房屋評估報告，在生活中，房屋買賣交易買賣極爲常見，可能很多人不清楚的是，房屋在買賣交易前會對房屋資產價值進行評估，然後出具房屋資產評估報告，那麼房屋評估報告怎麼寫呢？
房屋評估報告 1
一、房產評估報告是怎麼寫的？
估價報告應包括下列部分：
1、封面
封面應簡明記載下列事項：
A、估價報告名稱;
B、估價項目名稱;
C、估價委託人的名稱或姓名;
D、房地產估價機構的名稱;
E、註冊房地產估價師的姓名和註冊號;
F、估價報告出具日期;
G、估價報告編號。
2、致估價委託人函
致估價委託人函應包括下列事項：
A、致函對象;
B、估價目的;
C、估價對象;
D、價值日期;
E、價值類型;
F、估價方法;
G、估價結果;
H、與使用估價報告、估價結果有關的特別提示;
I、致函日期。
致估價委託人函應加蓋房地產估價機構公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執行合夥人可在其上簽名或蓋章。
3、目錄
目錄應按估價報告各個組成部分的前後次序列出其名稱及對應的頁碼，以便估價委託人或估價報告使用者對估價報告的框架和內容有一個總體瞭解，並容易找到其關注的內容。
4、註冊房地產估價師聲明
註冊房地產估價師聲明是註冊房地產估價師對估價職業道德、專業勝任能力等所做的承諾和保證。
5、估價假設和限制條件
估價假設和限制條件應說明下列內容：
A、一般假設：包括對估價所依據的估價委託人提供的估價對象權屬、面積等資料在進行了審慎檢查而未予以覈實的情況下，對其合法性、真實性、準確性和完整性的合理假定;
對建築安全、環境污染等重大影響估價對象價值的因素予以了關注，在無理由懷疑存在安全隱患且無相應的專業機構檢測或鑑定的情況下，對其安全性等的合理假定。
B、不確定事項假設：對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。
C、背離實際情況假設：因估價目的的特殊需要所做的與實際情況不一致的假定。
D、估價報告使用限制：估價報告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應注意的其他事項。其中，估價報告使用期限應根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不應超過一年。
E、估價假設必須是針對估價前提所做的必要的、合理的、有依據的假定。嚴禁爲了高估或低估、規避應盡的勤勉盡責義務等而濫用估價假設。
經實地查勘、查閱現有資料或向相關專業領域的專家諮詢，對估價對象的建築安全、環境污染、質量缺陷、完損狀況等專業問題難以作出常規判斷和相應假設的，應建議估價委託人聘請具有相應資質的專業機構進行檢測或鑑定，以專業機構出具的檢測或鑑定意見爲依據進行估價。
6、估價結果報告
估價結果報告應簡要記載下列事項：
A、估價委託人的名稱或姓名和住所;
B、房地產估價機構的名稱、法定代表人或執行合夥人、住所、估價資質等級和資質證書編號;
C、估價目的;
D、估價對象;
E、價值日期;
F、價值類型;
G、估價原則;
H、估價依據;
I、估價方法;
J、不同估價方法的測算結果和最終的.估價結果;
K、註冊房地產估價師;
L、協助估價的人員;
M、實地查勘期;
N、估價作業期。
7、估價技術報告
估價技術報告應詳細記載下列事項：
A、估價對象描述與分析;
B、市場背景描述與分析;
C、估價對象最高最佳利用分析，但評估現狀價值的可除外;
D、估價方法適用性分析;
E、估價測算過程;
F、估價結果確定。
房地產抵押估價報告還應記載估價對象變現能力分析。
8、附件
附件應包括下列資料：
A、估價委託書複印件;
B、估價對象的位置示意圖、外觀和內部狀況照片、周圍環境和景觀照片、權屬證明覆印件;
C、估價中引用的其他專用文件資料;
D、房地產估價機構的營業執照和資質證書複印件;
E、註冊房地產估價師的註冊證書複印件。
F、房地產抵押估價報告還應包括法定優先受償權等情況的書面查詢資料和調查記錄。採用比較法估價的，還應包括可比實例的外觀照片。因第條第三款未能進入估價對象內進行實地查勘的，附件中可不包括估價對象內部狀況照片，但應在附件中相應位置說明沒有估價對象內部狀況照片的具體原因。
二、撰寫房產估價報告要遵守什麼規則？
1、真實，即應按事物的本來面目陳述事實、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載;
2、客觀，即應不加個人偏見地進行敘述、分析和評論，得出的結論應有充分的依據，沒有誤導性陳述;
3、準確，即估價基礎數據應正確，用語應明確肯定、避免產生歧義，對未予以覈實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項及其對估價結果的影響應予以說明，沒有含糊其辭;
4、完整，即應提供必要的信息，全面反映估價過程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套，不得隱瞞事實，沒有重大遺漏;
5、清晰：即應層次分明，用簡潔的文字對有關情況和問題進行歸納總結，避免不必要的重複，便於估價報告使用者理解和使用;
6、規範，即估價報告的製作應符合規定的格式，文字、圖表等的使用應符合相應的標準，有關專業術語應採用相應專業明文規定或約定俗成的術語。
三、何爲房產評估？
房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法
在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
綜上所述，我們知道了房地產的評估報告怎麼寫，房地產評估流程比較複雜，但是評估報告一定要遵守真實客觀等原則。以上便是找法網小編爲您整理的“房產評估報告是怎麼寫的”全文。
房屋評估報告 2
承蒙委託，對位於的**房產租賃價值進行評估，爲居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:
一、評估對象
評估對象爲坐落於沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峯龍鳳雲洲，評估對象土地使用權類型爲出讓，證載用途爲商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20**年1月1日
三、估評目的
爲居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果爲:
房產租金:光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峯龍鳳雲洲-人民幣1081元整
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峯龍鳳雲洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明:
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關係，也與有關當事人沒有個人利害關係或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準(GB/T 50291-1999)《房地產估價規範》進行分析，形成意見和結論，撰寫本評估報告。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建築、結構、設施的完好程度進行了評估，但建築物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑑定結果爲準。
6、本報告評估結果僅作爲委託方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委託方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發表。
參加本次評估的評估人簽名:
姓 名 籤 字
房屋評估報告 3
以下爲房產過戶協議格式的範本：
賣方（甲方）：
姓名：_______________ 身份證號碼：___________________
地址：_______________ 電 話：___________________
買方（乙方）：
姓名：_______________ 身份證號碼：__________________
地址：_______________ 電 話：__________________
甲、乙雙方在平等、自願、誠信的基礎上，就乙方向甲方購買房屋產權事項達成協議，現一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方將其位於 房屋產權一次性有償轉讓給乙方，轉讓方式爲出售。出售金額爲人民幣 大寫 。付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。該房產系還建房屋，建築面積約 平方米。
二、甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，該轉讓房產產權無爭議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔相應的責任，與乙方無關。
三、由於是還建房，自乙方從甲方購買產權之日起到乙方入住房屋和獲得房屋產權證爲止，甲方有責任通知和乙方房屋有關的一切事宜並予協助。乙方也必須遵守和履行還建房的相關政策和法規。
四、本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方自行協商解決。協商不成，可交區人民法院處理。
五、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
六、本協議一式三份，效力等同，甲、乙雙方各執一份，見證人留存一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
證明人：
年 月 日
年 月 日
我們應當知道，房產過戶並不是兩人私下籤訂房產過戶協議就可以生效的，還需雙方帶好相關材料到指定地點辦理房產過戶登記才能發生法律效力。房產過戶協議的效力只能發生在兩人之間，並不能對抗善意第三人。
