什麼過戶方式最省錢，我們都知道把自己名下的財產過戶給別人是需要交稅費的，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，那麼什麼過戶方式最省錢呢？
什麼過戶方式最省錢1
房屋過戶給子女什麼方式最省錢
如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較划算。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因爲我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
2、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2％的公證費和11．5％的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
3、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
房屋過戶需要什麼手續
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內持房地產權屬證書，當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。
1、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆，房地產管理部門審覈申報的成交價格並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
2、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費，由房地產管理部門核發過戶單，在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續領取房地產權屬證書。
什麼過戶方式最省錢2
過戶方式總共分爲三種：
繼承方式過戶:200元公證費、280元登記費,總計480元
贈與方式過戶:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830元
買賣方式過戶:房子買入超過2年後賣出,無營業稅
最划算的方式:親人之間的過戶
如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中,因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑纔有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
房子須繳營業稅 贈與較划算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
計算:如果是一套價值90平方米,原發票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是:
贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之三至千分之四公證費);
總計交費:16780元
買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計:63120元
房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的.經濟損失。
首次購房 5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較爲便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。”
什麼過戶方式最省錢3
父母的房子怎麼給子女最划算？
房產作爲我們普通家庭的最大固定資產，是我們很多家庭一代甚至是兩代人的心血才換得的。
隨着時間的流逝，父母的年齡越來越大，那麼這麼一份重大的資產怎麼處理就成爲了我們很多的家庭的一大難題。
作爲土生土長的中國人，房產留給自己的子女就成爲了大部分的唯一選擇。
那麼，父母的房產怎麼樣給子女纔是最划算的呢？
首先需要明確的是想要從父母手中拿到房產的產權的方式無非三種：
繼承、贈與和買賣。
這三種方式對應的稅種、稅率都是不一樣的，而且在選擇交易方式的時候不僅僅要考慮你拿到這套房子的成本，還必須要考慮你將來把這套房子轉手賣出的成本。
一、繼承
房產繼承又分爲兩種，一種是法定繼承，二是遺囑繼承。
這種方式最大的優勢就是：子女繼承父母的房產不需要支付營業稅、個稅和契稅，只需要支付繼承公證費和工本費。
缺點也比較明顯：
1. 房產繼承這種方式只適用於父母去世之後才能夠辦理，因此這種方式對大部份人來說並不適用。
2. 手續繁瑣，需要公證、登記等等各種手續。
3. 根據最新民法典，法定繼承人範圍擴大，侄子、外甥也可以代位繼承，如果沒有遺囑，哪怕你是獨生子女，房產你也未必能夠全部繼承。
4. 日後出售繼承所得的房產，將要被徵收個人所得稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。
二、贈與
指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行爲。
這種行爲一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或者買賣過戶。
優點：省事
缺點：要承擔稅費
稅費，百分之三點一的稅費
1. 百分之三的契稅
2. 贈與方和受贈方分別支付萬分之五的印花稅
3. 假如將來要把房產出售需要另外支付百分之二十的稅費。
三、父母直接把房產賣給自己的子女。
假如房產是父母在當地的唯一住房，那麼個人所得稅和增值稅及其附加都不需要繳納只需要支付契稅。
契稅的收費標準又與房子的屬性和大小有關。
如果這套房產是你的首套房，又是90平方以下，契稅最低，只需要徵收百分之一。
買賣的方式實際上最簡單，後期也最省事，直接參考二手房買賣就可以了。
綜合以上三種方式的優缺點：
不考慮後期轉手
1. 房子滿五唯一的情況下房產賣給子女成本更低。
2. 非滿五唯一的得贈與方式成本更低
後期轉手出售就非常簡單了，因爲不管你是哪種方式得到的父母房產，都直接按二手房買賣處理。
當然，具體問題具體分析，繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
