怎麼合法拒交物業費，其實對於法律方面的問題，因爲涵蓋的方面也是比較多的，所以我們很多人對於以下相似的法規都不清楚其中的區別，以下了解怎麼合法拒交物業費。
1、開發商延期交房可拒交物業費
開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因爲無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。
3、驗房不合格可拒交物業費
開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房爲住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。
4、物業服務質量不合格可拒交物業費
物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此爲理由拒交物業費。
5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應徵得業主、業主大會同意，所得收益應主要用於補充專項維修資金等。所以說，如果物業公司確實佔用了公用區域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。
二、過期物業管理費的規定
物業費是業主支付給物業公司的，用於管理、維護居住小區內的房屋建築及設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目的費用。按照小區物業公司的相關規定，按月定期繳納物業費。若不按照規定日期繳納，可能會根據物業公司相關規定收取一部分的滯納金。
過期物業費繳納有兩個方法。
方法一：可以親自去物業公司，當面繳納。繳納時根據物業公司的規定，繳納物業費和滯納金。
方法二：登錄付費通官網繳納物業費。付費通有一個過期賬單支付功能，可以解決你的過期物業費繳納問題。過期賬單支付是付費通網站的特色服務之一，用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是，過期賬單銷賬時間可能會較長。您可以訪問付費通相關頁面查看支持繳費的小區。
三、物業管理費的法律依據
《物業服務收費管理辦法》
第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
拒交物業費是否基於正當理由的認定
從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現在三個方面：
1、根據誠實信用原則，如果發生特殊情況使當事人之間的利益關係失去平衡時，應當進行調整，使利益平衡得以恢復，由此維持一定的`社會經濟秩序。
2、誠實信用原則要求合同的雙方當事人應當彼此尊重對方的利益，並建立密切的協作關係。
3、誠實信用原則允許當事人行使抗辯權，但不得濫用這項權利。因此，在司法實踐中，判斷業主拒交物業費是否基於正當理由，主要通過審查業主的拒交行爲是否基於誠實信用原則而作出判斷。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定的“正當理由”，應當限定在物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業主不交費用是基於正當的、合理的理由，才能構成業主拒交的“正當理由”。
以下幾種情況可以拒交物業費
1、因爲房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準的。
這幾個誤區一定要避開！有的物業費不能拒交
1、未居住使用可拒交物業費，錯！
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。
2、未籤物業合同可拒交物業費，錯！
根據《民法典》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、原業主欠費可拒交物業費，錯！
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。
法律依據
1、《物業管理條例(2018修訂)》
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
2、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費爲由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。
物業費三種情況可拒交
1、物業費三種情況可拒交房屋尚未交接
如果房屋不在業主手裏，業主自然不用交納物業費，如果是開發商還沒有出售的房屋，是作爲大業主而存在，應承擔繳納管理費的義務。那麼如果交房了怎麼辦？業主交納物業費也是按照開發商通知業主收房之日纔開始計算的，而並不是依照合同上的交房日期開始算的。因此交房階段，業主有權不繳納物業費。
2、物業費三種情況可拒交樓盤出現質量問題需要整改
如果樓盤出現質量問題，需要整改，這期間的費用不需要業主本人承擔。但這裏還需要購房者注意一個問題，那就是該房屋經驗收合格，具備了交房條件，但業主因爲一些小的質量問題且未在合同中進行約定的要求開發商整改的，業主不能拒交物業費，但可以要求開發商應給予業主一定補償。
3、物業費三種情況可拒交物業公司擅自提高管理費收費標準
根據規定，物業公司無權擅自提高管理費收費標準。遇到這種情況，業主不僅可以不交物業費，還可以要求物業公司承擔違約責任。當然這並不是意味着物業公司不能更改收費標準，正確的流程是：與業主充分協商－－變更《物業服務合同》－－與業主重新簽訂合同。
房子沒住可以不交物業費嗎
1、根據規定不能拒交
根據我國相關法律規定，房屋空置沒有使用的，業主也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務爲由拒付。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。
2、特殊情況可以少交
在一些城市的少數小區中，物業公司支持業主申請空置以後對物業費進行打折，但是不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得交納繳納物業費。
