物業的律師函是嚇人的嗎，每個國家有每個國家的法律，這是根據不同的國情決定的，不但可以拿法律來約束人們的行爲，也可以讓弱勢羣體能夠保護自身的權益。以下分享物業的律師函是嚇人的嗎？
1、律師的來信僅是對方不能要求您在正常情況下及時履行義務。因此委託律師提醒您履行義務。並告知您未履行義務可能帶來的後果。如果業主有正當理由。則可以通過合法渠道保護自己合法權益。
2、一般而言。侵權行爲是一種法律關係。拒絕支付財產費也是一種法律關係。侵權情況。例如對居民的噪音干擾。長期佔用停車位等。您可以根據《物權法》第35條和第90條在法院提起訴訟。但如果您拒絕支付財產費。建議儘快付款或等待法院做出公正的判決。
3、物業的律師函發出。並不意味着必須提出起訴。如果您想私下解決財產問題。您還可以此時進行談判。並與財產公司積極溝通。以解決衝突並避免起訴。
不交物業費被起訴後果會影響徵信嗎
不付物業費會影響信用調查。如果您堅持不繳納物業費。則物業費不交影響徵信公司將起訴您。並服從法院的判決。同時。由於您的不付物業費已經涉及法律。就像“老賴”一樣。它將影響您的個人信用。但是。是否將您包括在“失信”列表中取決於實際情況。
如果確實包含在失信名單中。那麼最好的方法是迅速執行判決。然後要求另一方寬恕。另一方將出具諒解書。法院將根據該黑名單將其刪除。有關程序。
實際上。無論情況多麼繁忙。即使您對物業的服務不滿意。作爲普通所有人。也無法與物業公司抗衡。只要有訴訟。業主就基本輸了。只要收到起訴書。您就必須積極應對訴訟並保護您的合法權益。
不交物業費物業有權停水停電嗎
業主和物業公司是平等的民事主體。雙方均應按照合同履行應盡的義務。違反合同的任何一方應承擔相應的違約責任。業主不及時繳納財產費的。承擔法律責任。物業公司有權要求業主支付物業費。並承擔一定數額的`違約金。
但是。在業主不支付物業費的情況下。物業公司無權採取措施切斷水電。業主與供水供電公司簽訂合同。並向供水供電公司支付相應費用。供水供電公司應提供供水和供電。物業公司不是供水和供電合同的當事方。它無權未經授權中斷向所有者的供水和供電。
一、國家取消物業費是真的嗎
1、目前國家沒有出臺任何關於取消小區物業費的規定，因此國家正式取消小區物業費不是真的，大家不要再將此消息傳播了，畢竟謠言止於智者。
2、小區物業費是物業對該小區的公共設施、綠化、交通等進行日常的維護和維修，同時還包括其他與居民相關的服務所產生的費用，因此所產生的服務和居民息息相關，都是爲了更好打造居住環境，因此這筆錢應該由繳納。
3、之所以傳出來國家取消物業費的消息，是因爲某些小區公共部分的收益能夠抵扣掉物業費，比如說電梯廣告收益等，因此這類小區是不需要繳納物業費的。這類消息一傳十，十傳百，到最後就成了“國家取消物業費”，讓很多老百姓誤會了。
二、物業的律師函是嚇人的嗎
1、現在有很多小區，由於環境比較糟糕，比如說樓下餐飲非常吵鬧，整個小區烏油煙污染嚴重，地面垃圾都非常多，因此不少業主會拒絕繳納物業費，最後物業方面寄來了律師函。那麼物業的律師函是嚇人的嗎？
2、律師函只是對方在正常情況下不能要求你及時履行義務，故委託律師對你履行義務進行提示，並告知你不履行後可能的後果，如果業主是具有正當理由，可以通過法律途徑來維護自身的合法權益。
3、一般來說，被侵權是一個法律關係，拒付物業費又是一個法律關係。被侵權的情況，如：噪音擾民、車位被長期佔用等。可以根據物權法35、90條到法院起訴，但是如果拒付物業費，還是建議早日付清，或等法院公正判決以後再支付。
4、物業的律師函發出，不代表就一定起訴，如b果想與物業私下解決也可以這個時期前去談判，積極與物業公司溝通化解矛盾，避免應對起訴。
三、律師教你如何對付物業
1、要求物業出示收取物業費的審批原件
有些物業公司是沒有資格要求業主繳納費用的，甚至有些是臨時工管理人員，他們只顧着收取費用，卻不會真正用心服務業主。因此律師教你如何對付物業的第一招，就是要求物業出示收取物業費的審批原件，因爲物業向業主收取的物業管理項目費用都需要經過相關部門審批，如果對方拿不出來，就有理由拒交物業費。
2、收集物業亂收費的證據
有些物業公司喪心病狂，一個月要收取好幾項費用，並且頭頭是道，讓人無法拒絕。其實這類費用都屬於亂收費，屬於子虛烏有的收費項目，後期不不幹實事。如果物業出現亂收費的現象時絕不能姑息，業主應積極收集物業亂收費的證據，這樣不管是以後投訴或者舉報時，自己都能夠佔理。
3、拒絕繳納物業費並打電話舉報
雖然繳納物業費是每個業主應盡的責任和義務，如果物業公司並不履行其職責，還編出各種理由來收取業主的物業費，那麼業主就可以拒絕繳納物業費，撥打電話12358舉報。12358是對於商家收取費用不合理而建立的一個投訴平臺，能夠維護業主的合法權益。
一、物業的律師函有法律效應嗎
律師函本身具有任何法律效力的，所以物業糾紛寄送律師函，不具有法律效應。接收律師函的一方可以不理會。
《中華人民共和國律師法》
第二十八條 律師可以從事下列業務：
(一)接受自然人、法人或者其他組織的委託，擔任法律顧問;
(二)接受民事案件、行政案件當事人的委託，擔任代理人，參加訴訟;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委託或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委託，擔任代理人，參加訴訟;
(四)接受委託，代理各類訴訟案件的申訴;
(五)接受委託，參加調解、仲裁活動;
(六)接受委託，提供非訴訟法律服務;
(七)解答有關法律的詢問、[代]寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
二、拖欠物業費多少會被起訴
事實上，業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬於民事糾紛。因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業都可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。
物業要是去起訴了的話，一般是會走下面幾個步驟的：
1、提起訴訟
就是與案件有利害關係的當事人向其認爲有管轄權的法院提出訴訟請求。按照各國法律的規定，法院決定受理訴訟以後，會將訴狀副本送達給每一個被告，並限期被告提出答辯狀。
2、準備答辯
實際中，被告一旦向法院就起訴事項做了實質性的答辯，就表示接受了法院的管轄權，日後就不得再以此法院無管轄權爲由提出抗辯。
3、證據保全
就是對於一切與案件有關的證據，若日後有滅失、湮沒或難於使用之虞時，一方當事人可在起訴前或起訴後向法院提出申請，要求法院採取必要措施予以保全。
4、提供證據
凡是訴訟當事人想要證明他在訴訟中所主張的事實或要求，都必須首先提出證據予以證明，而證據包括人證、物證、書證、鑑定、勘驗筆錄等。
5、保全措施
爲防止被告隱匿、變賣或轉移財產，使原告日後得到勝訴時一無所獲，使得法院的判決無從強制執行，那麼就要及時申請保全程序。
6、案件審理
按照選擇的管轄的法院，確定具體的審理和答辯。
7、裁判和上訴
在法院作出第一審判決之後，要是有不服的，那麼就可以及時去上訴。
