法律規定住房面積和公攤面積，市面上的房屋買賣的時候都是按照建築面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面爲大家分享法律規定住房面積和公攤面積。
一、房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。
獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖爲依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
三、如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示：一是直接找開發商協調，也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最後還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要衆多業主聯合起來，要求開發商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監督解決糾紛，但很多不良開發商會玩“躲貓貓”，採取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”爲單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內，如果一戶業主提出申請，意味着需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用，業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。
公攤面積國家標準2022法律規定
對於很多買房的人來說。多注意公攤面積的大小。因爲購買面積包括公攤面積和使用面積，所以非常容易讓購房者在價格上產生模糊感，公攤面積的貓膩很多。
根據《商品房銷售管理辦法》裏有明確規定關於公攤面積的範圍，只要是爲整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素。我們要知道公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。
但公共場合的空間就會變小。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準。
公攤面積一般是百分之多少
多層的公攤面積一般在12％－18％；小高層的公攤面積在18％－24％左右；高層的公攤面積一般在25％－30％。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的`房屋居住起來會比較舒適，因爲公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。
一、樓房公攤面積國家規定
目前國家並沒有對公攤面積有具體的規定。
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤範圍：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：
用各戶套內面積按比例進行分攤
1、計算分攤係數：
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
二、公攤面積包括哪些
1、樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。臨街樓房、挑廊下的底層作爲公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。
2、樓房的二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
3、樓房的室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
4、同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆爲準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂爲斜面結構（坡屋頂）的，高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
三、公攤面積不能超過多少
首先要計算公攤的係數。公攤的係數=需要的公攤的公用面積之和除以各套內建築面積之和=總建築的面積之和一各套的內建築面積之和除以各戶套內的建築面積之和。雖然就是各套房的公用分攤面積=分攤的係數×各套內的建築面積。國家對於公攤面積不得超過多少是沒有具體的規定的，但是對哪些可以計入公攤面積是有明確的規定的，像7層以下的住宅公攤率一般爲7-12%.
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
