大連樓市新政八規出臺，8月16日，大連發布了樓市新政， 各區市縣政府（先導區管委會）對本地區房地產市場平穩健康發展負主體責任，要按照因地施策、分類調控的原則，做好本地區穩地價、穩房價、穩預期工作。
大連樓市新政八規出臺1
一、進一步嚴格限制新購住房上市交易
凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發之日起，新簽訂商品房網籤備案合同的商品住房需自網籤備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源局）
二、嚴格限制住宅用地出讓溢價率
加強住宅用地出讓價格管控，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結合區域和地塊實際，採用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率後轉爲競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預期。（責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市營商局）
三、加強房地產住宅用地的供應力度
嚴格落實住宅用地分類調控要求，加大熱點區域住宅用地供應力度，完善住宅用地供應計劃公開制度，保障全市房地產市場供需平衡，有效穩定市場預期。爲防止市場過度競爭，根據相關區域土地情況，提高住宅用地競買保證金比例。各房地產開發企業購買住宅用地的競買保證金及後續購地資金須爲競買人自有資金。對非理性競地價的企業聯合約談警示，加強後續監管，嚴厲打擊捂地囤地行爲，加大力度督促已供應住宅用地開工建設。（責任單位：市自然資源局、市住房城鄉建設局、市營商局）
四、加強對房地產開發項目競配建的政策性住房監管
各房地產開發企業競配建的政策性住房產權歸政府，在完成項目竣工備案後，將產權與管理權無償移交給市政府委託的專營機構接收管理，競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發建設成本。加強對競配建的政策性住房全過程監管，保障與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源局）
五、進一步加強新建商品住房價格指導
嚴格實行新建商品住房預售價格備案制度，指導各開發企業合理確定銷售均價，把握分期預售許可辦理節奏，確保分期預售項目均價保持穩定，嚴格控制價格漲幅。對不接受價格指導的項目，有關部門依法依規暫不核發預售許可證或暫停其網籤備案資格。（責任單位：市住房城鄉建設局）
六、進一步加強房地產金融管理
落實房地產金融審慎管理要求，加強對法人銀行業金融機構房地產貸款集中度監控與管理，加大對經營用途貸款違規流入房地產領域的監督檢查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格收入認定標準，通過查詢工資流水、社會保險繳納證明、納稅記錄等方式，覈定借款人的真實收入。通過加強房地產金融監管，形成穩定的政策預期，促進金融、房地產同實體經濟均衡發展。（責任單位：大連銀保監局、人民銀行大連市中心支行、市住房城鄉建設局）
七、進一步強化房地產市場監管
深入貫徹落實《住房和城鄉建設部等8部門關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）要求，持續開展房地產市場秩序整治工作，加大聯合整治執法力度，進一步規範房地產企業、中介機構的.經營行爲，對未批先售、捂盤惜售、惡意哄擡房價、虛假宣傳、信貸資金違規購房、變相規避調控政策等違法違規行爲進行嚴肅查處，督促整改落實，並完善相關制度，建立長效管理機制。推動將房地產領域違法違規行爲納入信用信息共享平臺，依法依規實施失信聯合懲戒。（責任單位：市住房城鄉建設局、市發展改革委、市城市管理局、市市場監管局、市委網信辦、大連銀保監局、人民銀行大連市中心支行）
八、嚴格規範房地產市場信息發佈
各自媒體、網絡平臺要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，嚴格規範信息發佈行爲，對發佈信息的合法性、合規性、真實性和導向性提前進行評估。各相關部門對捏造和散佈不實言論、散佈房價上漲言論、製造恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行爲的嚴肅查處。
大連樓市新政八規出臺2
大連房價連續四周下跌，大連樓市的拐點出現了，六萬炒房客被套大連樓市。
大連樓市2021年8月第二週數據出爐，其中：
一、大連樓市二手房掛牌價從15833元變爲15814元，本週下跌19元，持續下跌。
二、大連樓市近三週在售二手房數量爲76952套，77622套，78879套，持續增加。
三、大連樓市近三週的二手房90天內成交量爲7694套，7648套，7294套，持續減少。
現在大連樓市也開始轉冷了，二手房成交量不斷的下跌，如果大連的二手房成交量跌破7千套的時候，那就是大家都能感受到大連樓市的涼意了。其實大連房價從大連的各項數據來看，應該是沒有上漲的動力的，大連樓市的供應量那麼高，不管是新房還是二手房，庫存量也都很高，去化週期都很長，再加上大連的產業又不發達，大連房價應該是沒有支撐點的。
在過去的7月份之中，大連的新房供應量96.7萬平方米，而成交量卻只有66.85萬平方米，這又是一個供大於求的月份，按照這種情況發展下去，大連樓市的庫存量還會進一步增加。大連房價上漲主要還是靠兩個原因，一個是大連的新房房價不斷上漲，從而拉動了二手房房價上漲，還有一個原因是大連樓市中外地炒房客數量還是有一些的，他們也給大連房價上漲起到了一些原因。
現在大連樓市的剛需是比較尷尬，明知道這個房價太虛高了，但是又不得不買。只能建議在大連買房的話，一定要買到地鐵旁邊，而且小區環境一定要，學區可以有也可以沒有，但是地鐵一定要有。大連買房還是難。
