上海買房怎麼辦理網上自助簽約，10月26日起，上海市購房者可以在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同服務，上海買房怎麼辦理網上自助簽約
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上海市房地產交易中心官網“網上房地產”10月26日發佈公告稱，定於2021年10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同服務。對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。
通過該服務，買賣雙方能在網上確認合同條款，在合同分發確認並雙方無異議後，並進行電子簽章/證照採集，最終確認合同併網籤備案，實現二手房網籤直接一網通辦，無需中介插手。
申請材料包括：不動產權證書（原件或複印件）和個人身份證明（原件）。房屋買賣雙方當事人自願通過一網通辦覈驗身份信息，使用電子簽章，進行網上籤訂房屋買賣合同。
今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發佈消息，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。
杭州市住保房管局表示，個人自主掛牌房源功能，打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，爲購房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息發佈、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更爲公平合理的二手房交易市場運行體系。
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類似地方政策的出臺已不屬首例，早在今年8月19日，杭州市住房保障和房地產管理局發佈消息，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源功能”。
當時的反響很大，很多人甚至一度認爲中介會消失，但是就數據層面來看，這種理解並不太到位。類似的這種無中介撮合的交易，在城市中大概有15%的比例，約85%的交易是由中介完成的。
在過去類似的配套服務並不太多，沒有可靠平臺的支持，這樣的交易風險很大。現在出臺的類似政策，可能起到一個示範作用和填補這部分空白的表現。
某地產分析師也表示，上海此舉主要是針對熟人或親屬間信任度高的二手房交易活動，這樣的交易往往出於節約成本的考量而選擇不通過中介自行交易。
萬通集團主席馮侖也曾就杭州出臺“個人自主掛牌房源功能”發表自己的看法，他認爲從性質上來看，政府 網站更多的是它信息發佈的功能，就是房源披露，但是撮合交易目前來看還不大可能做到，效率也遠遠比不上現有的傳統中介平臺。
就現有的數據來看，截至2020年末，中國房產中介經紀人總數接近200萬，中國住房市場總規模超過20萬億元。現在的二手房市場，也確實存在不少亂象，不少房屋中介藉助市場優勢，利用信息不對等，當中間商謀取高額的中介費。
地方政府陸續出臺這種“二手房去中介”政策，實際上也是在加大對二手房中介機構的監管力度。
就當前而言，政府出臺的類似系統取代房屋中介不大可能，畢竟平臺功能還比較單一，但是隨着相關措施的逐步完善，加大相關中介結構和企業的'互動，減少不合理的中介費用，倒逼中介市場更加公平和效率，推動二手房服務良性發展，勢在必得。
從杭州和上海兩地的二手房交易簽約新模式來看，一個是鼓勵房主自主掛牌，一個是支持買賣雙方自主簽約，似乎在有意無意規避中介公司的影響，因此有買家認爲，今後買房撇開中介是大趨勢，可以向高昂的中介費說“拜拜”了。不過，南京地產行業資深人士向記者表示，“手拉手房源”在南京早就有先例了，並非新鮮事物，在官方平臺南京網上房地產上有專門的“存量房”板塊，其中除了各家中介的掛牌房源之外，還有一類“個人房源”，便是類似杭州的“個人自主掛牌房源”。由於涉及到交易的安全性，陌生人之間進行價值數百萬元的房產交易，很難保障雙方的資金安全，因此買家積極性不高，網上的掛牌房源數量也比較少，“手拉手”交易並非市場主流。
“親屬之間採取‘手拉手’交易的比較多”，業內人士介紹說，比如父子之間的交易，並不涉及到資金的轉移，人們通常會選擇自主過戶，過去可能需要通過中介簽訂合同，按照上海推出的新模式，就可以在網上自助簽約了。我愛我家南京公司相關人士表示，從實際交易情況來看，“手拉手”對中介機構並無直接影響，業主自助掛牌只是多了一個房源展示的渠道，並不等於唯一渠道的獨家房源，業主仍然可以選擇中介，多家掛牌、全網展示，杭州的做法可以理解爲一項政府的便民措施，讓業主多一個選擇。
在南京，有買房人向記者表示，如果將房產過戶給自己的親友，通常會委託中介機構代辦，代辦的費用大概是房產價值的0.5%左右；如果是完全不認識的陌生人看中了自己的房子，還是會選擇通過中介進行交易，目前南京的中介費實際收取約爲1%-1.4%之間。
