房產轉移需要什麼手續怎麼辦，很多時候我們會因爲生活中的很多原因而需要轉移房產，房產轉移就是我們通常所說的房產過戶，是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，那麼房產轉移需要什麼手續怎麼辦呢？
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辦理房產轉讓手續首先需要簽署轉讓合同確立買賣關係，然後進行網籤，隨後攜帶購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續，領取回執單，繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢後即可完成房產轉讓。
法律依據《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記
經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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一、辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料：
1、土地登記(轉讓)申請書;
2、國有土地使用證(正本);
3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件;
5、行政企事業單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產管理部門批准文件;
6、改變原批准用途轉讓國有土地使用權，須提供規劃國土資源部門批准文件;
7、建設用地規劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產轉讓除外)，屬分割轉讓的，需提交規劃國土資源管理部門重新規劃的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;
8、土地使用權轉讓合同書或贈與書交換協議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用於清償債務的土地使用權轉讓，須提交依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書、拍賣委託書及拍賣成交確認書;
9、提交具有評估資質的土地評估機構對轉讓土地使用權的估價報告和市規劃國土資源局的確認書。
二、房屋轉讓手續的步驟有哪些：
1、簽訂合同。
房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請。
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼併、合併合同等法律文件後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報。
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核。
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答覆，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費。
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記。
凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證。
辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。
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房地產權轉移需要哪些材料
房地產轉移登記需要提交的材料有：
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明
(1)屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16週歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證。
(2)內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。
(3)國內事業單位或其他社團組織提供政府批准成立的批文或覈准登記證明、法定代表人或單位負責人證明;國家機關提供法定代表人或負責人證明。
(4)單位授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明。
(5)未成年人的監護人代爲申請房地產登記的，還需提供監護人關係證明材料及監護人的身份證明。
3、房地產權屬證書。
4、房地產權利發生轉移的證明：
房地產買賣合同書，或房地產贈與書，或房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書，或生效的法律文書，或行政機關行政決定書等。
5、除上述文件外，有下列情況的還需提供：
(1)單位房改福利房的，提供市(區)房改部門的批覆、房改住房分戶表、安居房房價審查表。
(2)夫妻離婚涉及共有房地產分割的，提供離婚證、離婚協議或者記載有關房地產分割內容的生效離婚判決書或者調解書。單獨申請的，除生效離婚判決書或者調解書外，還需提供法院協助執行通知書;房地產爲政策性住房的，提供市(區)房改部門的變更批覆及清單。
(3)因共有的房地產約定爲個人所有，或者個人的房地產約定爲共有，或者按份共有份額變更申請轉移登記的，提供約定房地產權利改變的協議書。
(4)因政策性住房退房的，提供市(區)住宅局房改部門同意退房批覆及分戶清單、退房協議書。
(5)因拆遷賠償的，提供拆遷賠償協議書。
(6)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，或權利人自行委託拍賣的，提供委託拍賣合同、拍賣成交確認書。
(7)樓花轉現樓的，提供樓花轉現樓申請書。
(8)已設定抵押權的，提供抵押權人同意的書面文件。
(9)房地產有共有人的，提供共有人同意轉移的意見書。
(10)行政劃撥、減免地價的土地，提供主管部門的批准文件和付清地價款證明。
(11)非法人企業、組織轉移房地產的，提供產權部門同意轉移的批准文件。
(12)收購或合併企業的，提供有關部門的批准文件。
(13)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，提供有關部門的批准文件。
(14)企事業單位撤銷的，提供主管企業或當地政府的批文，企業清算的.提供清算報告和成立清算組或管理人的文件。
(15)作價入股的，提供入股協議和評估報告，國有企業的提供其行政主管部門的批准文件。
(16)人民法院強制性轉移的，單方申請的提供協助執行通知書;生效法律文書未明確轉移登記價格的，提供確定登記價格的證明材料，但人民法院、仲裁委員會確權的生效法律文書除外。
6、符合《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規定的家庭購房條件的，需提供：
(1)《家庭成員情況申報表》。
(2)已婚、離異和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證，已婚的需提供結婚證，離異的需提供婚姻狀況證明。
(3)年滿18歲已到法定結婚年齡的未婚居民，提供戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。
(4)非本市戶籍居民，提供主管部門出具在本市最近連續1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。
7、納稅相關證明材料
(1)轉移二手住房的，提供《存量房交易稅款計徵申明》。
(2)符合減徵契稅條件的，提供《地方稅務局房地產交易環節契稅減徵申報表》。符合免徵個人所得稅條件的，提供《地方稅務局房地產交易環節個人所得稅免徵申報表》。減免其他稅款的，提供稅務部門出具的有關批覆。
(4)其他納稅相關證明材料。
在稅務部門完稅的，提供完稅憑證，無需提供上述材料。
8、法律、法規及規範性文件規定的其他文件。
