租賃市場未來發展，隨着現代經濟的開始發展，人們的生活水平也得到了顯著的提升，在爲了的時代發展中，發展的發展的方向是什麼，租賃市場行業會有顯著的提升嗎，以下是關於租賃市場未來發展。
租賃市場未來發展1
1、經濟發展強勁，租賃需求旺盛
一線城市聚集着經濟發展最優質的資源和要素，是中國經濟對標全球發達經濟體、實現經濟社會發展戰略目標的主要抓手。2021年上海、北京GDP均超過了4萬億，京滬之後，深圳也實現了新突破，GDP首次超過3萬億元，廣州處於2萬億梯隊，位居第四。
一線城市經濟發達，產業結構完善，吸引大量外來就業人口。與此同時，一線城市高企的房價以及嚴格的限貸限購政策使得購房門檻提升，進一步加大了租賃市場的需求。根據七普數據顯示，北上廣深流動人口共計4041.7萬人，佔四城常住人口的48.8%，佔全國流動人口的10.6%，流動人口規模較大，租賃需求旺盛。
2、集中式公寓頭部效應明顯，區域深耕型企業有優勢
從一線城市集中式公寓TOP10來看，行業集中度不斷提升，頭部效應明顯。四城集中式公寓品牌主要涉及房企系、國企系、運營商系、中介系等，深圳以11.9萬間位居四城之首。
四城全國化佈局的企業房間數達241657間，佔比85%，本土化企業房間數41334間，佔比15%。全國化佈局的企業如：萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方公寓、樂乎等選擇持續深耕一線城市，其中房企繫泊寓和冠寓在一線城市佈局房間數量分別達7.8萬間和2.5萬間，運營商系魔方公寓佈局房源數量達4.2萬間。
區域深耕型企業優勢明顯。從集中式公寓TOP10排名來看，有部分地方性公寓品牌持續深耕本土市場，佔取一定市場份額。ZOME己美公寓持續深耕北京市場
以5308間的開業規模，位居北京集中式公寓排行榜第2名，集悅城以10000間的開業規模，位居深圳集中式公寓開業排行榜第4名。不僅地方性租賃品牌選擇深耕型戰略，全國化佈局的品牌亦如此。泊寓持續深耕深圳市場，在深圳擁有大量城中村項目，開業規模達5.6萬間，佔據深圳TOP10開業規模的47%。
3、一線城市租賃市場發展預判：新增土地供應和存量改造雙管齊下
自2017年上海首個R4地塊出讓至今已有四年，2021年迎來多個大型租賃社區的入市，租賃社區項目體量較大，社區品質較高，社區氛圍濃厚，出租率相對較高，受到市場上租客的歡迎，代表了未來租賃產品的發展方向，隨着各城市租賃地塊和自持用地的不斷推出，未來新建租賃住房的供給量將不斷增多，有效緩解大城市居住矛盾問題。
在推進保障性租賃住房的建設中，相比於新增建設，存量盤活渠道建設週期更短，能夠快速擴大供應。此前北京市針對“非改租”已經陸續出臺《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》和《關於進一步推進非居住建築改建宿舍型租賃住房有關工作的通知》
明確提出可將低效閒置的廠房、商場、寫字樓或酒店等非居住建築改建爲租賃住房，鼓勵其改建項目業態混合兼容，促進產業融合和新業態發展。商辦項目改建租賃住房對於存量商辦項目的去化和利用具有更爲積極的意義，有利於調整區域內的職住平衡，也符合城市更新所提倡的資源協調利用原則。
租賃市場未來發展2
核心二線城市租賃市場格局分析
1、經濟高質量發展，城市吸引力不斷增強
核心二線城市：成都、杭州、南京、武漢，在“強省會”戰略支持下，經濟發展邁入快速通道，城市吸引力不斷提升。加之，近年來，核心二線城市由於受寬鬆的落戶環境、優厚的人才待遇、以及相比一線城市低廉的房價等利好因素影響，成爲越來越多新青年的就業首選地。
根據七普數據顯示，成都、杭州、南京、武漢四城市流動人口共計1920.3萬人，佔四城常住人口的33.5%，佔全國流動人口的5.1%。
2、集中式公寓頭部企業效應明顯，國企及地方政府引領租賃行業發展
頭部企業效應明顯，本土化企業加速佈局。杭州、南京、武漢、成都四城開業規模較一線城市存在一定差距，僅佔一線城市開業規模的4成，其中杭州TOP10開業規模達4.97萬間，居四城之首。
從開業規模TOP10來看，頭部企業效應依然明顯，近幾年集中式公寓加速擴張，由一線蔓延至二線城市，在人口流量大及經濟發展較快的二線城市呈迅速擴張趨勢。其中四城全國化佈局的企業房間數達76330間，佔比68%，本土化企業房間數35509間，佔比32%。
國企系公寓品牌引領作用凸顯。伴隨着國家對租賃住房的大力扶持，國有企業積極參與並引領高品質租賃住房建設，充分發揮住房租賃市場壓艙石、穩定器作用，進一步有力規範住房租賃市場發展。
各地也涌現了一批國企系集中式公寓品牌，如南京的東南青年匯、杭州的寧巢、武漢的之寓等。其中，南京東南青年匯和武漢之寓開業規模均爲於所在城市集中公寓開業規模榜第二名，市場份額佔比較大。
3、核心二線城市租賃市場發展預判：因地制宜建設租賃住房
核心二線城市，城市吸引力較強，人口不斷涌入，租賃市場需求持續擴大，各地因地制宜建設租賃住房。以南京和武漢爲例，到“十四五”末，南京將籌建保障性租賃住房15萬套(間)，發放租賃補貼25萬人，惠及不少於50萬戶家庭和個人。
