房屋公攤面積有法律依據嗎，每一個新房都會有公攤面積，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，而且我們付的錢就包括公攤面積的錢，以下分享房屋公攤面積有法律依據嗎。
商品房公攤面積有哪些法律規定
根據《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的有關規定，套內建築面積各部分的計算方式/規定如下：
1.套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2.套內牆體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，分爲共用牆和非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均爲共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入到套內牆體面積。
3.陽臺建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4.套內建築面積的計算公式爲：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
5.公用建築面積由以下兩部分組成：
①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
②套(單元)和公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
6.公用建築面積計算原則
凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即爲整棟建築物的公用建築面積。
7.公用建築面積分攤係數計算
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
8.公用建築面積分攤計算
各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
一、怎樣解決公攤面積糾紛
作爲房屋總建築面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管《北京市商品房銷售面積計算及建築面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審覈發展商在補充協議中列明的分攤範圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建築面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房並要求發展商承擔違約責任。
二、公攤面積糾紛如何解決
在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以註明，不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而，對於這次糾紛中的劉先生來說，置業計劃書本身不能作爲證明開發商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬於合同約定不明，但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行爲。
當開發商存在事實違約，即在所售房屋中並無贈送面積時，購房者可蒐集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料，證明當時確有贈送面積的承諾。當法院採信購房者提交證據時，購房者也並非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項，而是應按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應賠償。
一、公攤面積怎麼算
1、公攤面積，是使用室內的總建築面積*室內的公攤係數;
2、室內的公攤係數，是使用室內總的公用面積÷室內總的建築面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區域的總面積，得出來的面積÷室內的總建築面積。
二、什麼是公攤面積
我們所購買的商品房，是包含了公共的建築面積(公攤面積)，以及室內的建築面積組合而成的。而且在我國的法律中，對於公攤面積並沒有做出明碼的規定，因此，在房屋的買賣過程中，是存在非常多的爭論。
三、公攤面積怎麼區分
在目前，我國並沒有對於公攤面積是不存在任何的約束的，但是在地方政府卻對公攤面積有着原則性的要求。根據2000年實施的“房產測量規範”，可以看出室內的公攤面積主要是分爲以下的幾個方面：
1、公攤面積，最常見的.是大廳，供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛室等等。
2、有的牆體也被劃分爲公攤面積。在住房區域與公用區域之間，通常是會使用分割牆(即外牆)分離開，這時的公攤面積就是牆面投入水中的倒影的一半。
四、不應計入的公用建築空間
1、還有些區域空間是作爲個人的私自空間存在，是不被納爲公攤面積的，如倉庫，車庫、車道、個人地下室、以及個人的獨立空間。這類區域是隻屬於購買者的，因此不算公攤面積。
2、在售房單位中，有提供自己使用的房屋，這類空間也是不作爲公攤面積。
3、在小區內一般都會配有警衛室、以及管理用房，這是爲了給小區業主提供更安全的保障及物品管理，因此也不屬於公攤面積。
從以上幾點可以得出，一棟樓所有的公攤面積，是用整棟樓的總建築面積扣除每一間房子的建築面積，此外還要扣除地下室、車棚、警衛室等不納入公用空間的區域面積，所得出來的面積。
五、公攤面積怎麼攤?
1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。
2、爲了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤係數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積÷這棟樓的總房間的建築面積，接着將房間的建築面積*公攤係數，就可以得出我們說需要的公攤面積了。
3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是層數相同的樓房，其公攤係數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。
