馬蘭奇接過了國際奧委會主席的位置，1984年奧運會只有洛杉磯一家申辦國際奧委會面臨巨大的危機。商人出身的尤伯羅斯擔任洛杉磯奧組委主席後，召集了大批既懂體育又懂管理的專家，大規模進行奧運會商業開發。儘管因商業色彩過濃而備受外界批評，但本屆奧運會耗資不足5億美元，且實現了鉅額盈餘，使奧運會由一個燙手山芋變成了一個可以賺錢的大蛋糕，開啓了奧運會發展新模式。各國也開始了對奧運會主辦權的瘋狂爭奪，多的時候一屆奧運會的申辦可以吸引超過10個城市參加。我們中國也不意外，1990年在成功舉辦亞運會後就參與了2000年悉尼奧運會申辦的爭奪。不過在1993年的蒙特卡洛全會上兩票之差不敵悉尼沒有拿到主辦權。直到2001年的莫斯科全會第二輪就勝出拿到了2008年奧運會的主辦權，北京也給了世界一場無與倫比的奧運會。
由於北京奧運會的成功舉辦給今後的奧運會樹立了標杆，不過由於奧運會是一項龐大的賽事涉及到幾十個運動項目的舉辦需要大量的場館來辦賽。不過賽後利用率不高，導致2004年雅典奧運會，2016年裏約奧運會都出現了鉅額的虧損，加上國際經濟形勢這幾年並不好，主辦奧運會已經成爲了沉重的負擔。雖然有小國爲了承辦奧運會來提高國家在世界上的曝光率，不過舉辦奧運會是一項巨大的開支國際奧委會也不會放心把奧運會的主辦資格給小國。因此在2017年召開的國際奧委會全會上，國際奧委會做出了破天荒的決定一次性決定了兩屆奧運會的主辦資格分別把2024年奧運會的主辦權授予了巴黎，2028年的主辦權給了洛杉磯。這樣暫時解決了國際奧委會的燃眉之急。
隨着2020年新冠肺炎疫情開始在全球範圍內肆虐，去年3月國際奧委會破天荒的宣佈東京奧運會延期一年舉行，這在奧運會的歷史上也是第一次出現。儘管目前日本的疫情依然比較嚴重，但是爲了避免造成更大的損失國際奧委會和東京奧組委依然堅持在今年7月舉辦奧運會的比賽。2013年東京獲得奧運會主辦權的時候希望通過舉辦奧運會來提振經濟，隨着疫情的爆發舉辦奧運會反而成爲了累贅。正是由於目前奧運會陷入了困境，這纔是國際奧委會做出這個決定的根本原因。雖然去年5月布里斯班方面宣佈了暫停申辦2032年奧運會，但是國際奧委會認爲他們是最合適的主辦方，因此做出這個決定然後在下月的全會中確認。
其實2032年奧運會還是有多個城市表達了申辦的意願，除了布里斯班以外阿塞拜疆首都巴庫，土耳其伊斯坦布爾，印尼首都雅加達，印度首都新德里，卡塔爾首都多哈都對主辦2032年表達了濃厚興趣。不過在疫情後多個國家放棄了想法，只有多哈有意願申辦，相信國際奧委會是考慮到卡塔爾炎熱的氣候要舉辦奧運會時間會放在11月進行，爲了確保奧運會的安全還是將主辦權給了曾兩次舉辦奧運會的澳大利亞只是這次的城市是布里斯班。上一次澳大利亞舉辦奧運會是2000年。
然國際奧委會曾點名希望中國承辦2032年奧運會，不過我們官方並未作出明確迴應。反而是四川省的成都市在去年7月曾曝出希望申辦2032年奧運會並聯合重慶一起申辦，當時消息傳出就引起大家的熱議。成都對於申辦大型體育賽事十分上心，明年將舉辦世界大學生運動會，2025年還將承辦世界運動會。這樣國際奧委會將2032年授予布里斯班也就斷了成都拿到奧運會主辦權的想法，對於他們而言是很失望的。成都近年來在成都營銷上花了不少費用，不過在今年新一線城市榜單發佈後的反應也就看出了大家對於他們營銷的不再感冒。當然成都也可以爭取申辦2036或者2040年奧運會，但是重慶應該是不會跟着他們一起起舞的。
奧運會確實不再是香餑餑，不過奧運會對於很多運動員而言還是最高的夢想舞臺，不管怎麼樣還是希望奧林匹克運動能夠健康的發展，喜歡體育的人還是很多。