保障性租賃住房的房源主要通過新建、改建和存量盤活三種方式籌集。武漢則提出多管齊下保保障性租賃住房供應，“十四五”期間計劃建設籌集保障性租賃住房25萬套（間），支持利用集體經營性建設用地、企事業單位閒置土地、產業園區配套用地和新供應國有用地建設保障性租賃住房。
核心二線城市因地制宜建設租賃住房，保障租賃市場的平穩發展，擴大租賃市場的規模，引導更多國企和民企進入行業中，租賃市場將更有活力。
租賃市場未來發展3
2021房屋租賃行業發展現狀及前景分析
近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業人員，其從業人員層次繁多，人員素質參差不齊，專業人才匱乏，從業人員缺乏必要的理論知識和實踐經驗
而又沒有經過專門的職業道德教育和專業技能的培訓，從業人員整體素質參差不齊，專業人員匱乏。其次從業人員的流動性也較大。這些都使得從業人員之間無論是在專業素質還是道德素質乃至服務意識等方面都有着較大的差距。
未來房屋租賃行業市場行情如何?
隨着疫情逐步緩解，復工復產全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現。此前，受到春節和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區迎來了復工復產，租房成交量也因此開始大幅回升。
今年的`春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作爲我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成爲近年來國家重點鼓勵發展的方向。
企查查數據顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國房屋租賃企業註冊量均低於往年同期，2月企業註冊量僅爲5550家，同比下降55%。隨着疫情得到有效控制，今年3月份企業註冊量迅速上升，達到往年同期水平，環比上升427%。
房屋租賃市場成交量有明顯提升，市場正逐步迴歸疫情前的水平。目前的房屋租賃市場租客大多是95後，這些年輕羣體租房時更看重房屋品質，“一開始預算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，房屋租賃市場裝修比較滿意，可能就立刻定下來了。
‘95後’寧願多花點錢去住品質更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業的學生和開學前準備陪讀的一家人。房屋租賃市場也將迎來一段密集成交的時期。
目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房屋租賃房源需求數量約爲1000萬間左右。
根據有關機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市房屋租賃租金掛牌均價爲42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;
房屋租賃租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價爲90.93元/平方米/月，環比下降1.75%，房屋租賃同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市房屋租賃10月租金均價爲34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。
10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較於9月減少6個，平均漲幅爲1.11%，房屋租賃漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，房屋租賃跌幅擴大0.66個百分點。
10月租金環比上漲前三位的城市爲武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市爲北京、成都、三亞、大連、天津。整體看房屋租賃水平均呈下滑態勢。
根據我國住建部數據，現階段一、二線城市房屋租賃比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，房屋租賃品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。
上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國房屋租賃城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，房屋租賃將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。
到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅爲2%，遠低於發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業佔整體住房出租比例都在35%以上。
