上海嘉定喜來登酒店破產被司法拍賣，上海嘉定喜來登酒店因業主方破產而被拍賣。截至3月2日上午10時，拍賣結束，該物業因無人出價而流拍。上海嘉定喜來登酒店破產被司法拍賣。
上海嘉定喜來登酒店破產被司法拍賣1
3月2日10點，上海嘉定喜來登酒店破產拍賣，在阿里拍賣平臺上首拍結束，系統顯示：“本場已流拍，無人出價！”本場拍賣吸引了11294人次圍觀，148人設置了提醒，但終究無一人報名，以流拍告終。
近日，上海嘉定喜來登酒店上線阿里拍賣平臺，於3月1日10時至3月2日10時（延時除外）正式拍賣，以10.62億起拍。
據觀點新媒體獲悉，拍品名稱爲上海市嘉定區嘉唐公路66號全幢房產、裝修工程、機器設備及酒店運營資產，拍品所有人爲上海冠轅投資管理有限公司，現暫定名稱上海嘉定喜來登酒店;
建築面積合計83408.69平方米（其中含地下建築面積25824.85平方米），房屋類型旅館及其他，總層數23層，竣工日期爲2016年，權證覈准日期爲2016年6月8日，使用期限爲2009年7月21日至2049年7月20日止。
本次拍賣所涉不動產存在租賃、場地臨時佔用和服務運營。包括與上海弘知文化發展有限公司簽署的《租賃合同》，租期15年，自2020年1月1日起至2035年12月31日止；初始租金爲169.73萬元/年，自2022年6月1日起每三個月支付一次；
與中國鐵塔股份有限公司上海分公司簽訂《移動運信基站樓頂塔/樓頂抱扦租賃協議》，租期爲5年，自2019年2月1號至2024年1月30號，租賃費用爲每年含稅4.7萬元等。
另外，本次拍賣所涉房產目前由債務人自主經營，現存在200餘名員工，買受人競買成功後，應當與債務人聘用的全部員工（員工數量以交接之日爲準）簽署勞動合同，承接債務人名下100%員工的勞動關係（部分主動離職或不接受的員工除外）。
買受人競價拍得本次拍賣標的物後，與酒店經營業務相關的債權、債務關係一併轉讓。因酒店處於持續經營中，相關債權債務關係可能發生變動，以交接之日實際額按實結算，買受人承繼本次整體拍賣資產項下業務相關的債權及負責償還酒店營業相關債務。
上海嘉定喜來登酒店破產被司法拍賣2
上海嘉定喜來登酒店因業主方破產而被拍賣。
阿里拍賣平臺顯示，3月1日掛出了上海冠轅投資管理有限公司所屬喜來登香倫酒店的拍賣信息，拍品爲上海市嘉定區嘉唐公路66號全幢房產、裝修工程、機器設備及酒店運營資產，即上海嘉定喜來登酒店整棟物業，拍賣價格約10.63億元（人民幣，下同）。
首次拍賣流拍
截至3月2日上午10時，拍賣結束，該物業因無人出價而流拍。
阿里拍賣平臺的信息顯示，截至拍賣結束，該場拍賣僅152人設置提醒，共有11510次圍觀，但無人報名參與。
拍賣標的物信息顯示，該物業地上共23層、地下兩層，竣工日期爲2016年，土地用途爲商業用地（賓館），使用期限自2009年7月21日至2049年7月20日。全幢房產附屬室內外裝飾裝修，拍賣標的物還包括酒店機器設備、車輛及酒店內資產等，整體打包拍賣。
上海集聯資產評估有限公司出具的評估報告顯示，上海嘉定喜來登酒店物業的1至5層爲公共部分，包括酒店大堂、各式餐廳、咖啡吧、宴會廳、會議室、健身房、游泳池、水療SPA、茶室等；6至23層爲客房，包括豪華客房、行政客房、大使套房、總統套房等。
萬豪酒店官網顯示，上海嘉定喜來登酒店共309間客房、36間套房，目前仍在正常運營，3月份的每日最低房價在600元上下。
值得一提的是，標的物介紹中明確表示，目前不動產使用狀態爲酒店經營，拍賣成交後，買受人應繼續從事酒店經營，不得改變標的物用途。與此同時，本次拍賣所涉房產目前由債務人自主經營，現存在200餘名員工，買受人競買成功後，應當與債務人聘用的全部員工（員工數量以交接之日爲準）簽署勞動合同，承接債務人名下100%員工的勞動關係（部分主動離職或不接受的員工除外）。
此外，買受人競價拍得本次拍賣標的物後，與酒店經營業務相關的債權、債務關係一併轉讓。因酒店處於持續經營中，相關債權債務關係可能發生變動，以交接之日實際額按實結算，買受人承繼本次整體拍賣資產項下業務相關的債權及負責償還酒店營業相關債務。
業主方於2016年抵押被拍賣物業
近兩年來，受疫情影響，對不少酒店投資人而言，酒店物業已不再是手裏能夠賺錢的資產。不過可見的是，上海嘉定喜來登酒店的拍賣與疫情並無多大關係。
上海集聯資產評估有限公司出具的評估報告顯示，經查詢上海不動產登記簿，上海嘉定喜來登酒店物業處於被抵押和被法院限制狀態。
