父母房产买卖过户子女可以不给钱吗

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父母房产买卖过户子女可以不给钱吗，父母将房产转让给自己的子女是很常见的事，过户房子的时候当然需要准备一定的资料和走一定的流程，为大家介绍父母房产买卖过户子女可以不给钱吗。

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一、父母房子过户给子女要过户费吗?

1、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：

(1)个人离婚的财产的分割无偿的赠与;

(2)无偿赠与的特定的亲属;

(3)无偿赠与抚养人;

(4)无偿赠与赡养人。

2、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

3、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

二、父母的房子怎么过户给子女

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

三、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

近几年中会有越来越多的公民会购置属于自己的房产，那么在购房后也是可能会出现买卖或者赠与等情况，如果是进行买卖后也是需要将房屋的产权进行过户，在进行过户时双方也是需要缴纳过户费用以及一定的税金，如果是父母无偿赠与子女的情况则不需要支付过户费用。

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赠与过户

直系亲属间房产无偿赠与过户，是免交个人所得税和增值税的。其中大部分城市的个人所得税为1%，少部分城市的个人所得税为2%或差额20%；增值税的税率为5.6%。赠与过户需要交契税，并且是全额契税，是不能享受优惠的，税率为3%。

同时，赠与过户还可能用到赠与公证书，赠与公证书会涉及到公证费用和房产评估费用，各个城市的收费标准不同，这里就不详细介绍了，有需要的可以咨询公证处。综合一下，赠与过户至少需要交3%的契税，如果城市过户需要赠与公证书，还需要公证的费用。

买卖过户

直系亲属间房产买卖过户，和正常的买卖过户相同，所交的费用需要根据实际情况来判定。买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。以契税票上面的日期或产权证登记日期为开始日期计算，采用孰先原则，如果房屋满了两年时间，就可以免交增值税。

所以一般情况下，直系亲属间的买卖过户都不计算增值税，父母的房产大多满了两年时间，就算没满两年时间，也可以等到两年后再过户。

买卖过户的'契税是享受优惠的，子女首套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，90平以上，契税为1.5%；子女二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，90平以上，契税为2%。也就是说，子女如果是首套房或者二套房，最少只需交1%的契税，最多只需交2%的契税。加上1%的个人所得税，买卖过户最少交2%的税费，最多交3%的税费。

继承过户

顾名思义，继承过户需要父母去世后才能办理，继承过户相对是较少的，父母一般不想为子女留下麻烦，都选择在身前就这些事完成。继承过户免交契税、个税、增值税，只需要交极少的登记费和工本费就行了。继承过户时，根据城市不同，有可能会要求提供赠与公证书，没有赠与公证书，在过户时会很麻烦，而且在有其他继承人的情况下，独生子女都可能无法继承房产。

上面3种过户方式所需的费用都罗列出来了，继承过户不需要交税，无疑是最划算的过户方式。如果赠与过户需要赠与公证书，或者子女是首套房或二套房，并且房屋面积小于90平米，那么买卖过户比赠与过户产生的税费更少，所以赠与过户需要的费用其实是最多的。上面说的是过户时产生的费用，再来看看子女以后转让这套房产，所需要的费用。

子女未来转让房屋的费用

如果选择赠与过户和继承过户，子女未来在转让这套房屋时，个税不再按照1%缴纳，根据城市规定不同，个税按照差额20%或者20%计算。如果按照差额20%计算，赠与或继承时的核税价为100万，转让给他人时的核税价为150万，差额为50万，个税为10万元。

如果按照20%计算，转让给他人时的核税价为150万，个税为30万元。除非这套房屋是子女家庭的唯一住房，并且满了五年时间，在转让时才能免交个税。不过父母的房产大多为房龄较长的老房子，子女长时间只有这一套房的可能性较小，所以一定要把高额个税考虑进去。

如果选择买卖过户，子女未来在转让这套房屋时，根据城市规定不同，仍然按照1%或2%的个税计算，和平时买卖房产一样，不会产生高额的税费。

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父母房子过户给子女要钱吗

要给钱。子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

过户费用，一般来说包含(1)公证费(2)评估费(3)契税；(4)土地增值税；(5)所得税；(6)房屋产权登记费。