婚前買房加不了名公證有用嗎，在我們中國，男女雙方在談婚論嫁時，女方都會要求把女方名字加到房產證上。雙方同意後，婚後就可以辦理相關手續。下面看看婚前買房加不了名公證有用嗎。
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一、婚前買房加不了名公證有用嗎
房產加不了名公證是沒有用的。公證只是對這個協議具有法律效力，房子不加名或者過戶則無效。國家規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。
房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶或者實際的加名登記爲準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
二、婚前買房婚後加名字怎麼操作
婚前買房婚後加名字如果是已經還清房款的話，就會比較簡單，帶上個人身份證、產權證和結婚證到當地房管所辦理加名過戶手續。如果是婚後加名字的房產還需要共同還款的話，那麼加名字屬於部分產權份額轉移給配偶，還需要再收契稅和其他稅收。
對於取得結婚證的加名是不收費用的，通常只要交納工本費即可。雙方夫妻持結婚證、身份證以及房產證到房管局寫一份雙方共同擁有該房產的申請。
就可以辦理房產證增加共有人的業務，要知道婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。因爲結婚後雙方屬於直系關係了。
我們來看下流程：
1、需要帶有的資料有結婚證、身份證、房產證的原件和複印件。
2、到當地的去房管局大廳排號等待(上班時間爲週一到週五)，所要花的費用包含80元工本費、5元貼花費、25元製圖費。
3、等待10個工作日就可以到房管局大廳領取新的.房產證，房管局通常也會有電話通知。
4、如果還未還清房貸的話，還先要去銀行辦理抵押變更手續。
婚前買房婚後加名字這個問題很多人都會遇到，首先要很明確購房是婚前行爲，那麼所購房屋爲個人財產已確定無疑，但是如果是婚後要一起償還貸款的話，就需要將婚前財產公證一下，避免之後出現不必要的紛爭。
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約定婚前房產屬於共同財產，需要過戶或公證。
民法典規定男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。這樣的財產約定，簽字有效。
但，大家不要認爲所有財產協議都是簽字就有效的，有一種情況，杭州離婚律師一定要記得過戶或者公證，這種情況就是夫妻簽訂財產協議。
約定把一方的婚前房產作爲夫妻共同財產，或者作爲另一方共同財產，這份協議是否有必要去做公證，因爲這份協議是贈與性質的。而房產的贈與在沒有正式辦理財產權利轉移之前，贈與人有權隨時撤銷。
說白一點，房子是一方的婚前個人財產，如果約定屬於夫妻共同財產或者另一方個人財產，相當於一方把房子的一半或者全部贈與給另一方，但沒有辦理房產加名之前，房產所有人可以隨時反悔，那麼這套房子就跟另一方沒有任何關係。
那麼怎麼做纔可以保障非房產所有方的權益呢？有兩個辦法：
一是直接加名；二是簽訂夫妻財產約定，去公證處做公證。因爲，公證的贈與合同，是不能撤銷的。
或許，有些法院可能也會認可了約定一方財產爲夫妻共同財產的協議，但這不是主流觀點。杭州財產分割律師要說的是，現在法院的主流觀點是不支持這類將個人婚前財產約定爲共同財產。
且沒有加名、沒有公證的財產協議。要保障自己的權益，一定要加名或者公證，減少風險。
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婚前買房婚後加名要怎麼辦理?
第一：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用: 110元手續費,明細如下: 80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你-一個初始密碼,之後可自行更改。
第二:有房有貸.
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述1 10元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證.上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年, 5.5%的營業稅加1 %個調稅(時間段從產證發證日期到交易日址) ,滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不-樣)。
5、男方轉讓50% ,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
對於婚前買房婚後加名字可以嗎?這個問題,經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚後加上另一方的名字。具體解釋如下:
根據的是物權法第九條不動產物權的設立、更轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
首先很明確購房是婚前行爲,所以該房產爲個人財產,婚後共同還款部分爲共同財產!所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。”由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的。
是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至於收費標準每個地方的房管部]要求不一樣。
其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證。
如果短期內不打算還款,那麼首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶爲產權共有人,其次再到房管所申請加名。