抵押信息顯示，嘉定區嘉唐公路66號（即上海嘉定喜來登酒店）房地產早在2016年12月7日就經受理按土地面積17445.3平方米的最高額抵押，抵押權人爲廈門國際銀行股份有限公司上海分行，債券數額8.5億元。
此外，標的物介紹信息顯示，該物業自2018年中至2020年4月間存在多輪輪候查封。
工商資料查詢平臺天眼查數據顯示，上海嘉定喜來登酒店物業的所有人上海冠轅投資管理有限公司（下稱：上海冠轅投資）成立於2008年，註冊資本5000萬元，法定代表人尹耀東，主要經營範圍爲投資管理，投資諮詢（除金融、證券），市場營銷策劃，商務諮詢，企業管理諮詢，企業形象策劃，酒店管理（不含食品生產），從事貨物進出口及技術進出口業務等。
上海冠轅投資隸屬於東莞市廣源實業有限公司（下稱：東莞廣源實業）。天眼查信息顯示，東莞廣源實業成立於1998年，註冊資本3000萬元，法定代表人曾漢容，經營範圍包括產銷：鞋類，服裝，傢俱，金屬防護材料；加工：鋼材；銷售：建築材料，裝飾材料等。
曾漢容同時也是東莞廣源實業的大股東，持股55%；東莞廣源實業另一位股東爲自然人尹銳勳，持股45%。而從上海冠轅投資的持股情況來看，東莞廣源實業持股80%、尹銳勳持股8%、上海冠轅投資法定代表人尹耀東持股12%。
中國執行信息公開網數據顯示，上海冠轅投資早在2018年就被曾被列爲失信被執行人，而東莞廣源實業、自然人曾漢容、尹銳勳、尹耀東均在2019年起被列爲失信被執行人，其中上海冠轅投資共28條記錄，最新記錄爲2021年9月1日。東莞廣源實業共30條記錄、曾漢容共28條記錄、尹銳勳共18條記錄、尹耀東共40條記錄。曾漢容、尹銳勳、尹耀東均在2020年被限制高消費。
參考《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，網絡司法拍賣流拍後應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
也就是說，上海嘉定喜來登酒店若再次拍賣，起拍價較首次拍賣價格的“折扣”不得低於八折。若以20%降價幅度計算，上海嘉定喜來登酒店再次拍賣價格或降至8.5億元，恰好爲上海冠轅投資此前抵押該物業的價格。
上海嘉定喜來登酒店破產被司法拍賣3
3月2日，上海嘉定喜來登酒店破產拍賣在阿里拍賣平臺上首拍結束，因無人出價而流拍。
本場拍賣吸引了11294人次圍觀，148人設置了提醒，但終究無一人報名，以流拍告終。
拍品名稱爲上海市嘉定區嘉唐公路66號全幢房產、裝修工程、機器設備及酒店運營資產，拍品所有人爲上海冠轅投資管理有限公司，現暫定名稱“上海嘉定喜來登酒店”。
建築面積合計83408.69平方米（其中含地下建築面積25824.85平方米），房屋類型旅館及其他，總層數23層，竣工日期爲2016年，權證覈准日期爲2016年6月8日，使用期限爲2009年7月21日至2049年7月20日止。拍品起拍價爲10.62億元，保證金1.63億元。
據觀點新媒體過往報道顯示，本次拍賣所涉不動產存在租賃、場地臨時佔用和服務運營。另外，本次拍賣所涉房產目前由債務人自主經營買受人競買成功後，應當承接債務人名下100%員工的'勞動關係。買受人競價拍得本次拍賣標的物後，與酒店經營業務相關的債權、債務關係一併轉讓。
該酒店被拍賣的原因，是拍品所有人已破產清算。據悉，上海市第三中級人民法院於2021年5月19日裁定受理上海冠轅投資管理有限公司破產清算，並於2021年6月8日指定上海求是會計師事務所有限公司擔任冠轅公司管理人。
至於該酒店和喜來登品牌的關係，據瞭解，萬豪集團是酒店經營管理公司，負責酒店實際經營管理，本次拍賣後，該酒店可以繼續使用萬豪集團旗下喜來登品牌，買受人如需使用其他品牌，也可解除合同。
公開資料顯示，上海嘉定喜來登酒店於2015年開業，是喜來登品牌在上海的第五家酒店，由上海冠轅投資管理有限公司投資興建，酒店擁有345間現代客房和套房，超3200平方米的多功能宴會及會議設施，目前該酒店還在正常經營業中。拍賣成交後，買受人應繼續從事酒店經營，不得改變標的物用途。
值得注意的是，阿里拍賣平臺也顯示，上海冠轅投資管理有限公司存在破產清算轉爲破產重整的可能性，若投資人有重整的意願，阿里拍賣平臺上的競買公告視爲對重整意向投資人的招募公告。管理人根據重整的實際情況可以決定終止拍賣，尋求重整的可能性。
