民法典一樓小院使用權，一樓小院對於大家來說是很重要的，而且一樓帶小院是有相關的要求規定的，購買前需要有所瞭解，才能避免個人的利益受到損失。以下看看民法典一樓小院使用權及相關資料。
對於一樓小院的歸屬，《民法典》（2021.1.1生效）沒有明確的規定，對於一樓小院的歸屬應當區分不同的情況：
1、規劃中明示屬於個人所有的小院
《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十四條規定建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但明示屬於個人的除外。最高院於2008年發佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(徵求意見稿)》第三條規定建築區劃內根據規劃文件規定專屬於個人的綠地部分，應當認定爲《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十四條所稱“明示屬於個人的”綠地。
雖然《民法典》（2021.1.1生效）中並未提及一樓小院的歸屬，但實務中大多都認爲一樓小院實際就是窗前綠地。因此，如果《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》出臺後，住宅小區的規劃文件(如總平圖)中明確規定歸一樓業主所有的小院，房地產開發企業就有權將其與一樓的住宅同時進行處分包括銷售或者贈與。
2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院
除上述規劃文件明示歸個人所有的一樓小院，一樓小院應當歸全體業主共有，房地產開發企業對一樓小院進行處分必須經過全體業主的同意，否則，其處分行爲就是無效的。哪麼如何確認房地產開發企業處分小院已得到全體業主的同意呢?
房地產開發企業認爲，在樓盤銷售過程中對外宣傳一樓贈送小院，是信息的對外公示，全體業主對此是知情的，業主同房地產開發企業簽訂房屋買賣合同，就說明已同意房地產開發企業對一樓小院的處分。
另一種觀點認爲，業主知情房地產開發企業的對外宣傳，不能由此認定全體業主同意了房地產開發企業對一樓小院的處置權，只有在房地產開發企業同全體業主簽訂的房屋買賣合同中明確約定一樓小院的歸屬或處分，才能視爲全體業主同意。
大家討論後認爲大都傾向於第二種觀點，因此，爲避免以後可能出現的糾紛，房地產開發企業在與業主簽訂房屋買賣合同時應當對一樓小院的歸屬或處分做出明確的約定。
3、歸全體業主所有的小院
如果規劃條件中沒有規定一樓小院屬個人部分，房地產開發企業同全體業主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定一樓小院的歸屬，那麼一樓小院就屬於全體業主共有，房地產開發企業進行的銷售或者贈與都是無效的，是無權處分的行爲。
一、國家對樓房一樓小院有什麼權的規定？
國家對樓房一樓小院的權利是沒有作出任何的規定；開發商是會根據不同的情形來進行劃分；
1、規劃中明示屬於個人所有的小院
根據相關規定，小區一樓小院是建築區劃內的綠地，那麼屬於業主共有，如有明確表示屬於個人所有的除外。根據法院發佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(徵求意見稿)》的相關規定，屬於個人所有的綠地部分，應當認定爲明示屬於個人的綠地。
2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院
除明確規定爲個人所有之外，一樓小院的歸屬爲全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那麼需要經過全體業主們的同意之後才能進行，否則其出售或贈與行爲屬於無效。
3、歸全體業主所有的小院
如果規劃中沒有明確規定小院的歸屬，並且開發商在與業主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那麼小院就屬於小區全體業主共有，開發商如果出售或者贈與小院屬於無效，因爲開發商是無權處分的。
二、土地使用權的設定有哪些方式？
我國土地使用權的設定方式有以下幾種：
1、經國家批准使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批准的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。
2、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。
3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒佈實施以前，公民擁有合法產權的私房所佔用的'土地、外國組織和個人在中國境內擁的合法房屋佔用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。
4、以批准城鎮私有房屋用地的方式設定。城鎮居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批准，辦理徵地手續，並由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。
5、以集體土地所有人同意、政府批准的方式設定。這種設定方式適用於農村居民建住宅用地、鄉(鎮)村企業建設用地及回原籍鄉村落戶的職工、退伍軍人和離、退休幹部，以及回家鄉定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉級或縣級人民政府提出申請，根據不同情況分別由鄉(鎮)人民政府或縣級人民政府批准後取得土地使用權。
6、以訂立承包經營合同的方式設立。我國農村推行家庭聯產承包責任制，農民集體所有的農業用地，由村或村內經濟組織與村民簽訂承包經營合同的方式承包給農民使用，農民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經營權。
綜合上面所說的，國家對樓房一樓的小院是沒有權利規定，而且也不會對小區的房子作出任何的規劃，這個都是由開發商來進行確定，在沒有明確規定的情況之下都是屬於業主獲得，所以，不同的情形所要處理的方式都是不一樣的。
一樓帶小院國家規定是怎樣的
1、規劃中明確私有的小院落。小區一樓的小院是建築分區內的綠地，屬於業主所有，除非明確註明屬於個人。根據法院發佈的相關規定，個人擁有的綠地部分將被認定爲個人明示擁有的綠地。
2、所有業主同意出售或捐贈給房地產開發公司的一樓小院。除非明確註明是私人所有，否則一樓小天井物業是所有業主共有的，如果開發商要出售或捐贈一樓小天井，必須得到所有業主的同意，否則將出售或贈送是無效。
3、業主所有的小院子。要是規劃中沒有所有權的規定，開發商在與業主簽訂合同時也沒有明確規定小院的所有權，那麼小院屬於小區所有業主。發起人出售或捐贈小天井無效，因爲發起人無權處分。
土地使用權的設定有哪些方式
1、經國家批准使用，然後以合同方式設立。這種方式是指土地持有人在國家相關部門批准的基礎上，與國家簽訂合同，從而獲得土地使用權。
2、以土地使用權出讓形式設立。這種方式是指相關部門以持有者的身份與土地使用者簽訂合同，在一定期限內將國有土地的使用權轉讓給土地使用者，土地使用者土地向國家繳納一筆轉會費。
3、以公認的方式建立。在《土地管理法》頒佈實施前，國家承認業主有權使用具有公民合法所有權的私人房屋佔用的土地，以及瓷業組織和外國人擁有的合法房屋佔用的土地。
