房屋怎样过户给子女最省钱，对于过户大家应该都有一定的了解，一般办理房屋过户的手续是去房屋权属登记中心办理的，有相关的手续需要整理，以下房屋怎样过户给子女最省钱。
房屋怎样过户给子女最省钱1
一、房产买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，过户费用就按照正常二手房买卖过户的标准进行收取。正常二手房的买卖过户费用包括契税、个人所得税和增值税、土地出让金。通常计税价格是以成交价或者税局核定价孰高原则计算。
1、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
①首套房面积在90平方以下的，契税按计税价的1%计算；
②首套房面积在90平方以上144平方以下的，契税按计税价的1.5%计算。
③首套房面积144平方以上或是二套无论购买的房子是多大面积都按3%计算。
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2、个人所得税：不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。纳税人为转让土地、房产权属的个人，即卖方。
①如果房子是普通住宅，而且房产证满五年，而且是省内唯一的一套住房，那么可以免征个税，满五年和唯一这两个条件必须同时满足，只要不满五或者不唯一，都需要缴纳1%的个税。
②但对非普通住宅，有两种计税方式，可提供上手发票或不提供上手发票，提供发票的，可按差额的20%计算，不提供发票的，按1%计算。
3、增值税及附加：增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。纳税人为卖方。
①、满2年的普通住宅可免征增值税，但未满2年需要缴纳5.56%的税费；
②、但如果是非普通住宅，无论满几年，都要缴纳5.56%的增值税。
二、赠与过户
房产赠与就是产权人把自己名下的房产无偿赠与他人的一种民事法律行为，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。
赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与，这里指的直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
1、直系亲属间的赠与，无论房产是多大面积，也无论是首套还是二套，需要缴纳3%契税；
2、非直系亲属赠与，那么要根据不同情况来计算税费
①契税：无论房产面积，也无论首套还是二套，都是按计税价格的3%来计算税费。
②个人所得税：这要根据所赠房屋的产权年限，以及房产是否唯一的不同情况来计算。
如所赠房子是满五年唯一的，可免征；如是未满五年或不唯一的，按计税价格的1%来计算。
③、增值税及附加:如果是满2年的普通住宅，可以免征，但非普通住宅需要缴纳5.56%的税费；如果是不满2年的房子，无论多大面积，都是缴纳5.56%的税费。
房产赠与过户所产生的税费可能会比买卖过户要少，但赠与所得的房产再出售时，个税的计算方法与购买所得的房产计算方法不同。如再出售时，房产是满五年且唯一的，可免征个税，但不满五年或不唯一，个税就不是1%了，而是按20%征收！
另外，房产赠与有几个需要注意的事项
1、直系亲属赠与后，再出售时房产年限可调上手不动产证时间来计算，但非直系赠予只看今手的证件时间。
2、赠与人将住房赠与他人后，须满两年后方可再次购房。
3、对于有限购区域的城市，赠与视同买卖，受赠人必须具有购房资格，且受赠的房屋计入个人名下房屋套数，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响。
4、赠与需要办理房屋赠与合同公证，且赠与人与受赠人都必须亲自到公证处办理。如果赠与人的真实意思是要将所赠与的房产仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共同财产，那么赠与人应当明确地将此真实意思写入赠与合同。办完赠与合同公证后需及时办理产权转移登记，否则可能导致赠与无效。
5、结婚前，以结婚为目的将房产作为“彩礼”性质赠与，若婚约不成，赠与人有权要回房产，但若已婚，则不能收回。
6、婚后赠与，特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书，如一方擅自将共有房产赠与他人的行为应当无效，因此隐瞒配偶赠与房产给他人，配偶有权要回房产。
三、继承过户
继承是指公民死亡后，按照法律规定将其遗产转移给所有继承人的一种法律制度，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而死亡的公民称为被继承人。
继承的方式有：法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议。
它们的优先顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承
1、法定继承，是指被继承人死亡时没有留下遗嘱，其个人合法财产的继承由法律规定的继承人范围、顺序和分配原则进行遗产继承的一种方式。
法定继承又分为第一顺序继承和第二顺序继承
第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父母尽了赡养义务的。（子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）
第二顺充继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹）
法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承，在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人之间的地位是完全平等的，遗产将在他们之前平均分配，继承人之间协商同意的，也可以不均等。
遗嘱继承，又称指定继承，是指遗嘱中所指定的继承人，根据遗嘱指定的遗产种类、数额等，继承被继承人遗产的一种方式。
2、遗赠，是指公民通过设立遗赠，将其个人所拥有的财产赠与国家、集体组织、社会团体或者法定继承人以外的'人，于其死亡时发生法律效力的民事行为，设定遗赠后，使法定继承人丧失或部分丧失继承被继承人遗产的权利。
3、遗赠抚养协议，是指遗赠人和扶养人为明确相互之间遗赠和抚养权利义务关系所订立的协议。遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。
4、继承需要缴纳哪些费用呢?
①法定继承无需缴纳契税、个税、增值税，但需办理继承公证，继承公证费通常是按评估价的1%-2%计算。
②非法定继承人根据遗嘱继承房产应该缴纳契税3%。
③同样的，如果继承所得的房产再出售时，需缴纳20%的个人所得税。
房屋怎样过户给子女最省钱2
一、房屋怎么过户给子女？
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱？
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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一、父母房子过户给子女要过户费吗?
1、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：
(1)个人离婚的财产的分割无偿的赠与;
(2)无偿赠与的特定的亲属;
(3)无偿赠与抚养人;
(4)无偿赠与赡养人。
2、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。
3、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
二、父母的房子怎么过户给子女
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
三、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
近几年中会有越来越多的公民会购置属于自己的房产，那么在购房后也是可能会出现买卖或者赠与等情况，如果是进行买卖后也是需要将房屋的产权进行过户，在进行过户时双方也是需要缴纳过户费用以及一定的税金，如果是父母无偿赠与子女的情况则不需要支付过户费用。
