老房子辦房產證需要什麼手續，很多人其實手裏面都是有老房子的，房產是滿足人們住房需求的最基本的商品，在我國這種人口基數十分龐大的國家房子的居住面積是不足以滿足我國人民的需求的，下面分享老房子辦房產證需要什麼手續及相關資料。
老房子辦房產證需要什麼手續1
一、老房子房產證辦理流程
辦理房產證的手續
1、辦理房產證的時間是在房地產交易完成後的一個月內，也就是說交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、接到房屋買賣通知後，買賣雙方應持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續費、契稅、印花稅後，方可辦理轉讓手續。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的，可以出具委託書，委託代理人代爲辦理。
3、買賣過戶手續辦理完畢後，買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
4、公共維修基金一般由房產所在的社區做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發商的服務人員。需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產證，一旦丟失，會影響獲得房產證。
5、必須做好管理部門領取房產證的通知，並按照上述通知時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、製作費時，需要仔細查看房產證的記錄，尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要信息。
二、辦房產證需要什麼材料
1、密封的申請表;
2、住房銷售合同;
3、買賣雙方簽訂房屋預售合同關於房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函;
4、驗船表、房屋登記表和戶口簿兩份;
5、特殊維修費用收據;
6、契稅繳納或者減稅證明;
7、買方身份證明(複印件覈對原件);
8、提交房屋共有的聯合協議;
9、銀行的貸款還款證明。
根據以上內容的相關回答可以得出，要辦理房產證，這個時候應該到房地產交易中心去辦理相應的手續，如果是開發商一直都不給業主辦理房產證的，可以到法院進行起訴。
老房子辦房產證需要什麼手續2
老房子如何辦理房產證
老房子補房產證需要登記申請書。申請人的身份證明。老房子補房產證需要宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。
老房子補房產證需要房屋測繪報告或者村民住房平面圖。申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。但因各地情況不同，具體以當地爲準。
1、辦理房產證的時間是在房地產交易完成後的一個月內，辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、接到房屋買賣通知後，買賣雙方應持身份證，交納手續費、契稅、印花稅後，房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的，委託代理人代爲辦理。
3、買賣過戶手續辦理完畢後，在三個月內向房屋所在地市或區（縣）房屋土地管理局申請登記。
4、公共維修基金一般由房產所在的社區做募集，支付的方式可請教開發商的服務人員。需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，辦理房產證，一旦丟失，會影響獲得房產證。
5、必須做好管理部門領取房產證的通知，另外，在繳納印花稅和產權登記費、製作費時，需要仔細查看房產證的記錄，尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要信息。
老房子的土地證有什麼作用
1、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，房屋土地證通過不同種類的土地使用劃分，將各種產權的土地使用權利分配出去。
2、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體的土地的佔有、使用、的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權。
3、根據國家法律規定，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
4、所謂房屋的土地證，就是房屋佔據的土地面積的使用權和佔有權，已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位土地使用權的憑證。
以上所講解的就是老房子如何辦理房產證和老房子的土地證有什麼作用，房產證和土地證是兩種不同的概念，對於購買商品房的人來說辦理的是房產證，而對於住在老家的人來說，房子的辦理一般是土地證，房產證也好，土地證也好，對於不同的房子的歸屬權都是尤爲關鍵的.存在。
老房子辦房產證需要什麼手續3
一、辦理房產證需要哪些手續
1、房產交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限爲一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細覈對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、辦房產證需要什麼材料
1、蓋章的申請表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項維修資金專用收據;
6、契稅完稅或減憑證;
7、購房者身份證明(複印件覈對原件);
8、房屋共有的提交共有協議;
9、銀行的提前還貸證明。
三、房產證加名徵稅
“誰首付，離婚後房子歸誰”，《婚姻法解釋(三)》(以下簡稱“《解釋三》”)一出臺，有輿論認爲，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺後。
要求在房產證上添名的案例，但諮詢的人數不少。那加個名要不要交稅，稅務部門表示，“婚前房產契稅稅率3%，計稅價格爲評估價格的一半”，也就是說一套評估價爲100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
房產證上加名字及辦理費用，主要分爲三種情況：
第一種情況：有房無
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
