繼承買賣贈與房產哪個划算？自古以來，房產在家庭中佔據的地位都無足輕重，而現在的房價一直居高不下，很少有年輕人能買得起，所以，很多父母希望能幫孩子一把，那麼繼承買賣贈與房產哪個划算？
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1、繼承
按照法律規定，房產繼承分爲法定繼承和遺囑繼承。如果是獨生子女，那麼父母去世後，獨生子女自然就是法定繼承人，沒有糾紛。但如果是多個子女，那麼如果想給某一個，那就需要遺囑繼承了。
優勢：繼承過戶不收取稅費，只需交過戶的工本費等即可，沒有增值稅、個稅和契稅，成本最低。
劣勢：繼承過戶如果父母健在是不能辦理的，但手續相對會更加繁瑣一些。如果繼承人將來出售此房，將被徵收20%個稅，滿五唯一免徵。
2、贈與
房產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行爲。由此可見，贈與對象不只是限於子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。
贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同爲買賣。
優勢：房屋產權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈與不失爲一種辦法。
劣勢：贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費等。如果是父母和子女之間，這一點就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被徵收20%個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免徵。
3、買賣
房屋買賣就不用說了，最常見的過戶方式，是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行爲。在買賣方式的過戶中，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上沒區別。但相比繼承和贈與需繳納較多的稅費，不同的情況，費用不同。
優勢：乾脆直接，無需太多繁瑣的`手續和流程。
劣勢：相比繼承和贈與，需繳納較多的稅費。
綜合下來，單純從費用上講，繼承過戶費用最少，其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以後賣，那麼繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不划算。
對於房屋買賣過戶，雖然稅費相對較高，不過因爲現在有部分城市父母與子女之間的房產買賣行爲可自行定價，因而稅負水平大幅降低。總的來看，還是買賣過戶更簡單便捷省心，父母把房子賣給子女可能最划算。當然也要考慮一些城市限購政策問題。
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1、房產繼承：費用較少風險較高。
主要費用：登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行爲。繼承房產需要滿足三個條件：
第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較爲複雜。
2、贈與過戶：出售成本較高。
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行爲。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
根據相關法律的規定：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更爲其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
主要費用：個稅+契稅+公證費(並非強制要求)。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。如此加和計算，成本較高。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計徵20%個稅。
3、買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低。
房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。
在房屋過戶的過程中，也有父母會採用將房子賣給自己的孩子，兒對於這種方式，雖然風險最低，但是成本很高。買賣房子時，需要繳納的稅費很多，根據相關規定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%徵收，無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較爲便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
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繼承划算但條件嚴苛
在實際操作中，因爲繼承是遺產人去世後纔可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申-明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑纔有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋爲例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用爲：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：5.6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%(備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期爲準。產權以購房日期爲準。)
普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次出售的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
