欠物業費被起訴怎麼辦，很多業主都是會拖欠物業費的，住在小區的業主都知道的，就是要按時繳納物業管理費，而物業管理費一般在購買房屋後就開始交納，下面看看欠物業費被起訴怎麼辦及相關資料。
拖欠物業費被起訴也不用太過擔心了，千萬不要採取躲避形式，一定要積極的配合，把真實的情況告知，然後做好繳納物業費的準備，因爲物業費是每個業主的義務。
1．不能採取躲的方式，因爲即使你不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業費，你拒不執行的話，法院可以強制執行。建議你積極應訴，將情況如實向法官反映，以期贏得他們的理解。
2．做好繳納物業費的思想準備。敗訴的可能性還是比較大的。建議諮詢一下當地的職業律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業費。至於物業管理不善給你帶來的損失，也可以採取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回你的損失。
如何避免拖欠物業費
1、做好日常的物業服務工作：物業管理公司的職責是爲小區業主提供良好的物業服務，保證小區業主的安全，保證小區公共設備設施的良好率，保證小區的清潔衛生，確保小區業主在小區內生活的便捷，業主的滿意度高了，就會主動按物業管理協議去物業管理公司交物業費了，從而保證物業管理費順利收取。
2、積極解決業主提出的訴求：物業公司是小區業主日常生活離不開的服務機構，一旦業主有需要解決的問題，就要高度重視，並積極解決，而不是互相推諉，即使不是物業管理公司的責任，也有義務配合業主進行解決，取得業主的認可，這樣收取物業費就會順利很多。
3、做好日常管理、溝通、協調工作：有些業主一年到頭很少看到物業管理人員在小區巡視，到了收費的時候，忽然冒出很多上門收費的管理員，引得業主十分反感，所以，要做好日常的巡視檢查工作，多與業主主動溝通協調，讓業主對你的服務和管理有良好的印象，這樣物業管理費就不難收取了。
4、物業公司多搞公益活動，形成小區特有文化：物業公司除了做好物業工作，還要定期搞小區公益活動，讓業主積極參與，形成固有的小區文化，使物業公司形象深入業主心中，使得業主全力配合物業公司的工作，積極繳納物業管理費當然也是支持配合物業工作的一部分，到時收取物業管理費還會有困難嗎？
拖欠物業費被起訴了怎麼辦？拖欠物業費被起訴一定要積極的應訴，然後把真實情況說清楚，並且做好繳納所拖欠的物業費，畢竟物業費是每個業主需要繳納的費用。如何避免拖欠物業費？在遇到物業費糾紛的事情上，可以諮詢社區，和業主進行溝通，儘量提高業主的滿意程度，促進物業行業的健康發展。
一、欠物業費被起訴了怎麼辦？
拖欠物業費被起訴也不用太過擔心了，千萬不要採取躲避形式，一定要積極的配合，告知其真實的情況，然後做好繳納物業費的準備，因爲物業費是每個業主的義務。
最好也是諮詢一下專業律師，詢問打官司的話，有多大的勝算。若勝算較小的話，可以申請撤案，支付物業費。而對於物業管理不善給業主帶來的損失，大家可以採取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，來挽回自己的損失。
二、多久交一次物業費？
1、一般交房的時候業主與物業公司會簽訂一份《前期物業管理合同》，合同中就有說明業主收房之後，就需要繳納物業費。即便房子還處於裝修的階段，業主並沒有入住新房，但物業公司從此時開始就已提供物業服務，業主自然需要支付一定的物業費。
2、我國法律對物業公司收取物業管理費有着明確的規定，物業管理公司在沒有取得業主的同意，一次收取的物業費用不能超出六個月，也不可要求業主繳納超過一年的押金等費用。因此現在大多數的小區，都是按月進行繳納物業費的。
三、拖欠物業費會上徵信嗎？
1、一般拖欠物業費不會影響個人徵信。因爲徵信機構從信用信息產生的源頭採集信息，徵信信息主要來自以下兩類機構：提供信貸業務的機構。主要是商業銀行、農村信用社、小額貸款公司等專業化的提供信貸業務的機構。其他機構，包括個人住房公積金中心、個人養老保險金等機構。
2、但對於逾期不繳納的，物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認後仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。
四、發生物業糾紛怎麼解決？
《物業管理條例》對業主、業主委員會及物業管理公司間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可依據有關法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，解決管理糾紛。
1、由第三人調解
這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分爲民間調解、 行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
2、提交仲裁機關仲裁
這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
3、投訴
業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
4、提起訴訟
業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
5、更換物業公司
如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。
法律依據：
根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理公司中的`仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
一、欠物業費被起訴的後果是什麼？
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
二、房子物業費怎麼算嗎？
物業費是有標準的，用收費標準乘以你家房子的建築面積就行了。比如標準是1。5元，面積是100平米，就用1。5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
根據現行法律規定，住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：
1、 管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2、 公共設施、設備日常運行、維修及保養費；
3、 綠化管理費；
4、 清潔衛生費；
5、 保安費；
6、 辦公費；
7、 物業管理單位固定資產折舊費；
8、法定稅費。
三、不交物業費的幾個誤區嗎？
1、 未居住使用可拒交物業費，錯!
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費。（物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外）
2、 未籤物業合同可拒交物業費，錯!
根據《民法典》（於2021年1月1日生效）和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、 原業主欠費可拒交物業費，錯!
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。
